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说一个真实的案例，我一个朋友，贵阳的中产阶层，现在贵阳的房价，有的楼盘，都涨到1.2万左右一平米了，而且还是卖建面，他说他是被贵阳的楼市“挤”到了重庆，想在重庆置业投资，后来一去咨询，发现重庆不支持三无按揭，只能全款，后来就不了了之了。 重庆的楼市还是很复杂的，外地炒房客，没有一点经验的，几乎都看不懂，如果经验老一点的老江湖，大概可以看出来，重庆至少有3个因素，深刻影响了重庆楼市的房价:  一、重庆的公租房不少的，而且在好多主城区都有分布，所在的地段都比较不错，有些的配套还真不赖，距离轻轨也近。 很多人宁愿申请公租房，很便宜，都不愿意去租私人房东或者二手房东的商品房，这就会让一些商品房的“租金回报率”可能并不如预期。 虽然“炒家”囤房子，并不一定靠那点租金，但是作为普通的购房投资者而言，一家人可能也就那么两三套房子以后，就不会再想买更多的了，毕竟买来租不出去，自己住又已经有两三套了，所以重庆的一些家庭，家里只要有2~3套房子的，买第四五套房的动力就很有限了。  二、重庆的土地供应量很大。大家都知道，土地的出让价格，深深影响着房地产的成本，所谓的楼面价和房价之间就有一个大概的公式，如果土地的供应多，那么供给端的房产项目就比较充足，同一地段几个房开，出现竞争，也就不排除有“价格战”的可能，所以，货比三家，你卖的贵我可以买其他家，房开竞争大，房价自然涨不到哪里去。 三、重庆对于外地的“三无”客户，比如无户籍、无工作、无社保，是限贷款的，一般情况只能是全款买，如果走其他银行或者小贷公司，比如中德这些渠道，可能成本会高一些，算下来并不是很划算。  而能够全款在重庆买到好房子的客户群体，其实并不多，限三无贷款，确实是把一些想移居重庆，但是工作在其他地方的客群，挡在了市场之外。好在现在重庆和成都的公积金可以互认了，也算是可以引来一些购房群体的流量吧。 最后，按理说重庆的房价，按照套内来算，还是很有性价比的了，在贵阳有好多楼盘，卖的建面都是1.2万左右的价格了，算下来，可能有些还不如重庆的便宜，重庆虽然总人口多，但是那是加上了周边的区县，如果单算主城区的人口和规模，和周边的成都之类对比，还是有一定区别的。 |
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