 根据相关统计数据，2018年1-4月，TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元，同比增长28.5%。碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元，万科接近2000亿元。房企的收入更上一个台阶。 2018年1-4月国内房企销售金额榜单
但是在这种火热的背后却有着种种隐患，中央继续坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位，各地迅速进入速冻模式，即四限“限价、限贷、限购、限售”模式。 在这种情况下，房企的资金流动速度受到大大影响，特别部分地区对高价拿地的房子要求限价、现房供应，房企的资金要求更是加大。 南京现房销售图，来源365网站 绝大部分房企从拿到到建成交付也得2-3年的时间，一旦要求现房销售，年利率6-7%的资金成本，加上销售、管理成本等等，2-3年整体成本至少要上升15%以上，房企的资金压力可见一斑。 小建在此为您统计了在A股上市的总负债在1500亿元以上的13家房企，18年1季度的负债情况。 一、13家房企负债全增加，总负债43766亿元 经过统计，小建吃惊的发现，在国家去杠杆、货币投放逐渐放缓的大环境下，大型房企竟然无一例外逆势而行，加大举债力度。截止2018年3月底，仅在A股上市的13家房企的总负债就达到43766亿元，比2017年底增加了2554亿元。 2018年3月13家房企平均资产负债率达到了惊人的82.8%，比2017年底提升0.5个百分点。 这里面还不包括碧桂园、中国恒大、融创中国等地产巨无霸。
2018年一季度13家房企总负债（亿元）
二、13家房企资产负债率在80%的就达9家 相比其他行业，房地产行业靠举债度日的情况日益凸显。 13家房企资产负债率全部都在70%以上，其中有9家在80%以上，1家在90%以上。 高资产负债率蕴含着较高的风险，一旦房地产下行，将对房地产企业形成巨大冲击。 2018年一季度13家房企资产负债情况
三、13家房企的股东权益仅9087亿元，房子都抵押了，你还敢买房吗？ 13家企业中，股东权益最高的是万科为1900亿元，最低的是新城控股为175亿元。 13家企业中，股东权益超过千亿元的也就万科、保利、招商蛇口三家。 2018年1季度13家房企资产、负债及净资产（亿元）
房地产商资金链已经到了最危险的时候，比历史上任何时期任何国家的负债最大，一旦断裂，后果将不堪设想。 要知道，你买的房子许多已经被抵押出去了。这种情况下，你还敢抢房吗？ |
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