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继四月地产新政出台，房市持续平淡后，央行在7月12号要加息的喧嚣开始日渐高涨，最近各媒体几乎把加息说成了铁板钉钉…真是看热闹不嫌事儿大。 好吧，既然这么笃定，况且过去的7年来一直没有加息，我们就按照真的加息来设计一下未来的日子。 虽然我们多数人不是经济学家，然而看着媒体和各路经济学家历年来的房市和经济分析文章，也知道，加息意味着经济好转，加币坚挺；加息传递出来的信号是利国利民的好消息。 并且，央行此次加息，是隔夜贷款利率提高四分之一个百分点，说人话，就是，0.25 个点。 如果您现在的贷款利息是2.35，且并没有选定锁定在此，而是浮动，您的贷款利率很快就变成 2.6 …然而，即便是这样的利率，也是多少人梦寐以求的利率，这个0.25，真的会对您的还款有影响么？ 当然，您说了，这个不是利率如何的问题，是市场走向，买家是否因此而看衰市场，不出手的关键问题。 说的对，正如新政出台买家开始观望，买家们感受到的是新政释放出来的信号，而不是没钱没需求。这个信号让买家们对房市的未来走向无法预测。 过去的几周，关于9月房市是否会好转，甚或明年开春形式如何，是否会买卖平衡，甚至卖家是否重新坐庄等内容生出的争议，几乎成了敏感的政治话题。由此引发的没必要且及其可笑的愤怒和仇视，无房一族的幸灾乐祸和有房一族的气急败坏，让我无奈且悲哀。 房子是用来住的，不是给人看的。自己的日子自己过，怎由他人论短长？不就是房子么？别忘了，高晓松说过，生活中除了房子，还有诗和远方。 说回到加息，房市在加息后会怎样 ？ 最多的论点是，过去的这些年，大多伦多火爆的房市都有拜于超低利息；如果贷款利息加高四分之一个点，或者，一个点，很多人可能要被迫卖房，因为无法支付每个月多出来的那几十，几百加币。所以，加息后，房市势必会雪上加霜。 对于账上连房款的20%首付款都远远不够的，甚至要分租生存的很多家庭或个人来说，现在利息是0，您买房么？ 跟一个没脚的人说鞋要涨价，有意义吗？ 对于首付款充足，工作稳定且高薪人士来说，现在的利息再涨2个点，需要买房还是买房，本来现在的利息也是太低了啊。 好吧，上述两种人群属于特殊的两端，非贫既富。我们要说的是中等收入，需要计划开销而生活的，像我这样的每日奔波的多数百姓。 又到了忆苦思甜篇章。2006年2月，我买了在加拿大的第一栋属于自己的物业。在我热爱的国度，拥有了自己的物业，无限感恩。 我当年得到的贷款利息 5.05， 锁定五年。当年随后的浮动利率就是短暂的6.0多，然后就是一路下调，到了2。虽然付出了很多利息，然而我却被搬入新居的喜悦心情所迷惑，可以随时请朋友来吃饭，高谈阔论而不必考虑其他同住人的抱怨；所有这些，都不是降息或者涨息能影响的。 后来逐渐意识到，我比别人付出的利息多的不是一点儿半点儿，这让我觉着更应该努力工作，将损失夺回来。努力工作让我视野更开阔，思路更灵活，更能抓住生活中每一个有利机会，也更注重投资。 这些年里，我接触到很多客户和身边的邻居，熟人。很多当地西人跟我分享他们付过的高息贷款，以及他们当年的挣扎。 我的隔壁邻居是当地西人，一位和善，睿智，见过世面能撑得起场子的女子。她有次跟我聊天，说她86年买入现在的住房，当年不到$20万，到了89年，当时的贷款利息到了9个点。她自己本人始终在银行任职，似乎可以得到一点儿优惠，但也是8个点以上。那又怎么样？她和丈夫还有两个孩子要养，但绝对不想因为高利息而将房子出售。 夫妻二人在自己本身的工作外，又找了另外的临时工作，周末也不闲着，努力为了房子而奋斗。现在，守得云开见月明，房子已经是百万以上，贷款早已付清，孩子们成家立业，夫妻二人安享中晚年。 在前几年的买房投资中，很多自雇人士，开销大，收入不稳定，无法从大银行贷款，但也毫不犹豫的从诸如 Home Trust， Equitable Bank，等B级银行贷款。这些金融机构的贷款利率很好的时候也要3.99，即使是现在，Home Trust 经历小小的危机，给客户的贷款利息提升到4.89，仍然远远好过我2006年购置首套物业时CIBC这样的大银行贷款利息的5.05。而和89年的8.0几的高息更是没办法比。 人过惯了好日子，或者说，非常低息的日子，感觉任何一点加息都仿佛是世界末日，然而并不是。 另外一个隔街邻居，也是西人，单身女士。好命的她，在当年结婚时，父亲送她现在住的这栋独立屋作为结婚礼物。房子无贷款。 父亲的条件是，必须写她个人名字，签署婚前协议，任何情况不可以瓜分该物业。25年后一语成谶，夫妻离婚。官司打得二人身心具疲，男人终究没有要回自以为属于自己的一半物业，最后净身出户。 妻子现在独自住在这栋物业，这么些年来，因为有前夫的支持，本人从来没有出去工作过。 她是钢琴科班出身，平时在家做自由钢琴老师。有课就上，没课就闲着，基本无法靠此谋生，她似乎也不需要，她不是贷款0利息，她是没贷款。然而，生活中的开销并不少，时日渐近，终于要卖房取现，计划租房度余生。 闲谈中，她不断抱怨钢琴课不稳定，学生们来来走走。我知道，作为钢琴老师，要不断提高自己的水准，甚至要在很多被社会和大众承认的钢琴比赛中获奖，提升自己的过程，也给学生和家长们信心。然而这些她并不去做。没有生活压力还好，然而，都到了要卖房套现的地步，为什么不去努力工作？ 人需要有压力，工作中需要有竞争。这个世界上，成就我们的，永远是对手和敌人。 央行加息，对国家利好。只有国家的经济状况好，才可以国富民强；加息可以相对稳定房市，没有了令人浮躁的从房地产中来的高利润，每个人可以各司其职，人尽其才，做自己热爱，擅长，并可以谋生的事。 与其每天担忧央行加息 不如提升自己，努力工作更好
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