中海19亿首进海教园，楼面单价1万2破年内纪录

天津7月的最后一场土拍，在近40℃的高温中落下帷幕。

时至午后，户外骄阳似火，土地交易中心开足了冷气，却依然有人在悄悄拭去汗珠。

今日的“战斗”比想象中更加胶着，金融街、大悦城控股、城投（华润）、美的、保利、中海、仁恒共7家房企在常规报价阶段，纷纷举牌加价，仅10分钟便将总价抬至最高上限。

最终因无人竞报自持面积，由中海斩获这宗津海河园(挂)2019-098号地块，成交总价19亿元，楼面价12133元/㎡，溢价率26.7%。

高温灼烤着体表，局势也“煎熬”着内心。今日出让的一宗环城宅地，恰好坐落于炙手可热的海教园片区，与已有的房企项目串联起来，像是两排琴键。

（海教园房企分布图）

纵观海教园当前格局，如有新成员加入，战局便再起波澜；如是老成员加码，则会影响当前微妙的平衡。无论结局如何，各家房企都愿意来一睹先机。

（现场围观人群）

今年上半年，海教园就已展示过它的“魅力”。

一次发生在5月底，华宇从4家房企中脱颖而出，以天津“新生”的身份入局海教园，摘得的地块总价近29亿元，单价8830元/㎡。

另一次发生在5月初，阳光城从14家房企的“混战”中出线，不仅总价叫到最高限价，还需自持2.7万方的住宅建面。

据凤凰网房产统计，海教园目前已有鲁能、龙湖、仁恒、雅居乐、景瑞、路劲、阳光城等房企项目，另有华宇地块尚未公布案名。细数下来，楼盘总数已有十余个，新房均价在2.5万元/㎡左右。

值得注意的是，在其他区域土地市场有起有落之时，海教园依然稳定“输出”。不仅保持着“零停牌”纪录，连底价成交都很少出现。

海教园的地理优势和配套资源自然不用赘述，有一点要说明的是，该片区近期出让地块，容积率多在1.5以下，规划方向为低密型社区，人居环境更加优美。这也符合津南绿色森林城市的全新定位。

地块详情：

津海河园(挂)2019-098号地块位于海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至瑞明路，西至和慧南路，北至同德路(以挂牌出让文件附图为准)。

该地块出让土地面积115998.8㎡，建筑面积156594㎡。其他信息如下表：

地块起始总价15亿元，合算起始楼面价9579元/㎡，设有最高限价19亿元，即最高楼面价12133元/㎡。最高溢价率26.7%。

达到最高限价后，地块将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，建筑面积上限为14万㎡。