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在前两期的文章中，我们总结了市内六区和环城四区（点击可查阅往期文章），这两个租房市场十分活跃的区域。发现租金价格普遍与市场需求和地段优势挂钩，此外房龄的大小也对租金有一定影响。 今天我们将聚焦城区的最后五个区域——武清、宝坻、蓟州、静海、宝坻，看看这里的市场有着怎样的独到之处。 武清意外垫底 数据显示，武清六大板块的平均租金仅为10元/月.建筑平方米，这一结果完全颠覆了大家对这里的预期。作为衔接北京、天津的纽带城区，同时又有城际高铁傍身，武清区的住宅售价一直领先于远郊其他四区。加上不少在北京工作的年轻人，选择在武清安家，以此避免北京的高房价和高租金，因此市场需求较大，大家也自然会对这里的租金抱有很高期待。 但从租赁平台检索的房源信息来看，目前在线的402套房源，多为简单装修的新房和次新房，大部分房屋甚至没有必要的家具家电，还达不到拎包入住的基本条件，因此这类房子的租金普遍较低。 另外，由于武清区辐射面积较大，有很大一部分出租房源无法享受到京津城际的便捷，再加上老城区改造带来的环境影响，真正具备出租价值的优质房源其实并不多，所以武清区租金“爆冷”也在情理之中。 宝坻远郊领跑 继续看数据，我们发现，同样出人意料的还有宝坻区的租金水平。近20元/月.建筑平方米的租金，几乎是武清区的两倍，同时也领先其他四个区域。 从住宅市场而言，宝坻的新房市场一直不温不火，销售均价一直在万元左右浮动。结合土地市场的数据信息，宝坻区近两年一直保持着稳定的还迁房地块供应量，因此当地需求多以购置新房为主。 大量的需求转移导致宝坻区的可租房源并不多，从租赁平台检索宝坻区目前的出租房源仅有43套，是武清区的十分之一。而这些房源大多是集中在宝坻城区的新建小区，或者是临近宝坻一中的学区房。好地段加上优质配套，使得这些为数不多的房源有足够的信心开出更高的租金。 蓟州存在价格斜坡 从版块数据来看，蓟州整体租金在13元/月.建筑平方米左右，并且呈现出由东向西递减的价格斜坡。分析原因，可能是蓟州城区发展进度不一，使得东北城区与西南城区存在一定的落差。从城市卫星地图中可以看到，位于左上角的东北部地区楼盘密布、商业密集，而西南部地区仍有不少待开发地块。由此形成了一定的价格差异。 从整体租赁市场来看，平台可检索到的蓟州区可租房源有20套。一方面是因为蓟州区实体产业较少，外来人口流量不足，无法刺激租赁市场；另一方面，蓟州当地较为旺盛的旅游产业，更多带动的是符合游客需求的日租房，因此难以对长租式居民住房产生积极影响。
静海宁河 自给自足 尽管从住建网发布的信息中，可以看到静海区和宁河区存在一定体量的租房市场，且租金水平相对而言不算低。但是在多个中介平台检索这两个区域的房源信息，均未找到可租房屋。分析可知，部分房源大概率在当地以线下方式进行成交。 通过对比可以发现，虽然都是相对封闭的市场，静海和宁河的租金水平却存在较大差距。在静海区，租金价位较高的两个小区是泰禾世家和海馨园，所处版块都具备较为成熟的商业配套，平均租金在15元/月.建筑平方米左右。
再看宁河区，出租房源所在小区多为当地房龄较小的高层和多层，其中价格最高的朝阳花园小区因地处繁华地带，且交通便捷，租金达到了22元/月.建筑平方米，在远郊市场中占据高位。
不过，因为这两个区域的参考数据较少，无法借此进行更多的区域性解读。 |
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