 最近重庆的房价好贵 #2020.12.13
一）口罩 我小心翼翼地拉上了口罩，又把帽檐压了压。 哥哥从来不戴帽子。这顶鸭舌帽，还是梦路路的。头显得有点大，高龄滑板少年。 俺四处张望。“我这还有副金丝眼镜，要不要戴上”。 “老大我觉得眼镜还是别戴了，形象象雨夜屠夫” “戴墨镜似丁真他舅”。 于是俺整理衣冠，蹑手蹑脚地走到售楼处门口。 还没跨进门楣，便看见售楼小姐步踩金莲，满脸是花地迎接了出来。 汗，第三家还是第四家了，“为什么都是这样”。 俺还没来得及回答。兔儿牙的小妹妹早就绕到了我身后，摆出了剪刀手，“咔嚓”自拍了一下。 没等我戴上墨镜，七八个售楼小姐统统都围上来，闪光灯此起彼伏，“哗啦啦”陷入了发朋友圈的海洋。 “O哥哥，不瞒你，我也是随库粉丝哟”。 “老葱白您了，来墙上签个名”。 “你对我们楼盘感兴趣，我一定通知每一个客户。随库系看上咱家楼盘啦”
“我不是，我不是”。 “不是啥呀，来嘛。奴家朋友圈都发了”。 哥哥卷起围巾，落荒而逃。 最近几天，我的确是在“重庆”看盘。这事不假。 但这不代表我看中，属意“推荐”任何楼盘。 鉴于已经有一些中介小妹，发朋友圈。 也有地产经纪人，散播“随库系”大举侵入某某楼盘。有骇物议，均非事实。 俺觉得我有必要澄清一下，不代表看中任何楼盘。特此声明。 
二）重庆楼市 最近我的确是在看盘。不仅看好房子，也看渣房子。 有网友质疑问，“O绅怎么会去看这种远郊CEO盘”。 你不去看过差的，你怎么知道好。 孔子说，“有教无类”。做投资，最忌讳的是“心中存在偏见”。你哪怕知道它是垃圾，你也要亲眼见过了，确是垃圾，你才放心。 学问之道，贵在勤恳踏实。只要能接触一手真相，我倒不介意多跑几环的。 随库系常说，“看房200套”。 其实看房这种事，三天不练拳，你就会生疏。 隔三差五，间隙每过一段时间。我们就会抽空去看10~20个楼盘，日积月累，水滴石穿。 最近这一周，因为重庆站活动，重庆临时出现了“二例”疫情而取消。 时间又多了二天，“看房不拒”更宽裕了。 鉴于绝大多数的人，并没有耐心看地名，我们直接说结论吧。二个字：“震惊”。 四个字：“全面新高”。 首先说一下，“全面新高”这个词的含义。 全面新高的意思是，除了西永之外，所有楼盘，全面突破2W（2W/套内） 曾经，有人问我，重庆中央公园板块，12000值不值，14000值不值。 哥哥兴趣不大。 又贵，又远，又没配套。就是一个小土坡。 但2020年12月13日，中央公园的概念，早已经不是“建面13500，套内16000”。 目前基本就是“套内2w”。 连续看了三四个一手盘，2W以下绝迹。赤裸裸《这一次的屠杀静悄悄》 比中央公园板块，更令人震惊深刻的。是“礼嘉/悦来”板块。 2020.5月时，青年小龟苦口婆心，想要劝随库系集火做悦来。 我说那么远的地方，卖给鬼啊。价格又不便宜。 小龟大哭说，“随库系不喜欢，可是本地人很喜欢啊”。 5月份时，摸三四个盘，基本都在“13500建面，16500套内” 今天的价格是，“全面破2W”。 普遍的“2W套内，16000/建面”。 有人可能问，我们是不是看了最贵的，区域内CEO贵妇盘。 并不是，卖得最贵的，反而是一个超级大盘，华宇旭辉《御璟湖山》。 这个盘，有整整6000套房子，分七期开发。 相当于半个上海康城。 而售价，是21000~25000/套内。建筑面积20000+元/㎡ 作为礼嘉这个位置，哥哥的内心是崩溃的…… 不要说值不值，喷子们先别喷。 因为人家六期都卖完了…… 重庆这么多板块中，唯一还“不破2W的”，只剩下了中梁山以西，远到海角天涯的“西永”板块。 地接人员，热情地推荐了“西永理想城”。 哥哥拿过了地图一看，西永严重依赖地铁，它还在地铁以北五公里。 建面13000~14000. 我叹了口气说，融创文旅城就卡在你前面。人家离地铁更近，学区更好。 五月份我来看的时候，建面10500~11000/㎡。 文旅城不清盘，你卖个鬼啊。 地接人员犹豫了一下，略显尴尬地说，“文旅城清盘了”。 “什么！” 我吓了一跳，“5万套房子，四个上海康城的体量。六个月全卖完了”。 
曾经，我以为文旅城这个项目，是永世清不完的。 这山与海一般的供应，密密麻麻铺天盖地，一期二期三期四期十八期。 随库当年不接，就是因为“超级大盘”，价格根本拉不动。 “完全抢光，而且最后一期，卖到了14500，六个月时间”。 “This is Chongqing”。 
如果回到市区的盘呢，冉家坝“凯德·九章”，套内单价3W。 需要验资，活期存款100W，哥哥跑进去看了。 翠湖天地·锦绣滨江，套内3W，每套800~1000W 需要验资，活期存款200W。 看了一下卡内余额，俺羞涩地溜了。 三）结语 如果你整天混一些屌丝露瑟群啦，例如A8群，火锅群，蛋壳维权群； 群内天天发“重庆楼市大跌”。 崩盘都至少四五次了。 但是从实地看房结果，今年重庆的房价，真心好贵啊。 全面套内二万，这是全面新高了。 哪怕同样的板块，同样的盘，和我5月份问筹，价差也有+20% 既然重庆这么贵，全国再也没有洼地。 为什么不看看我们贵阳项目，便宜且有前途。 买房是一件和时间赛跑的工作。尽早尽快地买房，尽可能建仓更多的面积，等时代的浪潮把你推起。 以同等现金，能买的㎡数论，贵阳真心是一个很好的福地。 15w建仓600㎡ 目前融创云麓+云湖的货源，在飞快地消失中。 上上周四我们直播，云麓还剩约60套。今天只剩34套了。 有意向的朋友，一定要尽快尽快和助理联系。 云湖我们新讨到一幢楼，目前货源还略充足，1+4依然是套餐首选。 （知名不具，泠夜辉）
“绿鞋”Green Shoes是IPO的术语，意思是IPO反应热烈，承销商多发点新股。一般为15%
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