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今天这题目，看着是问答题，其实没有标准答案。任何结论，都不是简单的是或非。 先审题：咱说的是当下房市。2019年的房市是什么情况？用我一个客户的话说：买家市场，随便砍价。我要加上一句：买家市场没错，随便砍价未必。 刚过去的上周，央行不涨息的决定，让有房族稍松一口气。 业界普遍认为，本国经济形势不好，石油价格回落，房市过于颓靡，加上动荡的世界贸易局势，是导致在早前一边倒的涨息预测下，央行突然临门变线，保持利率不变的原因。 借用一位经纪同事的话，对房市和地产投资有研究的客户们多少都知道的事实是：房市短期看金融，中期看土地，长期看人口。 其它暂且不表，单说这人口。大多伦多去年人口净流入近12万，这12万人中，多数没来得及或暂时没能力买房；他们就是现在导致租金暴涨，未来房价上升的主力军。 加拿大每年25万移民落地，是铁的事实。其中 80% 的人，都会立刻，或因各种原因在其它省份短期停留后，涌入大多伦多地区。这样的人口支持，要让房价在未来直线回落，是痴人说梦。 而等待房价在现有的基础上继续急落后再出手，无异于守株待兔；就算那只兔子来了，恐怕您这好猎手也等得手脚僵化，无法拉弓了。 至于2017年到去年底的销量和房价下滑，是不争的事实。但如果您仔细研究，这些都发生在备受华人推崇的社区，比如约克郡的列治文山和万锦。大多伦多富豪聚集区，比如森林山，玫瑰谷等社区，以及很多白人中等社区，房价起伏并没有很惊人，销量也保持平稳。 然而，客户说的没错，今年的市场，仍然是买家市场。毕竟，贷款审批没有放松，针对华人经纪来说，国内买家的汇款愈发艰难，很多投资客人对未来无法预期，迟迟不敢出手。 2019年，房市不会大起大落。开年会有一个销售量上的小阳春，价位上，延续了去年底的趋势，诚心要卖的遇上诚心要买的，一拍即合。至于销量到价位上的后劲儿如何，谁也说不准。 那好，接着扣题：不差钱的投资客人是否该出手？注意，咱说的是不差钱，其次是投资客，不符合这两条的不在今天的讨论范围。 我在上篇文章里说过，我出租物业里的那对租客，开年就决定，再续租一年。他们去年入住时，可是想着住满一年就买房的。然而贷款审查严格，存款和买到满意的房子之间还有段距离。续租是不得已而为之。 目前市场上不超过$90万的房子很好走，$70万上下的甚至会出现竞价现象，这些基本都是自住买家，对自住者来说，社区认同的喜悦，拥有家的骄傲，生活的安定感，这些都是无价的，利差多少无法与美好的感觉相提并论。 我去年底帮助一个自住买家买的房子，写这篇文章的今天，是她的收房日。律师那里拿了钥匙，没等到房子里看看，我们先去狂吃一顿，客人的喜悦溢于言表。 对于投资客来说，追求的是利润，所以，买还是不买，还真是个问题。 我的回答是，如果您确实只为投资，就想出租养房，随着时间推移，赚取利差，那么，买还是不买，放在今年，至少是上半年，都行。 理由是：2019年，房地产就算触底，年底之前也不会大涨，更不会大降，基本表现是：波澜不惊。 但是，作为投资客人，如果您想趁着多数投资客仍在犹豫，众多自住的买家们贷款困难，少数卖家急着卖的情况下出手，我认为：未尝不可。 专业角度看，2019年上半年买投资物业，您至少占了一个最大的好：租金高，租客容易找，养房不难。 将心比心，如果我有钱继续投资，也会现在出手。当然，您别和我比，我是口袋里有500块加币就妄想买房的人。 如果您觉着还想继续观望，也许2019年下半年出手，我的回答还是那句：未尝不可。 都说过了，今年整体上来说，都不会起伏太大。然而，如果您今年下半年还是不买，恐怕会错过好机会。 政府不会让房市永远这么颓靡。虽然这次不加息，以后也会加息，然而，加息意味着经济形势向好。银行要盈利，贷款要发放，一旦银行的审批政策放宽，哪怕是稍有松动，都会有一大批人立刻买房，比如我的那对小夫妻租客。那个时候，势必会出现大批买家入市，好房难求的局面；而租金随着物业拥有者的增多，会有所下降。房市不好，租客就多，租金必然高；而房市好，租客变成买家，房东队伍壮大，租金自然就低，好租客也不容易找。 所以，今天的题目，如果是一道问答题，答案已经有了。现在的房市，不差钱的投资客，应该在今年入市。 最后闲聊下那些不差钱，很想买，但每次出手都哆嗦，最后临门一脚总踢歪的投资买家。一句话：我不但理解，而且感同身受。 俗话说，一朝被蛇咬，十年怕井绳；俗话又说，出生牛犊不怕虎。其实这俩俗话是一个意思：人一旦投资失败过，或者自己当时其实很正确的举措，在无法预料和抗拒的大经济环境下被证明是莽撞的行为，并造成直接损失，这个人会在很长一段时间内，在同一领域，不敢再出手。这更多的不是钱，而是心理上的问题。 早在我刚做这行时，对房产投资天不怕地不怕，买房不手软，银行贷款不行，有B类银行嘛，怕什么？ 有一段时间内，除了自己刚收半年多的自住房，有两套房在一个月内先后交割，虽然经过千难万险，顺利贷款，把两套房收入，但却因为我买入的地区，投资业主太多，无法在短时间内找到好租客。付清了首付款后，我账上所剩无几，每月要负担三套房的贷款，压力太大，于是决定将自己住的，也是最喜欢的房子卖掉。 卖房总归要做些小装修，上市要装饰布景，同时，房子卖出后交房期间的费用，也要计算在内。于是算了下时间，决定借一笔为期半年的小数额高利贷，年息12%。还好不是现在，当年那套独立屋，上市不到一个月顺利卖出。 卖房期间完全没在家里煮过饭，空气清新，厨房干净的仿佛没人住；晚上就在地板上铺个垫子睡，早起收走，这样可以不用重新布置床铺，摆放枕头，让卧室永远保持在最佳状态，经纪们可以随时带客人来看房。 那段时间，每天看着账上的钱逐渐减少，焦虑的无法入眠，经常在夜里坐在楼梯上发呆。 那之后，我很久没有出手买房，吓破胆了。 这次房产大革命，我很多经纪同事，以及不是我客户后来变成我客户的人，都多少蒙受了损失。很多人因此产生恐惧心理。 所以，对于不敢出手的买家们，我支持。不买就不买，房子不是人生的全部。 买房是开心事儿，过程中有任何犹豫，焦虑，甚至痛苦，就是得不偿失。毕竟，赚钱以及生活舒适是其次，失去心理上的愉悦，才是最大的损失。 我常想起那首好听的歌：“风的颜色”，印第安女孩唱：“ 什么时候，你踩在一片土地下，可以完全去享受这一刻，而不是去想，这块地值多少钱？” |
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