 身为小白购房者 如何底气十足地走进售楼处？ 在售楼处签合同买房子要注意啥？ 买期房和买现房有啥区别？ 嗯，虽然是小白科普贴 但我相信，接下来二小姐的科普文件 就算买过好几次房子的老手，都未必熟悉。 擦擦眼睛看好了 国家明文规定，商品房预售或现售，必须具备“五证一书”，必须在预售或销售现场予以公示，如下图所示。 五证一书 是一个正常售楼处主动在醒目处的必要公示，不需你去寻找或者索要。 如果他藏着掖着 此售楼处必定有猫腻 （一）国有土地使用证 此证书重点看土地出让时间，很多老掉牙的烂尾楼和收购楼，土地证都是2000年左右，乃至上个世纪90年代的土地。这一下就损失了20年使用权！ （二）建设用地规划许可证 （三）建设工程规划许可证 此证书重点了解本地块总平面图，要建哪些建筑，有多少面积，核对许可证上数据和售楼处沙盘、置业顾问的说辞是否一致。我们开发商经常玩的猫腻就是，远期规划，这一期压根不会造的，就已经当卖点重点宣传了，你要是来规划许可证里较真，会发现——根本没有！
（四）建筑工程施工许可证 此证书重点了解本小区勘察和设计单位，工程总造价和单方造价情况、工程工期，自己就可以测算大致竣工时间了。
（五）商品房预售许可证
如果是现房，则应该有《竣工验收备案表》或《商品房现售备案证明书》；预售证和一房一价表都应该公示在售楼处醒目位置
（六）房地产开发企业营业执照及资质证书
（七）银行专用账户开立证明函 这一个环节确认自己的首付款没有转账到个人账户。别嗤之以鼻，认为是低级错误。这些年来，中国大地上不知道有多少购房款支付到个人账户，而消费者浑然不觉。
（八）合同范本公示 售楼处买房子，并不是最后一刻你才能看到合同的；范本应公示在售楼处随时被消费者查阅。 不过商品房买卖合同都是格式合同，虽然厚厚一沓，你也没什么话语权，重点查阅房款数额及缴付时间、方式；附件和补充条款对违约责任的约定。别的所有条款——都闭上眼睛签吧！因为那是不能改动的。 忍着点儿！爱买不买！
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