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（图源网络） 重庆房价会暴涨或者会暴跌吗？ 翻看近三年来重庆楼市的走势和分析当下的市场环境，我认为重庆楼市中短期内不存在暴涨暴跌的条件。 近两三年内重庆房价总体上将维持高位盘整态势。 除少数热点区域、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。 新冠肺炎疫情对重庆2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。官方统计数据显示，疫情后重庆楼市价格并未出现大涨大落。 01 重庆房价不会暴涨 重庆楼市短期内一定不会暴涨，因为不具备经济环境和政策利好。 政策方面，宏观上国家坚持“房住不炒”的政策，谨防楼市过热、房地产市场硬着陆。无论是重庆的“三无房产税”还是“豪宅税”，都给重庆楼市做了一个无形的紧箍咒。 金融方面，谨防市场热钱流入楼市、违规信dai流入楼市。 还记得前段时间重庆坡区查处“重庆本地某银行通过办理假的营业执照受理贷款业务”的新闻吗？ 这些行为都是实打实地打击“炒房客”利用违规资金炒作楼市。 随着“房产税”立法的步伐加快，未来我们一定会看到一个更加健康、更加稳健的重庆楼市。 除了政策和金融上保证重庆楼市不过热发展，重庆城市本身也不具备“暴涨”的条件。 虽然重庆作为中西部唯一的直辖市，利好不断，无论是两江新区还是西部（重庆）科学城都给予人们很高的期待； 但是重庆未来的发展方向是平衡发展，“五座新城”新的规划出炉，未来在重庆无论东西南北都可以享受整个城市发展带来的红利。 （图源网络） 政策上严管； 金融上防范； 规划上平均。 这样的重庆发展模式注定了楼市不具备短期内“暴涨”的基础。 02 重庆房价不会暴跌 重庆房价短期内一定不会暴跌，因为重庆楼市是相对开放、市场化的楼市，价格早已“坐实”。 很多看衰重庆楼市的人经常会用一句营销话语来证明自己的观点： “越不限购的城市越没有价值。” 我想说这群人的眼光还是太低，政策了解不全面，或者对市场经济还缺乏研究。 重庆楼市的确不限购，买卖进出相对自由，这也就侧面反映了重庆楼市是真正“市场化运营”的。 重庆楼市相对于一线城市、部分强二线城市非但不落后，甚至有些思想还很“领先”。 比如，今年一线城市上海、广州的“老破旧”住房价格下降、市场成交量萎缩，实际上早几年前重庆已经出现了这种现象，当时被人们嘲讽为“新房癌”。 重庆楼市被全国各大开发商看好，万科、恒大、龙湖、融创等大型开发商都积极地在重庆拿地搞开发，做出领先于时代的改善型住宅为重庆城市革新做出贡献。 此外，重庆每年流入+回流人口常年在20万以上，排名全国前列。 （图源网络） 不断流入的人口注定了重庆楼市还有住房需求，加上重庆本地的拆迁和改善型购房群体，重庆楼市从来不缺买房的客户。 所以指望重庆楼市暴跌的人也可以退下了，重庆楼市很稳健！ 03 重庆是一座幸福的城市 重庆楼市不会暴涨、也不会暴跌，这注定了重庆是一座幸福的城市。 人生应该为自己而活，为自己的职业、为自己的前途、为自己的兴趣爱好而生活。 楼市越稳健，关注的人就会慢慢变少，人们就有了更多的时间建设自己、建设家庭、建设事业。 试想中国过去几座暴涨暴跌过的城市，那里的人真的过得幸福吗？ 房价涨时，虽然内心愉快，但是住房毕竟是不动产，如果自住并不能变现，如果想卖也没有想象中那么简单； 房价跌时，内心彷徨忧虑，感觉自己几年的劳动又付诸东流，资产缩水带来的沮丧感充满生活的整个角落。 整个人每天都沉浸在楼市的涨跌中是种极其不健康的表现，如果是一座城市里的人每天都在谈论着楼市、关注着楼市，那么这座城市也是一座不健康、不幸福的城市。 （图源网络） 重庆因为楼市平稳发展，其实每个人、每个家庭对于楼市的关注度并不是很高。因为生活在重庆这座城市里的人都有自己的居所： 土著有自己的土地和房子； 老国企工人也有自己的福利分房； 新进入重庆的实力派垫垫脚也都能买得起房子； 买不起房子的也有公租房提供给他们。 不论他们的居所大或小、新或旧，在重庆他们都有自己的房子，不会流落街头。工作之余还能与好友约上一顿火锅，摆摆龙门阵。 （图源网络） 所以，生活在重庆的人是一群幸福的人。 04 未来的重庆楼市 未来的重庆楼市还有潜力吗？ 一定有！ 前面我已经提到了，重庆每年还有20多万的流入人口，他们是完全新增的“购买力”。 而另一方面，重庆老城区（例如杨家坪、南坪双峰山路、江北富强社区等）正在积极进行旧城拆迁改造，这些拆迁户将会手持一大笔现金进入楼市进行改善型住宅购买。 （实拍重庆拆迁区域） 只要重庆的住房购买力还在不断增长，那么重庆楼市必然还有潜力！ 除此之外，重庆的利好也在不断释放： 腾讯西南总部落户重庆； 阿里巴巴西南总部落地重庆； 重庆高新区与百度公司签署合作协议，要深度合作参与智慧城市建设； 去哪儿网在重庆经济技术开发区筹建全国第二总部； 滴滴出行中国西部总部落户重庆江北； 科大讯飞西南总部、比亚迪动力电池全球总部…… （图源网络） 重庆城市发展在不断加速，产业结构在不断优化，高层次人才在不断涌入。这样的重庆楼市怎会没有增值潜力！？ 结语： 2020年重庆对于房价的管控依然会继续，“房住不炒”的定位不会改变，房地产调控政策的底线思维是“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），既不会放水刺激也不会过度收紧。 重庆今年的城市利好频频传出，人口不断流入，房产需求仍在。 所以说未来重庆楼市既不会大涨，更不会大跌，而是稳步向上发展。 重庆欢迎广大人才前来落户定居，为城市发展贡献一份力量； 重庆欢迎实力开发商前来拿地开发，为重庆城市更新做出努力！ E·N·D 首付18万起，买重庆两江四岸网红爆款楼盘 这个楼盘前面开盘时单日就成交了数百套，备受购房者追捧。我也简单总结了一下这个楼盘的亮点： 1）网红巴滨路板块，部分房源可看江； 2）双轨道，距离轨道站仅10分钟步行距离； 3）央企一线品牌KFS，品质一流； 4）成熟商业配套，周边大社区入住率高； 5）项目周边拥有重庆一流名校，可读； 6）超高性价比，低单价，低总价： 建面单价仅8xxx/㎡起，总价7x万起！ 这个项目前面几次开盘，优质房源一房难求，甚至有些购房者还向某机构交了额外的“小费”才抢到。 现在，我们与KFS谈成了合作，凡是报名参与我们团购的网友均可享受超大的优惠！不收取任何费用！ 重要的事情说三遍： 超大优惠！超大优惠！超大优惠！ 不收费用！不收费用！不收费用！ 此次团购优惠名额有限，先到先得，报名团购请添加我们助理的微信号：xyxcs900（验证：巴滨路网红）。 （验证：巴滨路网红） 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：南城旧事 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  新一线探盘 万科翡翠公园 | 龙湖森镜 | 龙湖光年 | 嘉阅滨江 | 恒大解放碑中心 | 龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创溪山春晓 | 东原映阅 | 万科御澜道 | 绿城晓风印月 | 万科城市花园 | 融创壹号院 | 龙湖公园时光 | 世茂城市之门 | 万科十七英里 |万科四季都会 | 华润悦府 | 荣安·九龙壹号 | 桂语九里 | 融信·海月渝州 | 学樘府 | 龙湖开元 | 中建龙玺台 |恒大林溪郡 |金科联发东悦府 | 金科南山 | 龙湖春江天镜 | 嘉天下 | 华发四季半岛 | 恒大同景国际 | 融创玖御南滨 | 恒大新城 | 南滨特区 （点击文字跳转到文章页面） |
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