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大白话，捞干货！ 当然是好事，相当于你在违约。这和货币创造方式有直接关系。 买房子实际是你享受两重好处，资产的增值，债务的稀释，当然要买到好房子。 关键词：实质违约，货币，债务，资产，土地。 第一，钱不值钱，债也不值钱 我想如果问大家过去20年有什么共同的感受，大家应该都有这种感受，那就是钱越来越不值钱了，俗称票子毛了。 这东西就像温水煮青蛙，就像无级变速，就像软刀子杀人，每年可能感受不深。你想想你吃的夹馍，你吃的馄饨，你吃的鸭血粉丝汤，你吃的火锅。刚开始可能还好，过上56年一回头，我的天呐，怎么涨到这样子了？其实我想说这里面涨的最多的也许是人力成本。 所有人的共识就是钱越来越不值钱了。但是你有没有想过这样一个问题，比方说你欠了别人10w，在20年前你是不是要疯了，你感觉生活都过不下去了。 但是这个钱放到现在，可能就没有那么值钱了。也就是说钱变得不值钱了，债也就变得不值钱了，在这种过程中，欠债的人是不是占了大便宜了呢？ 第二，货币创造的方式 我们现在社会中大量的钱是什么东西呢？是怎么被创造的呢？怎么就可以当钱用的呢？ 其实你想想你现在用钱很少是用现金支付，自从有了银行卡，自从有了某付宝，自从有了某信，大家都是在手机上扫个二维码，或者刷一下信用卡，做一个电子脉冲，这个东西你就已经做了。那么钱到底在哪里呢？ 简单说现在的钱就是信用，现在的钱就是负债，现在的钱就是一个电子信号，现在的钱就是一次记账。而且钱就是债，债就是钱。 我们的钱是靠银行贷款贷出来的，是被这样创造出来的。这里不讨论基础货币，我们就讨论商业银行创造信用货币的形式。 比如说，刚开始的时候，中央银行把一部分钱给了商业银行，然后商业银行就把这个钱贷出去给张三。张三拿出去之后，又买东西把钱给了李四，李四得到这笔钱，又存到了银行。然后王五又把这笔钱提贷出来，再买东西把钱给了赵六，赵六呢，又把这个钱又存到了银行。 你注意在每一次存钱的过程中，存钱的人仍然是有钱的，但是借出来的钱的人呢，她也有了钱，他这个钱是负债，但是也可以花出去。 你想想你从银行贷1万块钱，你是不是可以立即花出去，那你有了这个支付手段，你是不是就有了钱，全社会的钱就这样无中生有的变出来？银行里最基础的1万块钱，最后可能变成好几万。 这就是现贷银行创造货币的方式，也叫信贷。但是你注意你借钱是要还利息的，到点儿了你要把本儿和利息都还上，这是有压力的，有约束的。 人们愿意借钱，愿意创造更多的货币。为什么呢？很简单。因为你预期你能还的上这个钱，能还的上利息，能还的上债，这就要靠东西都在涨价，如果物价上涨，你就可以投资办厂子，挣到更多的钱，把原来的老钱还了，还能再敢贷新钱。经济繁荣，这个游戏就能玩的下去。 简单的说，钱就是因为人们预期未来好，预期未来价格会比现在更好，会能挣到更多的钱，于是就问银行贷更多的钱，所有人都这样做的时候，社会上的钱就变多了。 当然社会上还有一些影子银行，地下银行还有一些别的创造信贷的方式。但是和银行都是一个道理，我们只讲最基础的原理。 你把银行看作一家企业，你把企业也看作一家企业，银行的资产就是企业的负债，银行的负债就是企业的资产。如果要钱增加，那就是要银行与企业的资产负债表同时的扩张。如果理解不了，你就记着带贷钱就是印钱，贷钱和印钱一样可以增加货币就行了。  第三，资产增值，债务稀释，土地不折旧，人力上升 说了这么多，相信大家已经理解了，对于贷款买房子人来说，这当然是好事了。因为你享受了三重的好处。 一是资产增值。如果你拉开资产负债表，你就会发现负债其实是资产的一部分。 那么资产是怎么增值的呢？资产是人们剩余的钱。多挣出来的钱消耗不掉。只能去到获得更高收益的地方。 请问你为什么要买房子？因为你有多的钱花不出去，为什么花不出去就要买房子？因为房子的收益最高。为什么房子的收益最高？因为房子下面的土地非常稀缺不会折旧。为什么稀缺了就会收益高呢？钱多了财富多了，东西就那么一点儿，所以就收益高，就这么简单。 二是债务被稀释。我已经解释过多次了，无论经济好的时候还是经济不好的时候，钱都会增加钱，债就是钱，钱就是债，你想想，如果钱越来越多，你挣的钱越来越不值钱，那你欠的钱也就越来越不值钱了。 你的资产在上升，你的债务被稀释，在资产负债表上，你的权益或者你的净资产。就会被凭空的创造出来。那么你相当于享受了一个Double kill。 三是如果你比较年轻，经济发展比较好，你的人力资本上升，收入上升，现金流会比较好。 你买房子的时候是把它分为首付和月供的。首付没办法，只有去借，去攒，想办法凑齐。但是月供相对来说就比较轻松了。 我一直建议年轻人去更大的城市，去交易规模更大的城市，去对市场更加友好的城市，因为你可以用你的一切来换钱，你过去不是技能的技能，在大城市都变成了技能，这就是你的人力资本。只要你有东西跟人换，你就可以获得持续的现金流。 持续的现金流可以覆盖你的债务，而且我说了，像30年银行等额本息贷款这样的债务增长速度，一般是跑不过年轻人人力资本增长的速度的，一般来说还房贷的第一年，第二年你的压力很大，但是到了4 5年之后，十年之后，你的压力就会小很多。 因为你的人力资本不断的在上升。注意即使是由于货币扩张，你的名义收入在上涨也是有意义的，因为你的债务也仅仅是数字上的增长，他不会像狗皮膏药一样随着货币的稀释而增长。 结论。过去这些年我们最大的感受就是票子毛了，钱不值钱了，那么你挣的钱不值钱了，你欠的钱同样也不值钱了。这就是债务被稀释的原理。其实挺简单，但很多人就是绕不过这个弯。 这个世界上的货币要么是被印出来的，要么是被带出来的，我们主要是带出来的。贷出来的钱就是新钱，贷出来的钱也可以当钱用，只要人们预计未来东西会涨价，能够挣到更多的钱还利息还本儿，那大家就敢借钱，这个钱就会增加。 买到优质房产的年轻人，资产会升高，债务会缩水，你的人力资本会提升，相当于享受了三重好处。时间是你的朋友，越到后面你就越赢了。 |
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