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（图源网络） 我有一个毕业3年的大学同学，她家是万州的，自己一个人在重庆工作。毕业两年，一直想在重庆买套属于自己的房子。 可是她想着重庆楼市处于横盘期，就比较犹豫，甚至问我： 她还要不要买房子？ 我回她： 为什么不买？房价的涨跌对于作为刚需的你，其实没多大关系。房价跌了，你就可以不买了吗？房价涨了，你还能把惟一的居所卖了不成？ 事实上，重庆楼市的正上演着刚需为王的故事。 01 在重庆楼市十月，市场上新房供应量持续增大，房企们加大了各业态的供应，其中刚需高层的供应量很大。 其实一直以来，高层几乎都是市场的主角。 刚需高层相较于改善产品，其总价更容易让人接受。估计开发商也是想在今年的最后两个月把销售额做得好看点，回款任务多完成一点。 （图源网络） 刚需高层是市场的成交主力，改善项目去化效果不太理想。 无法否认的是改善市场虽然在发展，但重庆现在的购房需求仍是低价刚需为主。 刚需群体接受不了高总价和过长的通勤距离，这也是部分二环改善项目卖得不好的主要原因。 在住房不炒的背景下，重庆房价保持着稳定的状态。个别郊区改善项目价格略微有所下降，但营销效果不明显。 核心区价格依旧坚挺，受市场因素影响较小。 02 重庆目前供应市场热闹十足，尤其加大了刚需项目的供应。 很多朋友面对上半年遍地都是改善项目的时候，太难受了，握着手里的三四十万，想买的都买不起，能买得起的又是不喜欢的。 可是现在这么多项目供应，很多朋友表示看不过来，面对市场比较迷茫，看到好几个朋友在知识星球问，手里有XX万，能买哪里？哪里值得买？买哪里更好？ 为了更直观的对比，我们整理了一份各区在售新房大致的建面价格：
对比主城九区的房价可以发现，在售项目中，高层占比不到一半且分布不均匀，其中巴南在售高层最多。 南北区供应的产品明显有很大差别，南区刚需产品集中供应，北区改善产品集中爆发，比如渝北区的别墅产品高达50个。整体来说，北区的各业态产品价格远高于南区。 整理表格的时候我还发现，现在重庆虽然有建面八九千的新房，但基本上都位于水土、跳蹬、陶家等远郊位置了。 03 刚需产品持续领衔成交，重庆成交前十的楼盘基本上都是性价比高的刚需盘，个别楼盘仍有100%的去化率。 可以看到，性价比高的刚需盘是不缺买家的。一旦这个盘的价格够低，同时其位置还可以接受的话，基本上都会热销。 说白了，重庆购房者的刚性需求还是很旺盛。
（作者实拍 某售房部现场） 既然购房需求旺盛，房价自然不可能跌！ 今年土拍容积率全面下降，已经处于重庆高层告别时代。 如果最近有在看房的朋友一定亲身感受过，很多售房部的沙盘上，齐刷刷的洋房别墅小高层，高层只有两三栋，甚至没有。
（作者实拍 北区某项目） 重庆未来的高层将会越来越稀缺。现在核心区的高层价格持续走高，部分已经破2，而低价刚需高层已经走到了远郊。 按照这个趋势，未来买得起的刚需高层的位置还将继续外扩。 我一个看房看了很久的朋友，终于前几天在核心区某高层上车了。听他说，现在觉都睡得安稳些，就等着按揭下来每个月还月供了。 04 目前重庆楼市是比较稳的，这对于刚需朋友们来说是一大利好。就应该趁这段时间，拿着手里的首付，对比一下自己能买哪里。 出门多转转，这个时候你还能好好的选择，买个心仪的房子，但明年可就不一定了。 毕竟现在猪肉都已经到三十几一斤了，你真的觉得房价不会涨吗？ 等到高价地的房子明年入市，同一区域的房子比你看的贵几十万的时候，你确定它不会跟涨？ 即使不会，那还轮得到你去买吗？ 刚需千万不要等，现在就是上车的最好时机。 |
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