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包租婆二小姐 1）控制收租流 2）老破小流 3）低总价流 4）学区房流 5）法院拍卖流 6）小商铺流 7）凤变冰装修流 8）使用权流 9）二房东流 10）大面积低单价流 顶楼大面积复式、豪华别墅等房屋 都属于特殊需求产品 选购这类产品的人 几乎没人要上家遗留的装修 只有常规小户型产品 面向的客户是没经验且偷懒的小白领 他们才会喜欢凤变冰的装修 他们对装修设计、施工、建材，家具、窗帘、灯具、硬装、软装这些专业名词看了就发怵，他们希望所见即所得，即买即入住。“凤姐变冰冰”的装修套路是为他们量身定制的 你家的顶楼大复式 遭受过托管群租的蹂躏 卖相很差，所以你才起了重新装修的心是吧？ 别担心 现在只需要把廉价的隔断统统拆除 破烂的密度板家具统统扔光 房屋打扫得干干净净 瓷砖擦得精光锃亮的 墙壁涂得雪雪白的 空间看起来清白又清爽 待价而沽就足够了 千万不要有什么凤变冰装修的想法！ 特殊需求的客群，没人喜欢上家的装修，哪怕它是全新的！ 单间低于700的投资房绝不装修！ 这是一个十分经典的提问 投资房，日后要卖出的，究竟如何准确把握“装修”与“空关”之间的尺度 很多人都搞不清楚 二小姐的实践经验显示： 满两年卖出的投资房 绝不装修 长持五年以上的投资房 装修 持有介于2-5年间的投资房 视当地租金情况而定 一个房间租金低于700/月的 绝不考虑装修！ 一个房间租金介于700-1000/月的 看你愿意赔上的精力 一个房间租金高于1000/月的 具备装修的意义 以上是速记法则 下面来讲讲法则的推导过程 全中国房价梯度差异很大，房租的梯度差异也很大，但是装修费的梯度差异并不大 京沪10万一平方的房子 出租简装也就800/㎡ 十八线小县城5千一平方的房子 出租简装也得500/㎡ 装修费是刚需，再低也低不到哪里去 就像你吃一顿快餐 在陆家嘴或者金融街大概30块钱 在十八线路边估计也要10块钱 但你如果是宴请宾客 在陆家嘴或者金融街有人均5000的店 在十八线小县城有人均50的店 刚需和改善的价格梯度差是不一样的 在目前的中国，出租简装的一套三房，装修成本几乎差不多5万左右，出租两年回本，则租金约为2000/月，均摊到每个房间，为700/间（如果客厅隔断，则为500/间） 出租简装的房子卖相比清水毛坯房要差 在二手市场的价格 反而低于清水毛坯 作为投资房，这部分的损失也要考虑到 所以，如果房屋租金低于700/间，完全失去了装修的意义；哪怕达到700/间，也不过刚刚好打平装修成本+卖相差的亏损；持有两年等于做无用功；长持才能产生效益。 投资房究竟要不要装修 问问自己 你要持有多久？ 每个单间月租多少？ 二小姐研究出来的速记口诀和数字都记住了吗？求你千万别瞎装修了 请在包租婆二小姐的投资房装修指导原则下完成这道家庭作业—— 家装市场是较难规范的行业之一 游击队泛滥，挂靠外包现象严重 业主、包工头、装修公司三方利益的纠缠交错，相互制衡，使得家装市场这块大蛋糕格外的错综复杂。 经过筛选与比较 二小姐友情推荐御用靠谱包工头两枚 专注杭州市场 退伍军人，品质、专业，省心 简装、中装、出租房装修，硬装全包 扫码添加我时请备注二小姐粉丝 专注上海+南京市场 接得了电线排管，hold得住现场 懂得了CAD和建模，查得出异常 帮您怼死杀价下家 为您盘晕垃圾租客 包租界的好姑娘 魔都凤变冰大格格 扫码添加我时请备注二小姐粉丝 地产老中医，置业老司机 不打针，不吃药，轻松提升您的身价 愿为您家庭买房理财财务规划道路上答疑解惑 |
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