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一直以来，都有粉丝向我咨询买房子的事儿。 而我最大的感受是，在前两年，大家还是咨询刚需的楼盘比较多，而到了现在，越来越多的人开始咨询改善楼盘了。 这不仅仅是我自身从业多年的感受，也是重庆楼市如今的发展趋势——向更低密度、更低容积率、更优品质的方向发展。 01 改善产品 琳琅满目 据锐理数据显示，在2011年的时候，重庆出让的土地容积率几乎都在3.0-4.0之间。 而到了现在，出让的住宅土地无论地块大小，容积率基本上都在2.5以下了，甚至很多地块的容积率已经降到1.0-1.5了。 容积率不断降低，意味着在未来将会有越来越多的改善产品面世，甚至将成为未来住宅的主流。 与此同时，在近年来的商品住宅市场，改善产品所占的比例也在不断扩大。据锐理数据显示，洋房产品的市场占比，从2011年的10.2%，已然提升到了2018年的18.6%。 （图源锐理数据） 而2017年以后，大平层更是异军突起，成为改善产品中的又一常见业态。人们获取优质的改善产品，从此又多了一个途径。 现在中心城区里的改善，可谓是琳琅满目，让人目不暇接。当然，这是好听的说法，难听的说法是，现在重庆的改善已经烂大街了，遍地都是。 （图源网络） 我对此一直有所疑惑，在重庆，真有那么多称得上改善的产品吗？ 如果真有那么多品质优良的改善，何至于我的粉丝们对于寻找一个满意的居住产品那么茫然呢？ 我思索万千，终于寻获到了一个答案： 重庆的优质改善还是很稀缺！而之所以大家感觉现在改善已经烂大街了，究其根本，是一些本无法算作改善的产品，竟也打着改善的旗号售卖。 这一幕，像极了大家都爱看的《西游记》里“真假美猴王”的桥段。 （图源网络） 真改善产品当然说自己是真改善，假改善产品同样也说自己是真改善，而普通人根本就无法辨别何为真，何为假。 02 何为真改善？ 我今天，便为大家分析一下，什么样的改善才是真改善。 至于别墅我就不多说了，其实别墅里也分为真改善和假改善，但别墅的受众始终是少数，分析起来意义不大。 还是拿近几年新火起来的大平层作为开头吧！大平层，一般指的是面积较大的平层住宅。但具体多大，其实一直都没有一个确切的定义。 （图源网络） 正是因为如此，现在许多平层产品，都被冠以大平层的名号，毕竟这样听起来高端许多，更能吸引购房者注意。而当购房者实际一看，其实也就套内几十平的样子。 每当看到这些，我都为之汗颜。这样的房子，有什么资格称作大平层呢？又有什么资格称作真改善呢？ 洋房同理，现如今市场上充斥着许多套内50-80平的洋房产品，当居住空间不足以有4房的时候，其实最多算个刚改，跟真改善还有一段距离。 面积只是首要，真改善还应当包括一些其他优秀的品质。比如成熟的配套，比如便捷的交通。 说实话，那些位处偏远地方的洋房或者大平层，其实也不能算作真改善。 既然是作为真改善，那么就是作为提升生活品质的存在。而那些偏远地方的产品，前不着村后不着店的，买个日常生活用品都费劲，何言生活品质提升。 （自制） 更何况，离开了繁华经济区，这些地方一年住得了几次呢？ 这些改善产品，也就占了个环境优美的长处。但这些，在核心区域并不是没有，彩云湖的环境不够好吗？照母山的环境不够优异吗？ 这些偏远地区的改善产品都可以谓之真改善的话，那拥有各项优美属性的核心改善盘，可不得上天了？ 所以要成为真改善， 首先在面积上得过得去，套内面积得三位数以上，居住空间得4房以上； 其次环境必须要好，自身品质也要过得去； 再者要有便捷的交通和成熟的配套； 最后当然还要有对各种资源的笼络，比如教育、医疗资源等等。 03 何寻真改善？ 如此一分析之后，大家是不是瞬间就明晰了，市面上很多号称改善的产品，其实都是假改善。在重庆，真改善产品还是很稀缺的。 而我在为粉丝寻找优质改善的时候，却并不满足于此，我还会以更高的标准来寻找。 我不仅要为他们寻找真改善，更是要为他们找纯粹的真改善。 市面上有一些改善楼盘，其本身的品质其实还过关，但是它们是将刚需产品配合改善产品一起售卖，如此一来其实改善产品的环境也会大打折扣。 真改善产品已经很少了，而纯粹的真改善产品更是少之又少。 同时在寻找的时候还不能超出粉丝们两百多万的预算，真可谓难煞我也。我也是寻觅良久，才终于找到一个既符合我的标准，又深得粉丝满意的纯粹真改善产品： 中海九龙天颂！ （项目效果图） 04 纯粹改善 九龙天颂 既为纯粹真改善，必是面积、环境、交通、配套与资源样样皆优。 论面积，中海九龙天颂的产品就没有小户型这一说。其最小的户型，套内也有一百平左右。 中海九龙天颂最大的亮点之一，就是它的产品全部都是做的4房，纯板式结构。当然这些，只是作为真改善的基础。 （项目实景图） 论环境，九龙天颂旁边三公园环绕，分别是彩云湖国家湿地公园、石竹山公园、巴国城生态公园。坡区的绝美风景，尽在九龙天颂里。 要知道，九龙天颂所在的地块，本身就要比周围高个几十米，这在保证了私密性的同时，也赋予了这个小区的业主们更广阔的观景空间。 而且，由于九龙天颂独特的建筑设计，使得每家每户都能看公园，随处都是风景。
（实拍） 论交通，九龙天颂与环线二郎站的步行距离只有约700米。 在前段时间，环线已经实现全线“电通”，“电通”是地铁建设中的专业术语，标志着地铁建设由建设阶段全面转入调试阶段。 重庆轨道交通集团的预期，是力争在2021年春节前将仍未开通的几个站点建成通车。于我们来说，可能只需再等几个月的时间，便可迎来环线的全面开通。
（图源重庆轨道交通微信公众号） 要知道，从环线二郎站坐到环线重庆西站，只需要坐两个站。到时候，从九龙天颂前往西站也是方便异常。 论品质，小区内各种社区配套齐全，比如约600平的大泳池，又比如樱花大道、会客雅苑、环形跑道等等。
（项目效果图） 值得一提的是，九龙天颂的每栋精装平层的一楼都是架空层，里面设置了不同主题的休闲场所，有健身室、书吧、儿童乐园等等。即使不出小区，也能有一个良好的休闲体验。
（项目意向图） 论配套，九龙天颂的周围便有两大旗舰商业的加持。 其一是千叶中央街区二期，目前它正在如火如荼地建设之中。
（实拍） 千叶中央街区是政府重点打造的二郎片区首个核心城市综合体，是二郎片区首个拥有大型电影院配套的商业街，商业形态丰富，在二郎片区很有影响力。 其二是龙湖云领天街，天街的魅力想必大家都很清楚。天街能够很好地带领一个地区的商业发展，同时为周遭的居民提供更丰富多彩的娱乐休闲方式。 目前，虽然龙湖和渝高还没举行开工仪式，但其实已经有不少货车进出场地，明显已经开始动工了。龙湖云领天街预计将在2023年竣工。
（实拍） 得益于九龙天颂的位置，九龙天颂除了有这两大商业体的加持，到其他诸如杨家坪商圈、大坪商圈等大型商圈的距离也非常近。 在以九龙天颂为圆心的方圆5公里之内，形成了一个黄金生活圈。
论资源，项目有自建幼儿园，同时晋渝森林小学和渝高中学环伺其周围，项目离新桥医院、西南医院等三甲医院也很近，只需要十几分钟的车程便可抵达。 这样的产品，称得上真改善产品的蓝本了吧！ 05 九龙天颂 不止于此 既为纯粹真改善，九龙天颂当然不止于此。
（项目效果图） 在去年八月，中海地产集团与华为达成了战略合作。 你可能很好奇，一个房地产企业是怎么和一个高科技企业达成战略合作的。这就不得不提到中海为业主打造的智能社区了。 为了给业主更为方便和舒适的居住体验，中海与华为合作共同搭建智慧化社区。 中海九龙天颂，便是中海重点打造的智慧化社区之一。中海为业主配备了全屋智能家居。你完全可以想象，在这样的小区里，生活得有多方便！
（项目实景图） 早晨起来，智能电饭煲已为你煲好了粥，在吃早饭的同时，中海的智能小助手开始为你播报当天的天气和新闻； 当你出门以后，家里的智能扫地机器人开始了它的工作，将房子打扫得干干净净的。透过监控，你可以观察到屋内的一切情形，爱宠的生活状态你一目了然； 回家之前，提前用APP打开家里的空调，在你回到家的那一刻，便开始享受美好的生活； ...... 在九龙天颂，生活变得无比简单。 而且，九龙天颂的准现房模式，让一切不只是口头上的承诺。 不同于一般期房需要一两年才能接房，才能看到小区最后呈现的水准。九龙天颂只需要几个月便能接房，大大缩短了购房者的入住时间。 同时，现在购房者便可以前往小区内部，查看小区环境。
（项目实景图） 同样，它的样板间设置在其一幢楼栋里，这种位于小区内的样板间，能让购房者切身感受到房子的好坏。 这些看得见的，摸得着的，远胜过那些虚无缥缈的。 06 结语 种种打动人心的设计、配套和品质，最终成就了这个纯粹真改善——中海九龙天颂！ 如今，坡区高价地频出，前不久坡区就出了一块起拍价破万的地块，在赋予这个坡区更大价值的同时，也为大家带来了思考。
（图源铭腾机构） 你很难想象，当未来这些地块上面的产品出来的时候，将会是一个什么遥不可及的高价。所以现在，确实是入手改善产品的最佳时候。 在改善产品价格日益昂贵的今天，中海九龙天颂还有套内约100平的极致精装四房，让许多渴望真改善的人有了选择的余地。 在九月，九龙天颂即将加推一栋楼，鉴于其之前的火爆，大家一定得好好把握机会。如此纯粹的真改善，错过了，就只能后悔了。 E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：以笺 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  新一线探盘 万科翡翠公园 | 龙湖森镜 | 龙湖光年 | 嘉阅滨江 | 恒大解放碑中心 | 龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创溪山春晓 | 东原映阅 | 万科御澜道 | 绿城晓风印月 | 万科城市花园 | 融创壹号院 | 龙湖公园时光 | 世茂城市之门 | 万科十七英里 |万科四季都会 | 华润悦府 | 荣安·九龙壹号 | 桂语九里 | 融信·海月渝州 | 学樘府 | 龙湖开元 | 中建龙玺台 |恒大林溪郡 |金科联发东悦府 | 金科南山 | 龙湖春江天镜 | 嘉天下 | 华发四季半岛 | 恒大同景国际 | 融创玖御南滨 | 恒大新城 | 南滨特区 （点击文字跳转到文章页面）
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