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（图源网络） 01 2017年的7月，一个很热的夏天。不止是季节，同样也是楼市。 我陪大学时候最好的朋友在茶园大汗淋漓的走着，身心疲惫却没心情吃东西。 连续陪他看了好几天房依旧没有看好，难免情绪低落。 朋友老家在忠县的大山里，主城区没得房子。从小是通过认真学习，才一路从村小考到大学来，又考上研究生，又考过了注册会计师，才在主城区安定下来的。 人生的前20余年，学习、工作都没啥问题，发展的比较顺利。 没曾想刚一毕业，就遇上了这一波房地产主升浪，买房的刚性需求第一次让他有些焦头烂额了。 所以现在，他最迫切需要的是一套主城区的房。 02 他回头望望自己的条件，工作才一年，很多事情刚刚理顺，确实没得好多存款。家里父母在外打工，也是挣点辛苦钱，前些年，又将家里的10万存款“放水”给了镇上的亲戚搞乡镇房地产，说的是随时可以还钱，但问起之后老家亲戚却说资金出了问题，暂时拿不出钱了。 那一年的夏天，行情汹涌着，让人们有些惊慌失措。他是聪明人，他知道如果不果断，不想办法赶紧上车，后面的代价会很大。 但当时的局面就是如此艰难。 一方面，供不应求。最开始看二手房遇到好几次临门跳价，索性放弃专攻新房。新房又抢不到，看了好几个盘的小户型，一开盘就清仓，挥手来不及说再见； （图源网络） 另一方面，首付还没得着落，哪怕抢到房随之而来的又是资金的巨大压力。 说实话，陪他看了一段时间的房子，我的心都凉了。连我都开始安慰他：估计现在是很难上车了，不过没得事，后面行情总会平复，多工作几年也会有更多存款，以后再看吧。 03 但要说这人吧，有时候在最绝望最逆境的瞬间反而会迸发出最惊人的能量。 一个月后，他突然给我打电话，兴高采烈地告诉我，他买房了！ 我一听都震惊了，忙问他买的哪里，怎么买的。 他说房源这边，新房确实不太好买，在逛遍了几乎所有够得着的新盘之后，他退而求其次，选择主攻茶园的奥园越时代，因为当时的茶园价格还好，奥园越时代的位置又比较突显。然后托朋友同学，到处问人，软磨硬泡，总算要到了一套之前开盘剩下的房源。 （图源网络） 资金方面，让爸妈回老家，每天守着亲戚催款，又是软磨硬泡，总算把10万借款要了回来。硬着头皮舅舅家借两万，堂哥家借三万，又到处借了10万。全家积蓄再一合计，最终凑了20多万首付。 以78万的总价买到了奥园越时代建面88平的小三房。 04 如今两年过去了，他们一家人已经住进去了新房，和女朋友也到了谈婚论嫁的地步。 前几日相聚，聊到两年前买房的事，回忆满满。 我说，当时我都已经觉得你没法买了，都已经开始安慰你了。而且现在看起来好像也还好，房价不可能一直涨嘛，像现在就比较温和了。 他立马反驳了我，对我说：尽早买房仍然是对的，我绝对不后悔，反而很庆幸。 如果当初我没有赶紧买，两年后的现在，虽然行情平静了，但是我再买的价格仍然起来了。像我买的奥园越时代，同样的户型，我将付出多50万的代价！ （链家该楼盘二手房成交记录） 他接着说道：最开始其实我也想过后面再买的，但看的房子越多，我反而就想的越透彻了。 每一套房子都是绝版品，一旦卖出，这个位置、这个价格、这一套房就没有了，所以新房只会越卖越远。我从大山里面出来，我知道重庆主城区被群山环抱，能够开发的好地块是多么稀缺。 而新房转到人们手里，变成了二手房，又有哪位二手房业主愿意在以后大降价促销呢？谁不希望未来自己卖出的时候卖的更贵一些。所以不管二手房市场供应量再大，也没有多少打七折八折贱卖的。 最终，不管是新房还是二手房，想存几年钱再以之前的便宜价格买到当初看好的房子，都几乎是不可能的了。 反过来，当我买了房，主动权就到我这里来了。 后面再涨我也不怕了！如果想换房，我把现在这套房卖了，除掉银行贷款，就能剩70万呢！我可以拿着这笔钱去按揭更好的房子，心里真的很踏实。 05 听了他说出这些话，我很是吃了一惊。他并不研究房地产，没有那么多大道理，但这朴实的话却那么中肯。 其实我们退一步讲：市场热不热、行情好不好，那都只是国家统计数据，对于大众个人而言，特别是刚需，意义并不大。既没有必要愁眉苦脸，也没有必要幸灾乐祸。 市场行情那是销售数量的问题，但不是价格的问题，房子好卖了它会加价卖，房子不好卖了它会慢慢卖，但怎么也不可能比之前便宜很多地卖了。 无论新房市场，还是二手房市场，好像都说得过去。 06 再看看重庆的发展情况，楼市重度降价真的是一件很难的事情。 同类城市里面价格低太多，这就不可持续，这会吸引更多人来，又会增加需求； 主城区群山环抱，土地天量供应不可持续，前面开发多疯狂，未来供应就多可怜，现在的核心区已经开始显现痛处了； 但另一方面，重庆主城区的人口，一直在增加； 重庆的转移支付国家资金很大，资金下沉，人们的购买力在持续增加。 重庆房价本就没有太多泡沫，加之去年下半年开始到今年的新房平稳和二手房陆陆续续地交易，更加夯实了重庆的房价。 市场行情变化，销量减少和我们个人其实没有太大关系。不管我们个人是失望还是喜闻乐见，都没有多大关系。 但是价格的慢慢夯实、筑底，在未来某个时刻的爆发却会实实在在地提高我们个人的购房成本。 这样的情况下，我也会惊慌恐惧： 因为心仪的房子越来越贵，便宜的房子越来越远。 原创不易，谢谢鼓励，感谢您为我们团队点一下右下角的“在看”按钮，并为我们转发一下！ 原创：喻言 主编：浮云 图片：网络、实拍 商务合作：340325996 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购（报名团购请加微信xyxcs800，验证：团购）等等。 目前，我们正在集合大家的需求，一起向“心仪”的项目申请团购折扣......  推荐阅读 |
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