天津土拍“抢镜”！全天大卖45亿！红星、新城、雅居乐各有斩获

4月15日，天津土地市场迎来高光时刻！

据凤凰网房产统计，全天共计成交9宗地块，分别位于中新生态城、空港经济区、宝坻高铁新城。总土地面积52.1万㎡，总规划建筑体量约84万㎡，卖地总收入超过45亿元。

首先来看全天土地成交结果：

成

交

中新生态城5宗

5宗地块全部由红星摘得，总土地面积约15.4万㎡，成交总价12.048亿元。

津滨生（挂）2019-5号成交价1.391亿元，建面21390平米，楼面价6504元/平米；

津滨生（挂）2019-6号成交价1.67亿元，建面25685平米，楼面价6501元/平米；

津滨生（挂）2019-7号成交价2.598亿元，建面39960平米，楼面价6501元/平米；

津滨生（挂）2019-8号成交价3.479亿元，建面53515平米，楼面价6501元/平米；

津滨生（挂）2019-9号成交价2.91亿元，建面44750平米，楼面价6503元/平米。

空港经济区1宗

津滨保（挂）2019-19号由新城摘得，成交价19.2亿元，楼面价10928元/平米，溢价率5.6%。

宝坻高铁新城3宗

宝坻3宗地块全部由雅居乐摘得，土地面积约26.3万㎡，成交总价13.858亿元。

津宝（挂）2019-039号成交价4.06亿元，建面142817.2平米，楼面价2843元/平米；

津宝（挂）2019-040号成交价2.909亿元，建面105480.1平米，楼面价2758元/平米；

津宝（挂）2019-041号成交价6.889亿元，建面239706.4平米，楼面价2874元/平米。

生态城旅游区“五朵金花”

编号为津滨生（挂）2019-5号、6号、7号、8号、9号的组团地块，于3月11日集体上架。

地点均位于中新生态城（原旅游区区域内）。出让土地总面积约15.4万㎡，总规划建筑面积约18.5万㎡，起始总价12.048亿元。

经过比对，可以看出挂牌的5宗宅地，正是2019年9月停牌的同名地块。本次重新上架，各土地指标没有变化，但都在起始总价上做了相应调整，总降价幅度达到1.853亿元。

不仅如此，5宗地块的最新挂牌文件还增加了同一项竞买要求，“竞得人须承诺，在中新天津生态城范围内由竞得人或其关联公司注册一家商业物业投资运营企业，该企业注册资金不低于5000万元，在生态城总投资不低于8亿元，且须在一年时间内落实一个投资额度不低于2亿元的商业项目。”

地块所在旅游区属于生态城第二梯队板块，该区域有海洋博物馆、北京师范大学天津生态城附属中学，其他生活配套与生态城起步区及中部区域存在一定差距，因此土地均价稍低。

目前周边在售新房小高层均价13000-14000元/㎡，洋房均价15000-18000元/㎡。另外泰禾高端系产品津海院子，与8号地块仅一路之隔，价格暂未公布。

空港经济区“一枝独秀”

今日成交地块该宗地位于天津空港经济区东七道以南、航宇路以东，四至为：东至中环东路、南至东八道、西至航宇路、北至东七道出让土地面积约10万㎡，建筑面积约16.6万㎡，起始总价18.178亿元，合算起始楼面价为10928元/平米。

由于地块品质优良，在报名阶段就吸引了路劲，卓越，中梁，金地，新城、金融街等多家房企入局。

回顾2019年，空港经济区总共挂牌三宗宅地：

5月8日挂牌津滨保（挂）2018-23号地块，由金地以33.15亿元摘得，合算楼面价14031元/㎡，现已转化为金地悦诚大境入市；

5月15日挂牌津滨保（挂）2018-11号地块，由中国铁建以7.048亿元摘得，合算楼面价9000元/㎡，项目尚未亮相；

9月24日挂牌津滨保（挂）2019-18号地块，须引进并配建国际学校，但在同年10月21日，地块宣告因故停牌，此后空港地区再无宅地释出。

今日成交地块靠近空港经济区学校，与天津港保税区空港实验小学、天津市第一中学滨海学校等教育配套相隔不远，周边分布有SM城市广场、天津医科大学总医院、天津市肿瘤医院空港医院等配套，生活环境较为成熟。

地块西侧即为金地悦城大境，主推洋房产品，均价22000元/平米，另有复地湖滨广场尾盘在售，小高层均价21000元/平米。

宝坻高铁新城 “帽子戏法”

津宝（挂）2019-039、40、41号地块，均位于宝坻高铁新城板块，靠近潮白河。

根据挂牌文件，以上三宗地块总出让面积达262746平米，总建筑面积达488003.7平米，起始均价2700-2900元/平米。另外，今日出让地块包含有规划幼儿园用地和商务用地，未来或有相关配套落地。

2019年10月，地块附近已有津宝（挂）2019-027、028号两宗宅地出让，由天津城投分别以2.774亿元、3.131亿元收入囊中，暂时没有项目亮相。

再往前回溯，2018年雅居乐摘得的津围线西侧4地块，现已转化为雅居乐津侨国际小镇，包含高层、洋房产品，高层均价11550元/平米，洋房均价13125元/平米。

在潮白河北侧，还有新城悦隽首府、金辉城中央云著、金地新城大境、金厦龙第公府等新房项目在售，单价集中在12000-15300元/平米范围内。二手房方面，有泰达金色领地在售，均价为12017元/平米。

在区域“高铁新区”的定位明确后，周边以重点商业、总部经济产业链为支撑，打造京津冀商务会客厅和绿色生态的创新型中央活力区。相应的，高铁站周边规划调整为大体量居住板块，以较为完整、大体量宅地和绿化设施为主，未来或释出更多地块。

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