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在北区的新兴板块里，礼嘉和中央公园似乎风头最盛，两个板块都规划有大型商圈，各类配套资源比较强势，当然，房价也是新区里的标杆。而悦来的位置在礼嘉和中央公园这对大小王之间，却有很大的价格优势。如何来看待？前几天我有事去中央公园，突然想去看看中央公园几大购物中心的工地已经修建成什么样子，所以我把车停在附近楼盘的售房部，准备走过去看看。走在半路，我就放弃了。我意识到，目前绝大多数所谓中央公园板块的在售项目，其实都很难通过步行去往商圈。大多数时候还是需要动用车才行。而悦来板块到中央公园也就隔了一座隧道，驾车大约十分钟。既然都要动用车，从这个角度，悦来楼盘和中央公园外缘楼盘在享受商圈公园配套的时候其实并无太大区别。事实上，悦来左手礼嘉，右手中央公园，去这两个地方都比较方便。所以，与其说悦来被中央公园和礼嘉板块左右夹击，不如说在这两大板块间左右逢源，形成三足鼎立之势，共同享受着板块聚合带来的发展利好和优势配套资源。悦来拥有重庆最先进的顶层规划设计，按照会展城、生态城、海绵城、智慧城、文艺城五城同创，板块极具分量。悦来最大的IP是国博中心。重庆国博中心是全国第二、西部第一的会展中心。一座进取的城市，会展的作用将会越来越突出。这些年，智博会等一些高规格的会展，深远影响着这座城市，也促进悦来的飞速发展。悦来还是国家首批16个“海绵城市”试点之一，也是重庆唯一的试点区域，悦来能受到这样的独宠，其城市地位可见一斑，这也帮助悦来发展成高品质居住区。悦来也是全国首批8个绿色生态示范城区，拥有一江一溪九公园。围绕城市公园等生态资源，有不少宜居大盘。这其中，位于悦来板块中心，前临张家溪生态公园，背靠会展公园的北辰悦来壹号，非常值得关注的，它最近新推的纯叠拼别墅组团，非常有性价比。北辰悦来壹号总建筑面积达到130万方，是一个涵盖高层、洋房、大平层、叠拼、合院、商业等各种业态于一体的复合型大盘。但凡这种超级大盘，社区的各类生活配套都一定不会差，所以向来更受购房人青睐。这种超百万方规模的大盘，重庆市场上已经屈指可数了，而且未来也很难再有。在2019年，重庆主城区单宗土地规模超过30万方的地块只有2宗，绝大多地块都只有十几万方。而且我发现，重庆市场上在售的大盘项目因为拿地时间较早，地价比较低，加上限价等因素，所以通常都会有价格优势，北辰悦来壹号也是这样。北辰最近刚刚推出了新组团天珺别墅，是一个纯叠拼别墅组团，我认为非常具有竞争力。目前，中央公园的大平层或洋房，套内基本都在2万多。一套舒适的四房双卫的户型，套内面积至少要120平米以上，总价也就要两百五六十万了。而这样的总价，可以在一隧之隔的北辰悦来壹号购买别墅，可以拥有五房三卫，可以拥有花园或露台，可以零距离溪谷公园，这难道不更香吗？北辰悦来壹号分六期开发，有多个组团，早期部分组团已经顺利交付，呈现效果也还不错。伴随着业主的不断入驻，北辰悦来壹号的社区商业已逐步呈现，北辰项目六期也还有10万方的集中商业。北辰作为国企，其资金实力会比较让人放心，不用担心后期烂尾的情况。北辰悦来壹号周边的其他大盘很多，陆续交房后，社区商业的各种小店也都开起来了。区域的集中商业方面，国博天地和木鱼石商业街基本建成，即将投入使用。悦来的大城生活配套将逐步成熟。另外，北辰悦来壹号旁边还有84万方的商业商务用地，所以悦来的未来其实值得更多期待。交通方面，国博南向东直接连接中央公园的国博大道现在还是断头路，但剩余路段正在施工，预计年底有望通车，北辰悦来壹号通往中央公园会更加方便。教育方面，悦来有悦来小学，启诚巴蜀小学等教育资源，另外规划为75个教学班的悦来中学正在建设中，预计明年就将开学。所以，等到天珺别墅组团交房的时候，区域的商业、交通、教育等各方面的配套就会很成熟了。天珺别墅组团的实际容积率大概只有0.68，是真正的低密度社区，居住的舒适度更好。作为纯叠拼别墅组团，天珺别墅相对于市面上和高层混在一起的别墅，业主圈层会比较纯粹，这点别墅客户通常还比较在意。最难得的是，天珺纯墅零距离张家溪公园。张家溪延伸进入组团旁，可以说天珺纯墅和张家溪生态公园完全融为了一体，这带给业主非常惬意的溪水公园墅居生活。在茶余饭后，业主们举步可达张家溪公园，也可以沿着溪水一直走到嘉陵江边的滨江公园。业主们随时就可以陪伴爱人沿溪漫步，或者带着小孩溪边嬉戏，这才是生活应该有的样子。因为天珺纯墅前的溪谷公园地势更低，而且在溪谷对面是北辰悦来壹号后期的低密组团，所以，天珺纯墅的视野非常广阔，私密性也非常好。在这种城市核心位置，是非常难得的。另外，业主们去往周边的悦来会展公园,悦来滨江公园,园博园也非常方便。此外，天珺别墅组团引入的是万科的物业，能带给业主们更好的物业服务。天珺叠拼别墅为四层或五层的叠拼，总共也就只有264户，所以未来小区内生活环境相对会比较清净。户型的建筑面积区间为140-173平米，拥有大露台、大阳台、大花园、和大面积挑空空间，所以实际使用面积会大出很多，这是洋房或者大平层产品无法比拟的。天珺的户型基本做到了五房三卫或者六房三卫，一个双胞胎家庭，加上父母，乃至保姆，房间都足够用了。这和中央公园同总价段的洋房和大平层相比，舒适太多了。天珺别墅的花园面积最大的达到200平米，相信完全可以满足那些喜欢大花园的购房客户。另外天珺的叠拼均为板式结构，比市面上常见的背靠背的叠拼，通风采光要好很多。我认为，北辰悦来壹号天珺叠拼别墅各方面综合条件都非常不错，性价比很高。总而言之，我认为随着悦来区域的进一步发展，区域配套越发成熟，板块价值会不断提升。悦来也将与礼嘉、中央公园三足鼎立，并共同享受板块聚合发展带来的城市配套资源。北辰悦来壹号占据悦来中心位置，并有百万方大盘的综合优势，而天珺纯墅还占据着张家溪生态公园的稀缺资源，总价门槛不高，真的非常适合那些想在北区核心实现别墅梦的朋友。
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