|
01 蓬勃发展的北区 最近，北区又有大动作传来。在上个月的时候，两江新区召开会议，大概意思是要推动礼嘉悦来联动发展，建设智慧之城打造美丽江湾。北区的发展，真可谓如火如荼。 北区经过十余年的长足发展，如今配套已经醇熟，是许多人居住的首选之地。 数次北进中，北区布局大概成型——悦来生态新城、照母山科技创新生态城、中央公园两江国际商务区、礼嘉商务旅游城。 （图源两江新区官网） 在中心城区，再难有一个地方，有北区这样庞大的格局。同样，也很难有一个地方，可以拥有北区诸般良好的居住环境。 然而北区虽好，刚需却越来越难上车了。 一方面，北区的刚需楼盘经过人们18、19年的哄抢，如今本就所剩无几。而另一方面呢，现如今北区供给的土地，容积率越来越低，未来大概率会做成改善性的楼盘。 02 低密北区，总价约120万能上车吗？ 其实不仅是北区，现在整个重庆楼市发展的方向也是如此——向更低密度、更优品质的方向发展。 只不过，北区的趋势显得更为强烈。之前水土拍卖的一块土地，容积率只有1.4，而且起拍价都是7500元/㎡。 这说明，现如今整个大北区都在积极打造改善产品，在未来北区很有可能会出现全线改善、刚需一房难求的局面。 但是，如今的市场仍然是以刚需为主的，一直以来都有不少粉丝都向我咨询，主城内有哪些值得上车的刚需产品，最好是北区，因为他们大多都在北区工作。 而他们大多数人的预算，基本都在约120万左右。于是，我便以120万为门槛，在北区为他们搜寻合适的产品。 在新房市场上，这个预算要么得去西永，要么得往巴南、大渡口的方向靠，在北区的话，蔡家也是个不错的选择，但如果想要买在北区核心的地方，这个数目的确不太够看。 这个价格，首先照母山板块就不要想了，照母山价格颇高，而且已经许久没有新盘。 中央公园板块同样也是难以企及，我看中央公园旁边的房子，建面基本都在一万五一平以上，120万的话只能买个建面不到80平的小房子，而这样的小户型在中央公园几乎也是不存在的。 如此一来，就只剩下礼嘉和悦来，礼嘉和悦来两个地方都是改善很多，刚需很少。相比起来，礼嘉的刚需更为稀少，而且总价约120万很难上车。 真要说的话，也就悦来，可能存在着约120万就能上车的楼盘。 03 宜居悦来 也是价值悦来 其实悦来的发展也十分亮眼，悦来是新区发展的排头兵，是面向国际的存在。 (图源重庆悦来投资集团微信公众号) 同时，悦来也是一个低密居住区，功能划分十分明确。 其分为会展城、生态城、海绵城、智慧城、文艺城，五城同创。虽说是新区，但悦来的利好已经逐渐在开始兑现了。 智慧城的仙桃数据谷，布局了大数据、人工智能、物联网等前沿产业，现已完成7个开放共享平台搭建。在未来，将是具有国际影响力的中国大数据产业生态谷。 会展城的重庆国际博览中心，不仅承办了诸多的演唱会和博览会，更是历届智博会的承办之地，面向国际，为重庆吸引了许多的投资和技术。 （图源网络） 生态城的全域TOD规划、海绵城的试点，以及一湾十公园的配套，让悦来的生活价值倍增，许多核心区的高端改善人群都纷纷前往悦来享受生活。 正是因为悦来的价值所在，许多一线房企纷纷在这里重仓，其中包括北辰、万科、荣安、首钢、香港置地、北京城建等等。还有一些房企则是选择联合拿地，共同开发。 他们因看中这里的价值而来，他们的到来，同样赋予这里更深厚的价值。要知道，房企是有专门的决策团队的，他们的眼光，必定要比我们普通人更加深远。 这么多房企都选择在这里重仓，说明悦来的价值，远比现在大家看到的要多得多。 在17年的时候，悦来就出现了成交楼面价11711元/㎡的土地，这个价格放在现在的土拍市场，依旧非常能打。 等到这块地上的产品出来，按照“房价≈地价X2”的一般逻辑，建面价格甚至会到达两万三四一平。 更何况，悦来还有一大批价格超过九千一平的土地，等这些土地上的产品面世，悦来的房价还会再上一个台阶。 所以现在约120万居然还能在悦来上车，确实是一件匪夷所思的事，不过应该用不了多久，这个价格在悦来置业也将成为一件难事。 04 花尽量少的钱，获得极致的居住体验 现如今，在悦来总价约120万还能上车的，也只能是北辰悦来壹号其中的一个组团——北辰·星悦了。 我对比了悦来板块的一些高层产品，发现同样大小的户型，北辰·星悦的价格是最低的，只要约120万左右。而这个价格，在悦来大概率是买不到其他新盘的（面积极小的除外）。 （北辰·星悦效果图） 当然，价格只是我中意这个楼盘的其中一个原因，另一个原因在于该楼盘的价值显著，与它的价格形成了鲜明的对比。 首先，上文已经说了，悦来发展潜力巨大，那么悦来的房子，自然也蕴含着升值的潜力。其次，楼盘由北辰操盘，品质可以得到保障。 北辰集团最开始是做会展起家的，关于它的会展业务其实不用多说，因为实在是太出名了，第十一届亚运会、第四次世界妇女大会以及2008年北京奥运会等都是北辰负责会馆运营及组织工作。 （图源北辰会展官网） 这些会展得以成功举办，离不开北辰的的国匠精神。后来，北辰开辟了房地产业务，国匠精神也在它的房地产业务中传承。 北辰悦来壹号是北辰入渝后打造的第一个项目。作为北辰入渝的开山之作，受重视程度自然不言而喻。北辰的国匠精神，淋漓尽致地体现在了这个项目。 既有升值的潜力，又有品质的保障，这样的房子，就是我们一直推崇备至的优质房子。 更何况，它的价格在那里摆着的，周围同样大小户型的高层，相比北辰·星悦少则一平贵个七八百，多的甚至一两千的都有。 这些价格，就是北辰·星悦的保底升值空间。北辰·星悦不仅适合自住，同样也适合投资。 05 北辰·星悦 除此之外，北辰·星悦自身的实力也十分强劲。 关于环境，悦来本身便是一湾十公园的配置。北辰·星悦到中央公园、园博园、欢乐谷的直线距离，分别只有约3.7公里、约2.6公里、约5.3公里。 北辰·星悦毗邻的张家溪生态公园，占地约54公顷，是一个集多种生态形式于一体的大型生态谷地公园。这座公园风格多变趣味丛生，行径其中能享受到许多乐趣。 住在这里，以后不论是陪老人，还是带小孩，都能轻松搞定，毕竟有这么多可供玩耍的地方可去。 （张家溪生态公园实拍图） 关于教育，北辰·星悦周围分布了人和街小学、启诚巴蜀小学、悦来初级中学等优秀学校。目前两所小学均已开学，悦来初级中学预计明年9月开学。 如果有小孩的话，可以在这里完成“一站式”教育，不让孩子“四海为家”。 关于商业，项目周围紧邻约153万方商业规划，其中国博中心北侧商业规划约43.3万方，国博中心南侧商业规划约80万方，生态城中心广场商业规划约80万方。合起来比龙湖时代天街还要大一半，要知道龙湖时代天街的总体量也才约100万方。 当悦来的商业建成，住在悦来的人们还哪里需要去什么解放碑、观音桥，在家门口就能满足各种休闲娱乐需求。甚至该商业体还能吸引不少人前来悦来消费，共铸繁华。 除此之外，北辰·星悦还自带商业星悦金街，也能满足业主们平时的生活娱乐需求。 值得一提的是，不同于一些高层楼盘商住一体的布局，北辰·星悦的住宅和和商业是分开的，这样的好处是业主在获得生活便利的同时，又不用忍受商业人流带来的喧嚣。 （北辰·星悦效果图） 该组团由七栋楼组成，其中包括四栋高层和三栋小高层，采用的是围合式的布局。这样的布局有许多的优点，其中最重要的便是光照良好，其次便是业主的休闲空间会更大。 （实拍） 组团内还包括水景、儿童娱乐区、运动场所等休闲场所，各年龄段的住户都能在小区里获得休闲娱乐的体验。 在物业管理上，万科与北辰达成了战略合作关系。万科物业拥有30年物业管理经验，十分值得信赖。在后期万科物业将以更优质的软性价值为业主服务，打造美好社区生活圈。 此次推出的楼栋为中间的5号楼，共26层，3T6户，是十分标准的配置。主力户型为套内约81.84㎡、90.33㎡的三房和套内约107.07㎡的四房，价格区间则大概在121万到155万。 （北辰星悦样板间实拍） 这个价格，这个配置，在整个中心城区之内都是很有竞争力的。如果只能用一个词来形容这个楼盘的话，我会用“真香”。 06 结语 目前北辰·星悦只剩下最后几栋了，如果不抓住这个机会，在悦来乃至整个中心城区都很难再找到这样优质且合适的产品了。 悦来作为面向国际的存在，为了保持其形象，以后这样纯粹的地块出现几无可能。悦来后期的地块供应几乎均为低容积率，高单价产品已经成为必然。 总价约120万，在北区的选择是真的不多了。这个价格，北辰·星悦当然不是人们选择偌大北区的唯一解，但绝对是最优解之一。 所以如此“香”的北辰·星悦，你确定不来一套吗？ E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：以笺 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  新一线探盘 万科翡翠公园 | 龙湖森镜 | 龙湖光年 | 嘉阅滨江 | 恒大解放碑中心 | 龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创溪山春晓 | 东原映阅 | 万科御澜道 | 绿城晓风印月 | 万科城市花园 | 融创壹号院 | 龙湖公园时光 | 世茂城市之门 | 万科十七英里 |万科四季都会 | 华润悦府 | 荣安·九龙壹号 | 桂语九里 | 融信·海月渝州 | 学樘府 | 龙湖开元 | 中建龙玺台 |恒大林溪郡 |金科联发东悦府 | 金科南山 | 龙湖春江天镜 | 嘉天下 | 华发四季半岛 | 恒大同景国际 | 融创玖御南滨 | 恒大新城 | 南滨特区 （点击文字跳转到文章页面）
|
|
|
来自： 新用户92606uP3 > 《待分类》
