重庆7月踩盘报告：十大新盘与巴滨路。

新用户92606uP3 2021-01-14

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炎热的7月已到来，作为还在看房的你来说，一边冒着酷暑流着大汗，一边看着楼盘头脑昏热，到底哪一个楼盘值得买？是不是和我们圈友一样，遇到了选房困难综合症呢？

今天我们分享一位圈友的7月看房作业，他在酷热7月坚持在第一线看房，其精神可嘉，值得我们学习！

本次看房名单：

1、鲁能星城外滩：号称泛江北嘴概念，看能否接过江北嘴网红楼盘的接力棒？

2、万科御澜道：很多人期待着，也前往预约登记了，93那个户型到底能不能买到？

3、世茂璀璨天成：被人喻为北区购房路上的“救命稻草”，能否让小刚需在北区上车？

4、和黄御峰：开盘拖了近一年，本来早就应该开盘的，到底能不能开出来？

5、北大资源海越府：到底是什么原因让我放弃了它？

6、保利观塘：服务态度不好，但是却引来众人报名，这里真的有那么好吗？

7、蓝光公园华府：在石桥铺万元地王旁边的楼盘，年底开多少？

8、约克郡：你一出场,别人都显得不过如此。

9、恒大世纪城：照母山刚需大盘，这一次会开多少？

10、龙湖九里晴川：态度最好的一个楼盘，就是价格不友好。

十大新盘，到底有没有你的菜，到底适不适合你，今天的文章可以好好看看。

重庆7月踩盘报告。

本期重点：

1、鲁能星城外滩：号称泛江北嘴概念，建面12000-13000元如果你能抢得到，还是应该争取买的。

2、万科御澜道：很多人期待着，也前往预约登记了，93那个户型是爆款。如果这一期错过了品质限价盘，才是遗憾。

3、世茂璀璨天成：被人喻为北区购房路上的“救命稻草”，位置虽然偏了一点，但是建面11000元的价格，很实诚。

4、保利观塘：二塘板块最近几年强势崛起，从一个无人关心的城乡结合部，一度成为购房者心中的置换圣地。住在南区的朋友需重点关注。

5、蓝光公园华府：在石桥铺万元地王旁边的楼盘，按照地王标准，这个楼盘现在卖的都是“笋盘”；

6、约克郡：你一出场,别人都显得不过如此。很难很难买，真的可以考虑下旁边的恒大世纪城。

7、恒大世纪城：照母山刚需大盘，已经帮助很多人圆了“照母山梦”；

通过圈友的分享，我们做了进一步筛选，留下了鲁能星城外滩、万科御澜道、世茂璀璨天成、保利观塘、蓝光公园华府、约克郡和恒大世纪城这7个楼盘。

其中北区5个，南区2个。

我们发现，本次报告还是有点不全，太过于偏重于北区的楼盘了。对于重庆南区感兴趣的网友来说，还意犹未尽。为此我们专门花一段文字，对目前的重庆楼市做一个补充：

随着龙湖向南开启了“龙湖春江天镜”，我们逐渐把视线南移。原本我和大家一样，常年住在北区多年，习惯了宽敞的大马路，喜欢新牌坊这边的平原大板块。可是如今，“两江四岸”划出来之后，我们也开始重新审视巴滨路的价值。

目前，在巴滨路一带也有众多新盘也逐渐开始登场。他们是龙湖、中国铁建、恒大、宗申、招商、金科&碧桂园&旭辉、华远、华润、珠江等众多知名开发商，而打头阵的金科&碧桂园&旭辉·千江凌云居然才9000+，这一下子让我不由得兴奋起来！

重庆向南：巴滨路让我兴奋！

这是最好的时代，也是最让人兴奋的时代，因为我们发现了一大片洼地：

巴滨路！

各位朋友请看准巴滨路的这些楼盘：

1、龙湖春江天镜：预计10月开盘，龙湖南区品质滨江大盘首开；

2、宗申金蓝湾：品质一般的一个盘，差点作死掉，但傍着龙湖又活了；

3、中国铁建西派时代：中建“西派”系列都没让人担心过销量，精装大平层值得让人期待；

4、华远海蓝城：随着龙湖物业入住，鱼洞二小和巴县中学加持，可能会成为巴滨路的“融景城”；

5、金科&碧桂园&旭辉：广告很猛，有巴滨路“紫御江山”的味道，明星盘你懂的，价格挺便宜的；

6、华润澜山望：华润默默打造品质，虽然有个不利因素，但对此盘还是保留一定的意见；

7、珠江城：有滨江商业，有学区，一线江景，巴滨路上的销量王，想象成恒大御龙天峰就对了；

8、招商依云江湾，还有最后一期，龙湖出来它已经“今非昔比”了。

这些楼盘才9000-11000，还在重庆内环边上，还在“两江四岸”的样板打造区。确实让人不由得兴奋！

我们如果再细数一下周边的利好，可以发现：

1、巴滨路还将修建300亩的湿地公园；

2、有轨电车将从这片通过；

3、轨道五号线支线也将九龙坡杨家坪商圈、巴滨路和钓鱼嘴串联在一起，未来人流不可限量；

4、北边杨家坪商圈、西边大渡口商圈、南边鱼洞和龙洲湾，就在巴滨路附近还有李家沱商圈加持，这一带的人口导流不难，就差龙湖这样的好商业产品出世；

最关键的一点是：

性价比！

9000+元的千江凌云确实不贵，这还在重庆主城区内环边上，周边的融汇半岛二手房已经建面11000元以上了，相比之下这基本上就是一个抗跌盘！限价保证了风险系数很低，买入即赚，让每个人都想拥有！

也许一年之后再回过头看这篇文章，很多朋友都会因此而“捶胸顿足”，就像如今：

我看融景城当年“6888元”的DM单一样。

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文：新一线圈友

文：浮云

图文：网络