园区二手跑起来了。

成交解读—第90期

二手成交早知道，感知市场温度

延伸阅读：

玲珑湾1个月卖了29套？！园区二手回暖？

昨天我们说到，玲珑湾一个月成交29套，园区可能回暖了。

如果还觉得没有说服力，今天再看一组新数据：据贝壳旗下德佑门店统计，中海国际社区30天内成交63套。

再加上一些散户小中介，真实成交可能更多。废话不多说，先看数据。

• 一区成交7套，最高总价646万

• 三区成交11套，最高总价630万

• 七区成交14套，最高总价630万

• 8号公馆成交19套，最高总价685万,其中8号公馆单价最高达5.44w/㎡

没有对比就没有伤害，走访过程中有中介表示，8号公馆和中海六七区，在10月、11月的时候一个月也就成交5-6套，最近直接翻倍。

*注：表格数据来自德佑中海片区门店，为保护隐私没有暴露具体楼栋门牌号，单价为粗略估算，仅做参考

一个月30天，成交超60套，换句话说中海国际社区每天都至少有2套房成交，这个速度怕是比某些新盘卖的还好啊！

2020年，苏州很冷，是共识。

政策调控，新房供应量加大，苏州各区房价逐步下跌，二手房更甚。

不过，相对其他板块园区更抗跌，也是事实。

最近不管是数据表现，还是中介走访，都指向同一个信号：园区楼市确实有开始回暖的迹象了。

成交周期仅8天

如果说玲珑湾的回暖是意外，那中海国社的大量成交，算是给园区二手房市场打了一剂强心针。

更何况春江水暖鸭先知，中介和买房人是最接近市场真相的人。

如果市场情况不乐观，最直观的变化大概是中介撤店歇业。

然而昨天踩盘的时候，我在园区看到不止一家正在装修准备开业的新中介门店，压根没见到关门的。

中海国社周边大量中介门店

唠嗑时中介告诉我：“我们入职6个月后就会取消底薪，全靠提成赚钱。

去年行情太差，大部分时间都是入不敷出，最近情况慢慢好转了，又看到了点希望。”

“幸好是园区，如果在别的地方，估计我已经转行了！”

按照过往规律，每年年底楼市都会出现一波小回暖。

过去十几个月，苏州房价一跌再跌，能捡漏的基本都被捡漏了，二手房价格也已经基本触底。

仔细观察链家数据不难发现，虽然距离2019年的高光时刻还有较大差距，但核心板块热门楼盘的价格已经触底，预备反弹，成交量就是一个风向标。

园区的特殊性，也决定了它最先“翘头”，接下来一小段时间，园区二手很有看头：

• 苏州基本跌回调控前，调控政策对苏州市场的约束已经基本实现，后续影响会越来越小。
  
  
• 园区的优质学区房始终是硬通货，年底年初学区房需求集中爆发，带好学区的盘会率先回暖，比如最近写的这两个。
• 青剑湖即将房荒，上东区已经收官，奥体可能只剩旭辉，新房选择面不大，想入园区只能看二手。

你看好接下来的园区楼市吗？