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（图源网络） 01 最近悦来一宗即将拍卖的土地引起了我巨大的兴趣： 悦来核心、容积率2.0、起拍价8456元/㎡。
（截图自“重庆锐理数据”） 如果有人问我重庆楼市这些年发展哪件事情使我印象最深，我有个唯一的答案： 2017年的土拍市场，悦来一块地将重庆楼市推向了高潮——11711元/㎡。 这宗地的土拍是重庆楼市中极具里程碑意义的，因为前一年的北区核心的土拍最高价也不过7618元/㎡，而这宗土拍直接将北区土拍市场带入了万元时代。 这次土拍给重庆楼市带来两大影响： 1）重庆北区价值再次得到印证，“蔡礼悦”登上重庆楼市舞台C位； 2）土地市场传导到了房产销售市场，重庆楼市进入快速上升阶段。 时隔三年多，北区悦来核心再次供地，还是熟悉的高起拍价，还是熟悉的北区核心，这次土拍将掀起什么样的浪花，我甚是期待。 02 不可否认，一个区域的价值一旦坐实就很难掉价。 正如悦来自2017年那宗振奋人心的土拍过后，悦来板块一直就处在人们关注的热点板块之中，北区购房者越来越多的目光聚焦到了这里。 为何悦来能够如此吸引人？ 因为，悦来崛起的背后是重庆在北区正在进行的一个“庞大造城计划”： 悦来生态新城； 照母山科技创新生态城； 中央公园两江国际商务区； 水土高新产业园； 礼嘉商务旅游城…… 北区这几座新城几乎占尽了整座重庆城最好的资源和规划，不仅拥有顶级的商业、产业规划，更是有居住价值体现的命门： 低密、低容、高绿化率！ （图源“悦来投资集团”官网） 而北区造的几座新城中，悦来可以说是规格最高的一个，没有之一。规格高到什么程度？
最令人羡慕的是悦来是重庆首个以面向住宅为主的集中供能区域，这意味着悦来在不久的将来会成为重庆的“春城”： 一年四季，季季如春，大雨不积水，小雨不湿鞋。 这样宜居且极具发展潜力的地方怎么会没有价值！？ 所以一个板块的价值一旦被坐实就很难再掉价，悦来自2017年那宗土拍后就奠定了它是北区的价值高地。 低密、宜居、富人区是悦来现在最亮眼的标签。 03 悦来除了高规格使它身价不菲，它本身的地理区位也是极佳 ——“北区造城运动”的绝对C位。 随着重庆轰轰烈烈地一路向北开发，现在诞生的新一批的北区焦点板块是这些： 礼嘉、悦来、中央公园、蔡家、水土。 这几大板块几乎占据了目前整个北区的楼市成交绝对主力。 （图片来源于“铭腾机构”） 我们把这个片区画出来，悦来所处的位置正是在5大新城板块的几何中心： 北接水土，南靠礼嘉； 向西与蔡家半岛隔江相望，向东与中央公园无缝连接。
（图片自制） 几何中心的好处不必多说，按照合理的城市规划模式，一般一座城市的几何中心未来必定将成为城市的价值高地，因为通勤距离决定了几何中心是出行成本最低的区域。 渝中区大坪的时代天街崛起就是依靠着老城几何中心的资源带动崛起的新城（大石化新区）。未来北区新城的悦来同样会沿袭这一传统，加之悦来本身就拥有153万方商业规划，未来商业崛起绝不是天方夜谭。 正是因为悦来的价值所在，许多一线房企纷纷在这里重仓，其中包括北辰、万科、荣安、首钢、香港置地、北京城建等等。 所以说悦来这个中心不仅仅是区位上的几何中心，更是资源上的极核中心！ 04 前几天趁着重庆天气大好，我也亲自前往这块即将以8456元/㎡起拍的北区核心地看了一下。 （图片实拍） 不得不说这个位置是真的好！这个“好”有三点： 好在核心地块，土地稀缺； 好在土地平坦，重庆难得； 好在周边项目，均已成熟。 这块地大概率也会溢价不少成交的，会是9000+？10000？或是11000？甚至…… 不论这块地最终以多少价格成交，但是只要未来产品一经面世，绝不是那种“便宜货”，保底以9000元/㎡的楼面价成交，未来这里打造的项目（套内）单价售价基本要达到18000元/㎡才会保本，如果拿地成本更高，那么价格必然也会更高。 所以说，高端化、豪宅化是悦来板块产品未来的发展趋势。 就在这块挂拍的“三好”地块旁有一个在售项目引起了我的注意： 北辰悦来壹号。 这个项目与即将拍卖的这块地仅有一路之隔，区位上绝对占据了悦来板块的核心地段。 在我的印象里，北辰悦来壹号过去一直以高端物业为主，低密的别墅是北辰悦来壹号的主打产品，所以住北辰悦来壹号的业主绝对称得上是重庆高端人群。 想要成为北辰悦来壹号的业主还是需要一番硬实力的。 05 迟到的“尖货”终于登场。 北辰的别墅虽好，但是对于资金有限但又想要挤进这个圈层的购房者来说就失去了希望。 好在北辰悦来壹号现在加推了一个“高层”组团：北辰·星悦。 （项目意向图） 不得不说北辰·星悦给喜欢悦来的人提供了一个千载难逢的好机会！ 环境方面： 它毗邻的张家溪生态公园，占地约54公顷，是一个集多种生态形式于一体的大型生态谷地公园。这座公园风格多变趣味丛生，行径其中能享受到许多乐趣。 住在这里，以后不论是陪老人，还是带小孩，都能轻松搞定，毕竟有这么多可供玩耍的地方可去。
（张家溪生态公园实拍图） 教育方面： 北辰·星悦周围分布了人和街小学、启诚巴蜀小学、悦来初级中学等优秀学校。目前两所小学均已开学，悦来初级中学预计明年9月开学。 教育资源本就是悦来新城的强项，身处悦来核心的北辰·星悦自然不会差。 商业方面： 项目周围紧邻约153万方商业规划，其中国博中心北侧商业规划约43.3万方，国博中心南侧商业规划约80万方，生态城中心广场商业规划约30万方。合起来比龙湖时代天街还要大一半，要知道龙湖时代天街的总体量也才约100万方。 除此之外，北辰·星悦还自带商业星悦金街，也能满足业主们平时的生活娱乐需求。 （星悦金街意向图） 商业会必然带来喧闹？ 非也！北辰是这样处理的： 不同于一些高层楼盘商住一体的布局，北辰·星悦的住宅和和商业是分开的，这样的好处是业主在获得生活便利的同时，又不用忍受商业人流带来的喧嚣。 北辰·星悦由七栋楼组成，其中包括四栋高层和三栋小高层，采用的是围合式的布局。这样的布局有许多的优点，其中最重要的便是超大的围合式中庭给业主带来超棒的居住体验。 （实景呈现，实拍） 物业管理方面： 万科与北辰达成了战略合作关系。万科物业的品质不必多说，行业标杆的存在。 硬件配套方面： 此次推出的北辰星悦为高层和小高层2种产品，从硬件配置上来看，绝对属于标准的改善产品。 总高26层的高层项目，3T6户，主力户型为套内约81.84㎡、90.33㎡的三房和套内约107.07㎡的四房； 总高18层的小高层项目，2T6户，为套内约80.42㎡、76.93㎡、79.76㎡、67.77㎡的三室两厅两卫。 小高层必定是最受欢迎的，这里据小道消息，预计总价105万起就可以拥有！要知道这个价格已经真的很低了，不要说在北区核心买品质小高层了，就算放在南区也难以买到一个品质较好的三房的高层。
这种户型结构紧凑不浪费，并且硬件配置上具有明显的改善属性，绝对属于悦来的“尖货”！ 06 不得不说我们现在迎来了购买北辰星悦的最佳时机！ 一方面，北辰星悦的性价比是真的高。 建面均价约11900元/㎡，总价预计100+万起。（具体价格还是要以实际销售价格为准）。 要知道隔壁的地块起拍价都已经达到了8456元/㎡，这样来看北辰星悦现在的价格完全就是“价值洼地”的存在！ 至于为什么价格不高？ 行业人都明白：因为拿地早，受限价因素影响，备案价格提不上去！所以说现在的北辰星悦是一个限价盘，可以用“买到即赚到”来形容。 另一方面，北辰星悦现在还有很多现场活动。 比如，成交送万元物管费、成交砸金蛋，每周限量特价房、老带新奖励等，据说还和珮姐火锅（悦来店）举办了丰富的合作活动。
100+万起、北区核心、品质物业、低密生态城…… 你还在等什么？！抄底北辰星悦的最佳时机已经出现！ 如果错失了这次机会，未来必定只能买周边的高价项目。 E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：南城旧事 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  新一线探盘 万科御澜道 | 恒大锦城 | 中海九龙天颂 | 万科城市花园 | 恒大解放碑中心 | 学樘府 | 嘉阅滨江 | 南滨特区 | 恒大新城 | 万科森林公园 | 世茂城市之门 | 华润悦府 | 原山小院 | 西阅星辰 | 北辰星悦 | 阳江富力湾 | 招商云邸 | 龙湖大时代 | 卓越蔚蓝城 | 东原江山印月 | 恒大云湖上郡 | 万科翡翠公园 | 龙湖森镜 | 融创溪山春晓 | 龙湖光年 | 东原映阅 | 龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创壹号院 | 龙湖公园时光 | 万科十七英里 | 万科四季都会 | 桂语九里 | 融信·海月渝州 | 学樘府 | 龙湖开元 | 中建龙玺台 | 恒大林溪郡 | 金科联发东悦府 | 金科南山 | 龙湖春江天镜 | 融创玖御南滨 | 十里长江 | 玖著天宸 | 海兰云天湖山壹号 | 龙湖三千庭 | 国宾壹号院 | 远洋山水赋 | 万科翡翠都会 | 东原嘉阅湾（点击文字跳转到文章页面）
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