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（图源锐理数据） 12月29日，重庆土拍。 很多人的目光在观音桥“地王”，但实际上，影响更大的，或许是南坪。 南坪这宗纯商业地块，楼面单价7076元/㎡，龙湖拿下，“南城天街”微笑的跟我们招手。 看似平平无奇，其实背后很有些机关。 我说两个关键词： 第一，7000多，到底是贵还是便宜？ 第二，天街，对南坪商圈，意义何在？ 7076元/㎡楼面单价，折合1737万元的亩单价。 这个价，是高是低，一对比你就知道了。 前两天蔡家挂出一组商业商务用地。 （图源锐理数据） 楼面单价3260元/㎡，亩单价184万元/亩。 两者的楼面价，形成2倍+关系；亩单价，更是达到9倍之巨... 如今蔡家住宅地价已拍到8000元/㎡+，再做个类比，你就明白所谓“寸土寸金”。 南坪商业地块，其实是名副其实的“地王”。 商业难做，如今是共识，那么问题来了，为什么龙湖高价拿下南坪商圈地块？ 意义何在？ 重庆人比较熟悉天街。 他称不上高端，有些天街初期还总被人吐槽。但是，天街对重庆，对区域的影响，实际上远超出大家的常规理解。 举两个例子。 2004年以前，观音桥的代名词还是“阳光城”车站。 住在距离车站500米处、屋门前还有一块菜园子的表姐，怎么都想不到，洋河路，原重庆客车修理厂，摇身一变，成了“北城天街”。 （北城天街 图片来源于网络） 几层商业，逐渐成了重庆新地标。 苹果把重庆第一家旗舰店放在了北城天街。 重庆第一家星巴克甄选大师店，也诞生在这里。 9年后，大坪。 “时代天街”最初并不被看好。 他们说：前有解放碑，后有沙坪坝，南有万象城，北还有观音桥，一个过路的地方，大坪，凭什么？ 再后来，大坪商圈，和五大商圈打“血战到底”，他就基本再没下过桌子。 （时代天街 图片来源于网络） 天街凭什么？ 天街又会改变什么？ 坦率的说，“天街”系列对于重庆，是一个很难被替代的IP。 因为，他懂重庆人想要什么。 并且能结合不同区域的人文、消费、人口结构等特征，进行差异化商家定位。 天街不高端，但满足了重庆人日常生活消遣的大部分需求。 并且他选址精准。 （源著天街） 于是乎，就有了“天街现象”。 其一，他会改善城市界面、形象； 其二，他为周边消费者，提供了一个能“满足目的”“解决问题”的商业中心； 其三，他会给周边住宅，有显著的带动作用，天街旁边的品质住宅，涨幅总是快一些。 纵观核心区内五大传统商圈，南坪商圈迭代升级的迫切度，不亚于杨家坪、沙坪坝； 同时，南坪又迎来了战略机遇； 天街，必然看到了这些机会！ 大约90年代初，南岸政府就提出：打造南坪商圈！ 从重百南丰商场、再到新世纪江南商都、元旦百货； 百联、万达，星光... 南坪的商业，遍地开花。 （图片来源于网络） 就连地下，都诞生出著名的“潮流前线”，“小魔鱼”牛仔裤是五公里大学生最爱的品牌之一。 而南坪超高层建筑（100米以上）数量，曾超过整个武汉市；南坪繁华，盛极一时。 在一段时间内，重庆只有三大商圈：解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈。 但是，随着传统百货行业整体衰退，部分商场陆续到期撤店，商业运营模式老旧缺乏新意... 南坪商圈，有些落寞。 就连“五线齐封”，都把南坪忘了。令人唏嘘。 商圈沉寂，连带着南坪楼市，也异常低调。 1）多年来，南坪核心区几乎没有土地出让；并因此缺乏市场关注度； 2）新项目少，使城市界面缺乏亮色； 3）居住品质需求得不到满足，被迫外溢、外迁。 南坪核心区域，常年“断粮”。 2016-2019年，仅放出了2块住宅用地。 倒也不是捂着不放，而是真的太紧缺。 折射到新房市场，你上一次看到南坪核心区新房的时候，是什么时候呢？ 近两年，似乎只有一个招商云邸在销售。 我去看过两次，一个江景非常漂亮的商圈高品质现房，却因为区域过于低调，处在了被严重低估的境地。 （实景拍摄） 那么南坪，机会来了吗？ 是的！ 今年5月份，重庆一则重磅规划--“两江四岸”16平方公里核心区，正式登场。 重庆对「城市中心」的重视，上升到新的高度。 （两江四岸核心区） 在这其中，你会发现南岸因为自然资源和地理位置优势，被赋予了新的战略地位： 从南坪商圈，到洋人街一带，将依次布局五大地标群！并成为重庆的“城市会客厅”。
（伦敦眼 图源网络） 南岸，迎来了「战略契机」！ 契机之一：南岸需要与其能级相匹配的城市界面，一头一尾两大节点，分别就是南坪商圈，以及长嘉汇大景区； 契机之二：重庆各大商圈在全力城市更新，助推重庆国际化。南坪商圈重回焦点，成为必然一环。 我还注意到一组数据。 按2019年统计公报，南岸的社会消费品零售额，人均第4。 排在渝中、江北、九龙坡之后。南岸朋友，很有消费热情。
（数据来源于2019重庆统计年鉴） 基础好，需求旺，自然需要相对应的出口。 这恐怕也是天街高价拿下南坪商圈的关键原因！ 瞌睡遇到枕头。 其实还不光龙湖看中了这里。还有像东原，在此前也用真金白金，说明了他对南坪的判断。 在12月9日，一块还不算南坪核心的位置，东原+春风，抢下了“南岸住宅地王”，楼面单价去到了11398元/㎡！
（图源锐理数据） 这是什么概念呢？ 他比起2017年，招商蛇口拿下的，位置比他好很多的商圈中心土地，足足贵了接近5000元/㎡！ 或许他跟龙湖一样，看到了南岸核心区崛起的机会。 实际上，这件事可以这么理解： 以“两江四岸”核心区新定位为基础；依托于城市更新的战略机遇； 天街，只是大趋势下，一个价值爆发的前兆。 城市更新，需要两件东西： 一个是高品质商业，一个是高品质住宅。 在这其中，你又不得不佩服眼光前瞻的开发商。 此前的招商蛇口，后面的东原，现在的龙湖。 尤其像招商蛇口，无论早期的招商江湾城，还是长嘉汇、公园大道等，地段+品质都很上乘。 在南坪商圈这个项目，在上述价值线索的推导下，你更会清晰的看到他的未来价值。 城市核心位置、大商圈、江景视野、高品质、现房、改善型配置对位，几乎满足了一套好房子的所有标准要素。
（区域示意图 大卫标注） 从位置上看，他恰好处于南坪商圈北侧，面向渝中半岛。 距离解放碑、市委市府、江北嘴，分别只有3、4、5KM的直线距离。 镜头拉近。
位置几乎无可挑剔。 其次，这居然是一个现房项目！ 立面、车库、大堂、电梯厅、园林...你都可以实际看到、摸到，没有再被“样板房”忽悠的风险。 大面积玻璃立面，超高层设计。作为商圈焕新的住宅地标，相当漂亮。
（实景图） 虽然项目不大，但中庭景观，却非常丰富且充满质感。
（实景图） 管家式服务的精装入户大堂。
（实景图） 精装车库，其他项目年末接房的朋友，可以来参观对比。
（实景图） 泛会所化的架空层设计，多达440㎡左右！
（实景图） 最霸道的，是当你去到56楼的云端会所，你能看到整座城市的烟火气与天际线。
（实景图） 产品定位为套内约93-128㎡的改善型户型。 很多细节配置标准，非常高。 3.15米层高，作为超高层，这个标准，懂行的都知道，开发商成本会多出很多！ 但是，业主装上地暖和中央空调，会显得更阔气。 玻璃+铝板外墙元素、1:2车位规划比、7层地下车库、5梯5户等等超出市场标准的配套，也全部出现在项目内。 百年央企，打造的高品质现房！ 真的很让人心动。 其实无论“观音桥地王”还是“南坪地王”，都是其价值本身的折射。 尤其是南坪。 以天街为契机，“五大商圈”强势归位，是当前重庆城市更新战略下的关键。 人们需要更高效的出行效率、更高效的配套体系，在这其中，城市价值，也就得到完美提升。 南坪商圈，正在迎接他的新生... |
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