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兔司机：国内首例住宅土地使用权到期按照1/3房价续费？这是假新闻吗？ 二小姐：不，真的 兔司机：这是新闻吗？ 二小姐：不，旧闻，2016年的事，发生在温州，每隔一段时间就被拎出来鞭尸炒作，被唱空人民引用。 自媒体小编这个文字技巧 玩得可谓炉火纯青啊 以前都是语文课代表吧？ 二小姐今天表一表这“半真不假，假痴不癫”的2016年旧闻。 中国楼市的谣言标本，来了，来了，他们迈着整齐的步伐又来了！温州王女士卖房子，交易过户的时候房管局提醒：您的房子土地证已到期，需要续费才能正常过户。 王女士大惊失色！ 100万都不到的房子需要续费20万元才能正常过户！为什么银河系十八线网红二小姐以前告诉我：土地到期年限根本不重要，竣工年限（也就是房龄）才重要！这个死骗子我要找她算账去！ 在房产投资领域，土地到期年限不重要，竣工年限才重要，这是二小姐的观点，没错。 意思是：房龄0-5年为一槛；10年以上为一槛，20年以上又为一槛，每个槛都会严重影响房价和增值能力；但土地到期年限对房价的影响微乎其微。 如果你不能理解，我举个例子。 上海中环一号金地自在城等超级大盘，后面开发的五期六期很多土地都是2000年初期取得，2018年才竣工的，这批新房子的定价系统毫发无伤，哪怕他土地证是2000年的； 但小区的一期，假如说造于2000年初期的，就是15年房龄了，对房价有严重影响。 那为什么温州那个土地年限短了，对房价有严重影响呢？要补30%的差额呢 因为他当年本来就没交足土地出让金 他当年本来就只交了20年的土地出让金 约好“20年后再交剩下的土地出让金” 你家的房子，70年土地出让金交足，到期续费（续多少？没说，但总理说不会多的，请大家安心） 温州这600多套房子，开发商当年本来就只交了20年土地出让金，约好20年后再交剩下的，今天叫你履约，在自媒体小编口中竟然变成了“终于！全国首例住宅到期续费，需要交1/3房价！” 有你这么断章取义的吗？ 此事说来话长 1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。 但新制度的推行都是有阻力的 一次性收取70年土地出让金？大家不同意，就好像你读书一次性把从幼儿园到大学的学费全收了，你乐意么？ 当年的开发商心态就是如此 他们选择“不买” 很多今天你习以为常的规矩 当年的推行都是很艰难的 比如说“一次性缴纳70年土地出让金”——不可能！咱商量着十年十年付行不？ 比如“土拍后一个月付清全款”——不可能！咱商量着房子卖出去了再付土地款行不？ 今天听起来都像笑话 可当年都是事实 当年政府财政收入薄弱，求着开发商买（也和今天很不一样，对吧？） 开发商摇摇头说我没钱，我不买 那怎么行？这样吧，我给你个分期付款吧 开发商一听，乐了：“好，我先付10年” 政府：“10年太少了，您是大老板，怎么都得加点儿吧？” 像不像小商品市场里的讨价还价？ 于是，开发商付了20年的土地出让金，把70年的土地拿走了，约好“20年后再来付款。”就是温州事件的来龙去脉。 这件事，老百姓是受害方，或者叫“无知方” 土地使用人（开发商）为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权，他们赚走了中间的差价，现在让受让人（业主）承担，有失公允。 开发商在卖房的时候公示“20年土地使用年限”，他觉得自己不存在欺诈，“我都是摊开来打明牌的” 但房地产市场透明度不足，老百姓根本没有意识到问题的重要性，也就是说，他跟他讲了这个条款，他每一个字都认识，但还是一脸懵逼，1990年的老百姓啊！他懂个屁！ 他当年压根不懂什么意思。一直到20年后，他要补交20万了，才知道！呀！被当年的开发商忽悠了，他卖的房子和隔壁的房子不一样耶！隔壁70年产权，他才20年产权！这杀千刀的！  自媒体小编套路深 温州案例，明明本来就是20年后履约续费，被渲染成“全国首例70年住宅土地使用权到期需要按照房价的三成续费，老百姓纷纷喊苦”以博取流量。 中国楼市的谣言标本，来了，来了，他们迈着整齐的步伐又来了！ 让银河系十八线地产专家二小姐告诉你此事的后续 土地使用人（开发商）为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权，他们赚走了中间的差价，现在让受让人（业主）承担后期的续费，有失公允，国土部也注意到了这个现象，经过特批，予以减免，温州600多套土地使用权只有20年的房子，息事宁人，不用续费了。 至于其他正常的70年产权的房子，就更加不用续费了。为此事，李总理特意在2017年的两会上明确表态了：住宅70年产权续期没有前置条件。 买房工具箱 四大金刚丨炒房丨租房丨装修丨尾盘丨老破小Vs地铁新丨公寓丨征信丨二套变首套丨强二线丨末轮上涨丨法拍丨好房东丨房子就是女王的城池丨暴跌丨出租险丨上海凉丨杭州凉丨神仙打架丨学区房丨水库雅房丨中位数丨神预测丨李嘉诚丨房产税 | T+0丨帝国暮色丨禁区丨武汉丨上海丨西安丨租售比丨底层逻辑丨笋盘丨房产税丨人造牛市丨统计公报丨楼市做T 丨资金套利 售楼处/中介套路： 商住丨包租丨顶楼老破小丨独家委托丨马来西亚丨泰国丨斐济丨一套房两本证丨外销房丨窝案丨茶水双雄丨大黄鱼丨空心汤圆丨海南丨海岛丨一房一价表丨大平层丨被裁丨车位丨维权 |
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