新区超20亿土地再次集体上架，预示滨海要崛起？

近来，滨海新区土地市场可谓精彩纷呈，不仅本月30日有7宗宅地静待成交，而且昨天傍晚又接连上架7宗地块，起始总价超过20亿元，地块分别位于滨海高新区海洋科技园和塘沽区域。

塘沽区域

津滨高（挂）2018-2号

该地块位于滨海新区塘沽新河区域，四至为东至规划华庭路、南至塘黄路、西至福州道泵站、北至福州道，现状场清地平。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积19921.1平方米，容积率1.0-2.6，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑面积≤51792.52平方米，建筑限高≤100米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币2.066亿元，未设置最高限价。

另据要求，出让地块内建设的所有住宅建筑需由受让人全部自持，不得整体或分割进行销售。且出让地块内建设的所有住宅需用于新河周转房具有合法居住资格住户的安置，其住宅套型建筑面积在50-53平方米之间的户型单位不少于353套；住宅套型建筑面积在65-68平方米之间的户型单位不少于439套。

津滨塘（挂）2018-6号

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至国兴路、南至津越道、西至国源路、北至津卓道，现状已达到场清地平。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积41595平方米，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞41593.2且≤62389.8平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币3.1610亿元，最高限价为人民币4.7415亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨塘（挂）2018-11号

该地块位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，四至为东至中六路、南至和羽道、西至中七路、北至和智道。

该地块规划用地性质居住用地，出让土地面积36043.5平方米，容积率1.0-2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤25，建筑限高≤100米，建筑面积≤79292.18平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币3.6110亿元，最高限价为人民币5.4165亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

滨海高新区区域

津滨高(挂)2018-4号

该地块位于滨海高新区海洋科技园，四至为东至宁海东路、南至黄山道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿带，现状场清地平。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积23679.2平方米，容积率1.0-2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%,建筑面积≤52091.16平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币2.63亿元，最高限价为人民币3.945亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价39450万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

另据要求，意向竞买人须承诺在天津滨海高新区海洋园区范围内投资建设建筑规模10万平米以上的大型集中式商业设施，并保持集中式商业整体运营20年以上，不得分割销售。

津滨高(挂)2018-5号

该地块位于滨海高新区海洋科技园，四至为东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至黄山道，现状场清地平。

该地块出让土地总面积为37406平方米，相关规划指标如下：

挂牌起始价为人民币3.307亿元，最高限价为人民币4.9605亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

另据要求：

意向竞买人须承诺在天津滨海高新区海洋园区范围内投资建设建筑规模10万平米以上的大型集中式商业设施，并保持集中式商业整体运营20年以上，不得分割销售。

幼儿园由地块受让人投资建设，竣工并完成精装修后须无偿交付政府相关部门管理和使用，且在受让人取得新建住宅商品房准许交付使用证前，须将幼儿园用地及其内的建筑物、室外活动场地和相关设施的产权无偿交于政府。

津滨高(挂)2018-6号

该地块位于滨海高新区海洋科技园，四至为东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿化带，现状场清地平。

该地块出让土地总面积为35202.7平方米，相关规划指标如下：

挂牌起始价为人民币3.322亿元。最高限价为人民币4.983亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报B地块自持规划商业建筑面积阶段，若B地块竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，A地块自持规划住房建筑面积上限为100%。

另据要求：

意向竞买人须承诺在天津滨海高新区海洋园区范围内投资建设建筑规模10万平米以上的大型集中式商业设施，并保持集中式商业整体运营20年以上，不得分割销售。

B地块内社区卫生服务站、托老所、邮政所等非经营性公建建成后无偿移交给政府相关部门。

居住项目用地在办理《施工许可证》之前，须确保商业项目用地已取得《施工许可证》；商业项目正式投入使用时间须不晚于居住用地首期办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时间。

津滨高(挂)2018-18号

该地块位于滨海高新区海洋科技园，四至为东至吉海路、南至万荣大道、西至宁海东路、北至宝祥道，现状场清地平。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积19012.4平方米，容积率1.0-2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%,建筑面积≤41825.52平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币2.113亿元，最高限价为人民币3.1695亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价31695万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

另据要求：

意向竞买人须承诺在天津滨海高新区海洋园区范围内投资建设建筑规模10万平米以上的大型集中式商业设施，并保持集中式商业整体运营20年以上，不得分割销售。

地块内居委会、警务室、公厕等非经营性公建建成后无偿移交给政府相关部门。

地块位置：

地块信息一览：