|
国庆期间，游客朋友占领了重庆。他们的身影充斥着重庆的大街小巷，但可以发现他们打卡最多的还是解放碑、江北嘴、弹子石这个重庆CBD“金三角”区域。 金三角不仅是深深吸引着游客朋友的网红打卡地，更是重庆城市发展最强劲的引擎。 01 重庆还有一个“新三角” 其实金三角型布局的区域向来是引领房价的先行者，不管是重庆CBD，还是长三角、珠三角，区域联动、强强联合的金三角，都在各自的地缘中充当着领头羊的角色。 金三角区域经济领先，房价自然也高。在世界范围内来看，金三角区域的房价都是最贵的，比如伦敦和东京。 伦敦最贵的房子基本上都在以奥运新城、科技城和新金融城三点鼎立构建成的“伦敦金三角“区域，其中万豪国际、盛世名门、凯撒皇宫等都是伦敦最贵的房子，基本上在15万每平。 （伦敦金融城 图源网络） 东京作为日本的经济核心，其房产价值具有巨大潜力。而东京买房最好的区域莫过于东京的千代田区、中央区和港区组成的“金三角”区域。地价在东京前三，房价也是高达15万左右一平。 （日本银座 图源网络） 目前重庆的确在打造CBD金三角，解放碑-江北嘴-弹子石。目前各区域都有房价很高的代表性楼盘了，如： 解放碑的来福士； 江北嘴的寰宇天下； 弹子石的长嘉汇。 这些楼盘价格已经处于塔尖位置，从投资的角度我们不建议购买了。 那么重庆还有没有类似的具有潜力的“金三角”？ 有的。 我发现还有一个具有巨大潜力的“金三角”——礼嘉、悦来、蔡家。 在一路向北的大潮中，城市的价值核心沿着解放碑—新牌坊—礼嘉发展。礼嘉位于主城功能板块中心，江湾环抱，独特的半岛地形也实属罕见。 无论是地理位置还是自然资源来看，礼嘉半岛的发展轨迹与渝中半岛极为相似。“新三角”落脚在以礼嘉半岛为核心的礼嘉-悦来-蔡家片区。 目前这个“新三角”已初具雏形，被市场看好。 其实从政府的规划，就注定了礼嘉半岛的起点比较高：重庆北部的形象窗口、商业中心和总部基地、城市生态型文化休闲和旅游中心。礼嘉，可以说代表着重庆城市发展水平，是对外形象的窗口示范。 （图源网络） 悦来大力发展会展经济，已经成功举办过两届智博会，成为众多高端展览、会议的首选地，成为了城市发展的加速器。 蔡家享有两江新区和重庆的自贸区两大国家级战略叠加，大力发展产业。 （图源网络） 目前蔡家的产业发展速度着实让我惊讶。蔡家已经入驻的企业约548家，其中世界500强企业17家，中国500强企业10家，形成了新材料、装备及输配电制造等为主导的产业体系。承担着重庆先进制造业和都市综合功能区的重要职能。 另外蔡家还规划了36平方公里城市新区，未来将聚集约61万常住人口，潜力很大。 礼悦蔡“新三角”集结发力，不同的产业形态互相沟通，合力打造北区产业带，形成区域共振力，重庆北区新的中心已然确立。 02 蔡家目前属于“新三角”的洼地板块 今天的“新三角”，即未来的金三角。目前这个“新三角”已经出具规模，龙湖看好礼嘉、重仓礼嘉，龙湖礼嘉天街的落子更是增加了“新三角”的含金量。 （龙湖礼嘉天街效果图 图源网络） 如今礼嘉房价已经体现出它应有的价值，高层卖到了2万左右，而仅与礼嘉一桥之隔的蔡家高层才一万五左右。所以我们认为蔡家目前是“新三角”的洼地板块，这也是购房者应该优先考虑布局的板块。 蔡家的交通过去向来被人诟病，觉得来往核心区的路太绕了。所幸的是蔡家大桥预计将于2021年3月建成通车。蔡家到核心区新牌坊的距离被拉近到10公里左右，蔡家到礼嘉未来的滨水商圈缩短至5公里以内。 蔡家蝶变在即，未来整个礼嘉，乃至新牌坊也可以成为蔡家的城市配套。 （蔡家大桥效果图 图源网络） 一直以来，重庆的桥把被两江割裂的板块紧密连接在一起，提升了各板块的区域价值。 就像黄花园大桥间接促进了江北嘴CBD的诞生，朝天门大桥成就了弹子石CBD一样，蔡家大桥也将促进蔡家的繁荣。 蔡家大桥通车后，蔡家与礼嘉板块“浑然天成”，房价必将刷刷看齐。 目前的蔡家的确要比礼嘉低那么几千块，这也意味着现在买入蔡家的房子增值的空间更大。等到蔡家大桥通车后，或许这一价差会随着“新三角”价值的进一步凸显而被抹平。 除了蔡家大桥通车后可以凸显“新三角”的价值，其实从蔡家的地价也可以看出未来蔡家的潜力。 03 打造蔡家南高端低密居住区 可以看到今年以来，蔡家的地价变化较大，我大致梳理了一下： 2月1日，成交楼面价6730元/㎡； 3月21日，成交楼面价7378元/㎡； 3月29日，成交楼面价7532元/㎡； 4月11日，成交楼面价5045元/㎡； 5月31日，成交楼面价8570元/㎡； 从3月21日开始，蔡家的楼面价就一发不可收拾，最高涨到了8570元/㎡。 要知道重庆8000左右楼面价的楼盘，目前在售的单价都在两万以上了。 回想一下现在蔡家的单价，才一万五左右！这就已经坐实了蔡家是价格洼地的事实。这样攀升的楼面价，也让大家对蔡家未来的价值潜力和增值空间无比期待。 既然要在蔡家买房，蔡家哪里才是投资兼自住的区域？ 我们觉得最好还是蔡家南。我来说说我的理由: 两江四岸是不可复制的稀有资源。蔡家南拥有着19公里原生江岸线，遍布着二十几个休闲公园，天生就具有做高端产品的基因。目前重庆两江四岸暂缓开发，占据着不可复制的滨江资源的房子，未来会更加稀缺和珍贵。 同时，区域内也有限高限容，成就了蔡家南这一高端低密居住区。
当我去到蔡家的时候发现，高地价的地块普遍集中在蔡家南，品质楼盘也集中在蔡家南。 那么这么多楼盘，我们应该怎么选呢？答案：我们认为买销量最好的楼盘最靠谱，因为卖得最好的楼盘一定有它的过人之处。 这个国庆节我们走遍整个蔡家南区域，还真发现了一个热销盘。 这个楼盘在市场的表现一直很好，引领改善产品的成交。它是重庆1-6月洋房销冠，重庆八月别墅销冠（销售金额、销售面积、销售套数三冠王），目前联排仍在顺销阶段。 04 蔡家南的热销盘 这个热销盘就是龙湖椿山。 我大致总结了一下大多数业主买龙湖椿山的理由： 1、低密度高端大型社区； 2、蔡家南地段好，很多人认为蔡家大桥通车后出入方便； 3、过个桥就可以享受礼嘉的商业配套，真正的入则宁静，出则繁华； 4、龙湖品牌有保障，物业口碑极佳。 不得不说，在市场平稳阶段依然畅销的房子才是“硬通货”。
（龙湖椿山售房部） 目前“新三角”已经成为了北区的亮点区域，在这个潜力无限的区域里，竟然有龙湖打造的低密高端的居住产品，谁不会心动呢？ 目前告诉大家一个很激动的信息，只需要130万就可以提前布局“新三角”。龙湖椿山即将推出130万级的小洋楼，属于改善业态，非常值得关注。 130万想要在今天的北区买个普通高层都已经是一件不容易的事情了，而你花同样的钱甚至于更少的钱，还能做个业态的升级，关键你买的还是龙湖的房子。 目前在北区同样的价格下，可以说这几乎是你仅有的可以当上“龙民”的机会了。 05 总结一下： 目前“新三角”区域里礼嘉和蔡家的价格差距较大，但这种差距即将随着蔡家大桥的开通和蔡家土拍地王的登场而不断缩小。 所以现在，显然是上车蔡家的最佳时机，目前蔡家属于洼地板块，蝶变在即。买龙湖这个产品对于大家来说也是增值保值的极佳选择。 现在就是入手龙湖的最好时机！ 130万对于购房者来说是个很好的上车机会，明年龙湖椿山的产品仅有200万以上的了。 等明年这批高地价的新房面世的时候， 你已经高攀不起了。 本文为商业评论 原创不易，谢谢鼓励，感谢您为我们团队点一下右下角的“在看”按钮，并为我们转发一下！ 原创：浮云 图片：网络、实拍 商务合作：340325996 我们平台提供了最新的新房团购服务，二手房挖笋服务和贷款服务/咨询服务，有需求的朋友请加微信cqtsgw002，验证：新一线。 （验证：新一线）  推荐阅读 |
|
|
来自： 新用户92606uP3 > 《待分类》
