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近年来，由于“京津雄”城市群的崛起，北京大兴国际机场、京际高铁等的规划建设，京南区域已经成为环京城市圈的大热版块，无论是本地刚改还是周边外溢客群消费，市场热度仍将持续。 廊坊 刚需和高端市场火爆并行 廊坊在环京城市中毫无疑问的是第一梯队的最热城市。 排行前30的在售项目成交总金额为292.45亿元，成交总面积为2182281㎡，整体成交均价13401元/㎡，其中，成交面积超过10万㎡的项目有7个，成交金额超过10亿的则有10个。固安、香河以及霸州市是廊坊楼市成交量的主要集中区域。 备注：榜单说明 1、数据口径：本榜单为企业操盘项目的销售金额 2、企业范畴：以主营业务在中国内陆的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本 3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据 4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 5、时间跨度：本榜单统计时间段为2019年1月1日至8月31日 在成交金额方面，华夏幸福开发的孔雀·英国宫、霸州温泉新都孔雀城和潮白河孔雀城分别以27.67亿元、25.92亿元和22.57亿元领跑第一梯队；嘉都、鸿坤·凤凰城和首尔甜城则分别以16.35亿元、16.12亿元和15.63亿元位列第四、五、六位。 成交面积方面，华夏幸福开发的霸州温泉新都孔雀城以297724㎡位列首位，独占第一梯队，刚需市场需求仍然火爆；孔雀·英国宫和大运河智慧街区则分别以156572㎡和150130㎡位列第二和第三位；鸿坤·凤凰城、潮白河孔雀城、牛驼温泉孔雀城以及嘉都则位列第三梯队。 在成交均价方面，均价过20000元/㎡的项目有3个，分别是港中旅·海泉湾的24000元/㎡、恒大天筑的21707元/㎡和天洋城4代的21700元/㎡；均价超过15000元/㎡的项目有7个，而项目成交均价主要集中在 10000元/㎡-15000元/㎡之间，共有17个项目；均价最低的则是霸州温泉新都孔雀城的8705元/㎡。 高端市场方面，首尔甜城、孔雀·英国宫和潮白河孔雀城分别以1536套、1529套和1303套排在成交套数的第三、第四和第五位，三个项目的均价分别为18926元/㎡、17670元/㎡和17500元/㎡，而均价最高的港中旅·海泉湾、恒大天筑以及天洋城平均销售套数也达225套，去化速度28套/月，可以看出，廊坊高端市场的火爆热度不减。 保定 本地刚改仍是主力 保定稳居环京第一发展梯队，楼市热度与廊坊形成双C位。 排行前30的在售项目的总成交金额为267.10亿元，总成交面积为2478299㎡，成交均价10778元/㎡,是环京城市热销项目成交套数最多的城市。其中，京雄世贸港的成交面积突破50万㎡，成交金额也突破了40亿，成交套数更是突破1万套。 保定市区仍然是保定楼市的主要成交区域，而由于保定市严厉的限购政策，本地客户仍然是成交主力。 备注：榜单说明 1、数据口径：本榜单为企业操盘项目的销售金额 2、企业范畴：以主营业务在中国内陆的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本 3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据 4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 5、时间跨度：本榜单统计时间段为2019年1月1日至8月31日 成交金额方面，前5位被隆基泰和独揽。其中，京雄世贸港以唯一超过40亿的项目遥遥领先；莲池区的冬景园和涿州的铂悦山分别以29.65亿元和23.79亿元的金额占据20亿金额的第二梯队；花郡玫瑰园以16.74亿元独自位于第三梯队；向阳路88号、民生和院和铂悦府则分别以12.48亿元、12.26亿元和12.19亿元位于第四梯队。 成交面积上，前6位成交面积均超过10万㎡。京雄世贸港更是以504360㎡远远甩开其他项目，独自领跑50万㎡梯队；莲池区的冬景园和涿州的铂悦山分别以212472㎡和179022㎡位列第二、第三位，占据第二梯队；铂悦府和花郡玫瑰园以134932㎡和130237㎡微弱的差距排在第四和第五位。 在成交均价方面，10000元/㎡和15000元/㎡是保定楼市的分界点，前30项目排行中，均价过15000元/㎡的项目仅有3个，分别是世茂—渡青青小镇、绿城诚园以及民生和院；均价在10000元/㎡-15000元/㎡之间的项目共有12个；而6000元/㎡-10000元/㎡的均价项目则有15个。在成交套数前10位的项目中，均价在万元以下的项目超过一半，均价最高也未超过13500元/㎡，由此可见，保定市仍然是以本地刚需和改善为主的消费市场。 上述榜单项目的城市统计范围如下： 廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安 保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店 END |
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