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上海有个大房东 家中一套155㎡的四房出租 他一门心思想找个靠谱的、工作稳定，居家长住的租客 二小姐给他画了一个客群素描 家里有老人小孩，四世同堂 小孩在旁边读书 夫妻在旁边工作 这种家庭才会租155㎡的四房 好的 大房东就按照二小姐写的客群素描去找租客了 可上门来谈的租户 不是拿来给餐饮店做员工宿舍的 就是开淘宝店做仓库的 要么是皮包公司吃住办公全在一起的 这种租客，房东统统不中意 好不容易来了一个按照二小姐的客群素描的家庭租户，可人家张嘴就砍价15%，也就没有了下文 整整等了1个多月 终于有一天 来了一个膀大腰圆的男人 他说他家四代同堂 上有4个老人，下有2个孩子 男主人是卖电瓶车的 女主人是卖外贸服装的 求租四房解决生活难题 为了免除搬家之苦 请求长签三年 一分钱不砍价 虽然看着他身上左青龙右白虎的纹身，大房东眼睛突突直跳；虽然听说他是XX人，大房东眼睛继续突突直跳；（为防止地域炮，二小姐就不说这个省份了，反正在上海搞二房东生意的大多来自这个省） 但没经验的大房东 还是相信了他的说法 把房子租给了这四代同堂的男人 房子出租后1个星期 4房就被石膏板隔成了6房 房子出租后2个星期 房子就住进来10个人 房子出租后3个星期 房东就收到物业打来的投诉电话：你家啥情况啊？每天半夜砰砰砰？还让不让邻居睡觉了？整个楼道都是香烟味道和尿骚气，大门嘛永远不关的。你家到底啥情况啊？ 大房东赶紧去房子里看 自己的房子已经变成了6房 住进来一堆人 他找纹身男质问：不是合同说好不能改动房屋结构，不能群租吗？ 纹身男啐一口：你管我！ 我他妈的只要按时交租就行！ 然后肿么办呢？ 110打起来呀 警察说没有人身伤害我们没办法立案，你们这是民事纠纷，只能协商或者起诉； 水电公司停水停电让他们憋死可以吗？ 不可以 12345和房管局信访办电话打起来呀 果然，拆违办立马赶过来了 砰砰砰，拆掉隔墙了 大房东松了一口气 以为大事得以解决 可没想到啊没想到 石膏板围墙也就80/㎡ 重新隔断只要2000块钱 二房东以迅雷不及掩耳盗铃之势 就把隔断重新做好了 嘿，啥也没影响！ 大房东恼怒地重新再去找拆违办和房管局，他们两手一摊说拆违工作人力有限，我们只拆违一次哟，你得自己保护好现场啊，否则没完没了拆违也不是个事儿啊！现在你只能排队慢慢等下一轮拆违了。 只能最后一步 聘请律师 去法院走司法途径 可是，立案后两个多月还没开庭，等得心都要碎了 法院说案子太多，人手不足，请耐心等待开庭 律师也委婉地对大房东说：要不适当赔给人家装修费，早点送瘟神出门吧？这个职业二房东我查过了，全身背满了官司。就算告赢也没一分钱可执行。 肿么办？ 这时候上海房东做出了一次关键的决策！ 他决定以暴制暴！ 他花了一笔钱 让来自绿色拉面故乡的小白帽去威胁膀大腰圆的纹身男！ 这脑回路也是没谁了 一个大良民 一只小肥羊 就这样把自己绕进了肮脏的屌丝江湖 这里是他从未踏足过的暗黑世界 你想他能有好果子吃吗？ 招惹纹身男已经够倒霉了 还要招惹小白帽 你也不掂掂自己的斤两？ 傻房东现在的情况就是 一边要给纹身男纳贡 一边要给小白帽纳贡 一边点头哈腰一边赔笑脸 典型的自己作死自己 我真不知道说什么才好！ 因为大房型难租 空关一个多月也没人要 房东急啊 才会一步一步落到今天这种田地 二小姐不由得想起去年我卖出的杭州一批清仓尾盘，全都是大房型，细思恐极，很有必要为家里有125㎡以上大房型放租的兔司机们写一篇文章。 二小姐爱张罗现房尾盘大清仓 霞飞郡/康庄/瑷颐湾早就陆续收租 但如果期房比较实惠的话 二小姐也会搞团购 这不，去年大清仓下单的期房：东南海/怡丰城最近也都陆续交房了 那是发生在被封旧号的事 链接已经打不开 如今看看当初的图片过过干瘾 恍如隔世 东南海鸡头鸡脚大房型烂楼层13000大清仓 东南海在兔司机群里大概卖出十几套 瑷颐湾卖出几套 怡丰城因为是退房，估计只有一两套 今天二小姐这篇推送 是专门为你们写的 因为我知道 你们全是痛并快乐着的大面积低单价烂楼层 做投资，相同的价位下 请大家优先选择小户型 75㎡的两室，90㎡的三室 低区楼层，在3-7楼之间 是日后接盘侠最充足、回报率也最高的选择，买了准没错 但事情并不会都随我们的心意 如果遇上降价大清仓呢？ 如果没有了，只有鸡头鸡脚烂楼层呢？ 看在价格的份上 都是可以妥协的 以东南海为例 最小房型是跃层，115㎡ 其它还有125㎡，139㎡等等 关键是TMD他是高拓展楼盘 有至少30-50㎡的高赠送 所以亲爱的兔司机们 我知道你们和我一样 持有的全都是150㎡以上为难大房型 虽然挣到钱了 但即将面临难租风险 痛并快乐着 愿意把毛坯签5年 放租给品牌第三方中介机构的 可以不必看我这篇推送 你们花钱买少操心了 屁也不用管 当然前提是你得对职业二房东有信心 决定自己放租的兔司机，家里有125㎡以上大房型放租的兔司机们 今天这篇文章 必须珍藏 125㎡的正气三房 是整租的常见极限面积 超过这个数 四房五房 150/180㎡ 你就根本不必指望有正常的家庭租客来整租，自己先做好心理建设，绝了这个心思。 哪怕有家庭租客来租 开出的租金也会比二房东低一个档次 （文章案例里本来有正常租客的，人家资质好，不会接受高租金的，你看上海大房东他最终看中的是一分租金不还价的二房东啊！） 这时候你面前摆了两条路 拆分单间，自己分租 整租大房型，你必须要有容忍二房东的自觉性 文章案例里的上海房东 他犯的第一个错误就是 他以为155㎡的四房 真的有四代同堂的一家人来住 他既要整租，又不肯降价，还没有容忍二房东的自觉性，自己作死自己 上海房东犯的第二个错误就是 一口气长签三年 这是不对的 十年老房东二小姐忠告： 只有毛坯房才长签 所有装修好的房子 一般都是一年一签 凤姐变冰冰后第一次出租的精装修房 由于租金比较高 可以尝试和租客签长约 这种做法是努力套牢租客（因为精装房第一次出租价格最贵，住了1年后变丑了租金就没这么靓丽了） 其它的普通装修房 都不需要长签 如果租客说他讨厌频繁搬家，害怕你以后用涨租威胁他，所以希望与你长签，你就把续签不涨租的条款写在合同上，让他安心。 也就是说 我不签长约不是为了涨租威胁你 只是保留了我不续签的权利 只要我与你续签 只要你好好住着 我就不涨租，完全没问题 职业二房东就是第三方品牌长租公寓 自如、青客、优客逸家、爱上租 寓见、蛋壳、蘑菇、 相寓、水滴、美丽屋 百花齐放，应有尽有 随便挑，反正都差不多 业余二房东 就是上文所述的膀大腰圆的纹身男 二小姐在这篇文章里写过： 二房东赚的是辛苦钱 租客分明都是男屌女屌， 可怕的是 那些屌还把你当保姆一样使唤！ 你是三夹板 上有大房东 下有小租客 你要是镇不住场子 就等着被他们玩弄吧！ 需要很强大的心脏，很不嫌麻烦的性格的人才适合做二房东，而且需要拉帮结派，黑白两道通吃，抱团取暖，左青龙右白虎，才镇得住一堆小屌丝租客！
125㎡的正气三房 是整租的常见极限面积 超过这个数 要么拆分单间，自己分租 如果你想整租，要么降价租给家居租客，要么有容忍二房东的自觉性，不要和二房东搞了！只要人家按月付租就行，你管人家群租不群租？ 签合同的原则和底线是一年一签 可以允诺到期不涨租 但必须一年一签 二房东分两种 一种职业选手 成立公司的品牌长租公寓 一种业余选手 拉帮结派自己干的个体户 别以为职业选手他们的人品会更赞，这是建立在他们公司一直平平安安的基础上，一旦真正发生纠纷，他们会比拉帮结派的个体户更难以让你对付。 上海品牌第三方长租公寓经营不善倒闭的不少，拖欠租金的照样不少 人家法务部养着一堆人 就等着和你打官司呢 听了十年老房东二小姐的一席话 是不是有点胸口发闷？ 有房出租本就是一场噩梦 做包租婆赚钱 本来就是不容易的事 尤其是大面积低单价购入的房型 空关省心省力 只要你能忍受不在意金钱 来来来 附耳过来与你小声说 房屋出租简装更多干货请点击《出租简装极省钱预算+极简流程图丨二小姐带你捞干货之傻瓜式装修》 祝二小姐的所有兔司机都能成为一个幸福的包租婆/包租公！ 卖得了萌，耍得了二 装得了萝莉，扮得了女王 玩得了小清新，咽得下重口味 穿得了水手服，挥得了小皮鞭 我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的 银河系十八线逗比网红二小姐 愿为您家庭买房理财路上答疑解惑 号外 FM广播台2018-2019年度全新开启 年费99元，每年6.28日换季 现在加入最划算哦！ 买房工具箱 四大金刚丨炒房丨租房丨装修丨尾盘丨老破小Vs地铁新丨征信丨二套变首套丨强二线丨末轮上涨丨法拍丨中国好房东丨砖头是女人的好朋友丨房价暴跌丨出租险丨公司买房 售楼处/中介套路： 商住丨包租丨顶楼老破小丨独家委托丨马来西亚丨泰国丨斐济丨一套房两本证丨外销房丨窝案丨茶水双雄丨一只大黄鱼丨空心汤圆丨海南 发财套路： 薅羊毛丨现金流丨沪牌出租丨坑老婆丨零成本创业丨装女神丨年化30%丨偷拍丨拆二代丨钉子户丨套路贷丨单亲妈妈丨行业丨钻石丨现金宝丨现金贷丨双11丨赚外快丨比特币丨首富丨凤姐丨赢家丨诫子书丨赌球 感情套路： 捞女丨捞男丨大龄未婚有房女青年丨女流氓丨糯米嗲丨Macron丨娱乐圈丨钓凯子丨冰柜藏妻丨直男癌丨新婚姻法丨独生女丨色狼丨运毒丨来生丨碎尸丨嫉妒 莫谈国是： |
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