“地产界的最大女老板”是谁？背后有什么秘密？

微胖的她带着甜甜的微笑，给人十分温暖的感觉。

塔木德发现2021年之前全球富豪前十名基本上没有中国，有也是偶儿进入过，值得开心的是2021年初农夫山泉股市估值进入到了前十，钟睒睒在2019福布斯全球亿万富豪榜，以18亿美元当选第1281位。2019福布斯中国400富豪榜，钟睒睒排名第186位。2020年9月8日，农夫山泉上市，钟睒睒晋升中国新首富。截至2021年1月12日，钟睒睒以948亿美元身家位列亚洲首富、全球第六富豪，但可以肯定的是这么多年中国进入前十的富豪寥寥无几。

福布斯实时富豪榜

世界排名	名字	财富(10亿美元)	财富来源	国家/地区
1	杰夫·贝佐斯	1846亿美元	亚马逊	美国
2	埃隆·马斯克	1772亿美元	特斯拉	美国
3	伯纳德·阿诺特	1528亿美元	LVMH	法国
4	比尔·盖茨	1219亿美元	微软	美国
5	马克·扎克伯格	983亿美元	Facebook	美国
6	钟睒睒	948亿美元	农夫山泉	中国
7	拉里·埃里森	881亿美元	甲骨文软件	美国
8	沃伦·巴菲特	881亿美元	伯克希尔－哈撒韦公司	美国

但是在世界女富豪中进入前十的中国女首富有多位，在中国女首富中各个都是女强人，例如龙湖的吴亚军，吴亚军在中国女首富排行榜中可以说是一个女强人了，从西北工业大学毕业的她又有着重庆女孩的坚韧和热情，以一个理工女孩的身份投身到房地产中，经过多年的拼搏，成为了今天的地标女王。与杨惠妍不同，她是一个白手起家的富婆，是一个有影响力的人物。1995年，吴亚军在参股正式成立重庆龙湖房地产开发有限公司。公司发展不错，她的价值一直在上升。中国女首富之一杨惠妍，这个人虽然大家对她感到陌生，她是中国著名房地产公司碧桂园大股东，坐拥1494亿身家，和翰森制药集团的钟惠娟、恒力集团的范红卫，可参考下面的表格：

2021年中国女首富十大排名

塔木德作为财富才智研究机构发现龙湖的吴亚军是个特别的例子，其折射出中国女性的几大特点，第一，中国女性在中国一直起到了“半边天”的作用；第二，中国人的勤劳在女人身上尤其得到了体现，特别是女企业家、女强人，更是中国人勤劳艰辛的典型代表。第三，中国杰出的女性往往要承担家庭的重担，还要养儿育女、尊老爱幼、要做一番事业，更要承担传统文化、传统观念的高压。如：“女子无才便是德”；“做得好不如嫁得好”。还有来自西方的观念：“男人通过征服世界来征服女人，女人通过征服世界来征服男人”。这一切都在吴亚军身上都有种极致的体现。

微胖的身材和微卷的头发，时刻挂着甜甜的笑容。这是吴亚军留给媒体和公众的印象。这个关注减肥瘦身、自己做旗袍接待外宾的重庆妹子，却在充满男性荷尔蒙的地产江湖里撕开了一道口。

从仪表工程师、记者到龙湖地产掌门人，会裁缝的吴亚军带领团队“裁剪”出了她最引以为傲的龙湖花园楼盘。这位航海工程专业出身的工科生，虽然没从事对口专业，但在20多年后，当上了龙湖地产这艘房产巨舰的船长。

龙湖一直都是中国地产产业的代表，其销售额一直是中国的前十位，更重要的是龙湖董事长吴亚军是白手起家的女企业家。在房地产界，龙湖地产是一家不多见的由女性领导人掌舵的品牌房企，其“谋定以制动”的发展路径也极具女性领导者。中国产业的特点，制造业和房地产业，而房地产业伴随着中国财富的聚集，人们对居住的需求不断升级。从居住一个 “窝” 到一个家，再到一种生活方式的追求，这一切都需要企业家的及时把握。

吴亚军（1964—），女，重庆合川人，1984年7月毕业于西北工业大学航海学院 ，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作，任重庆龙湖地产总经理、董事长，全国人民代表大会代表、重庆市工商联副会长及重庆市总商会房地产商会副会长。10多年来，这位低调的女富豪缔造着自己的龙湖王国，仅重庆的“龙民”就有大约20万人。2020年4月6日，吴亚军家族以1020亿元人民币财富名列《胡润全球百强企业家》第79位。

当时的大家，还不知TOD这个名词为何物。国内零售市场，仍然是百货称霸王，当时购物中心的开发运营商，只能蒙着眼，摸着石头过河。在重庆，拥有重庆百货和新世纪百货的解放碑商圈，是当时的明星商圈。如今炙手可热的观音桥商圈，在当时还是一片商业荒漠，并不被看好。“当时的观音桥片区不算发达，北城天街更是在掉角的位置。

观音桥前后对比图

探路的先行者，当时的龙湖，还只是一个年销售额不足50亿的重庆地方性房企，却在此时，做出了一个让人唏嘘的决定。 拿下重庆观音桥一家建筑面积为14万㎡的客车厂，并将其改造因为项目会占用大量的现金流，当时业内的质疑声不绝于耳。甚至认为，这个项目会拖垮龙湖。连龙湖集团CEO邵明晓，都回忆说：“回头来看，这无疑是一个艰难而正确的决定。” 回应质疑最好的方式，就是用实力说话。在2020年9月全国购物中心运营商中，龙湖排名第六，前五分别是万达、华润、印力、凯德和恒隆。

来源：观点指数

吴亚军所带领的龙湖地产，已经成为国内房地产行业中的航母，可依然保持着低调。对于龙湖地产与吴亚军而言，上市无疑标志着一条新的起跑线摆在眼前，吴亚军要做的便是，带着龙湖地产走出去。

很早的时候，龙湖已经将客户服务提升到了战略层面，这实际上已经走在了行业的前列。而“善待你一生”这个理念，就是吴亚军打造一个受人尊敬的企业的独门秘诀。龙湖不是单纯卖给客户一套房子，而是卖一种体验，为客户提供一种生活方式，提供一种基于居住的关怀。这句口号伴随龙湖的跨区域扩张，也出现在了成都、北京、上海的市场上。与擅长概念炒作的北京地产商不同，这家企业在北京开发的项目首次亮相就以独特的产品形态、唯美的生活氛围营造和人们希望被开发商善待的期许赢得了市场的肯定，甚至引发了很多冲动性购买行为。

如今，龙湖推出了“易房节”。龙湖专门在房交会旁设置易房节展厅，自己花钱打广告，免费帮业主宣传待租待售的房源，没有任何中介费用。“易房”的核心价值就是：不仅要让业主住得好，还要卖得好。

龙湖集团2020年签约金额2706.1亿元
超额完成全年目标

2021年1月8日，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）公布未经审核的营运数据。2020年12月单月，集团签约金额278.1亿元（人民币，下同），签约面积178.2万平方米。2020年全年，集团累计实现签约金额2706.1亿元，同比增长11.6%，超额完成全年销售目标；签约面积1616.2万平方米，同比增长13.5%，签约金额及签约面积均创历史新高。

自房地产长效机制实施以来，我国房地产市场总体运行平稳，“房住不炒”依然是政策调控的主基调。2020年，面对充满挑战与不确定的市场环境，龙湖依然踏实稳健地实现了高质量增长。

截至2020年底，龙湖在全国57个城市实现销售，在其中的26个城市入围当地市场前十。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为31%、25%、23%、15%及6%。长三角地区签约金额超800亿元，西部及环渤海地区签约金额均超600亿元，华南地区突破400亿元。

全年，长三角区域实现签约金额843.9亿元，同比微增，在杭州、嘉兴、绍兴、温州、宁波、苏州、合肥等城市均位居市场前十。其中，浙江龙湖签约额突破300亿元，杭州紫金上城位居杭八区公寓项目签约套数第一，宁波星海彼岸荣登市六区别墅销冠；沪苏龙湖签约金额超百亿元，苏州湖西星辰位居全市商品住宅签约金额榜第二；合肥龙湖天境获蜀山区商品住宅签约金额及签约套数双冠王。

西部地区实现签约金额667.8亿元，同比增长超10%。其中，成都龙湖、重庆龙湖均稳居当地市场前两位，且签约金额均超两百亿元。成都悠山郡|千山新屿持续热卖，获全市别墅销冠；贵阳龙湖景粼天著摘得全市别墅业态签约金额第二。

环渤海区域实现签约金额613.0亿元，同比增长近20%。在沈阳、青岛、烟台均位居市场前三，济南、威海入围市场前十，东北龙湖、青岛龙湖、北京龙湖签约金额均超百亿元。其中，沈阳云峰原著荣登全市商品住宅签约金额榜首；大连云峰原著斩获全市别墅业态销冠；青岛新壹城入围全市公寓项目签约金额前三甲。

华南区域实现签约金额410.6亿元，同比增长56%。在广州、福州入围市场前十。其中，广州云峰原著荣获黄埔区别墅销冠；福州春江彼岸荣登闽侯县商品住宅签约套数榜首。

华中区域实现签约金额170.8亿元。武汉龙湖入围市场前十，签约金额突破百亿元，武汉云峰原著入围全市别墅业态签约套数前五；郑州景粼玖序摘得高新区洋房业态销冠。

纵观我国现今的区域经济格局，中心城市、城市群集聚能力强，空间效率高，规模效应明显，是经济发展最活跃的增长极和动力源。一直以来，龙湖集团坚守投资刻度，既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局，积极补充优质货值。至2020年12月底，龙湖已布局于全国范围内的62座城市，约90%的货量值集中在高能级区域，保持了相对健康和合理的供货结构，为后续可持续的盈利增长奠定了坚实的基础。

当前，随着人们对居住品质和综合环境的要求日益提高，房地产行业更应为消费者提供更多的产品选择和更好的服务品质。展望2021年，龙湖仍将以“空间即服务”战略为指引，坚持有质量的增长，有回款的签约。同时，从客户视角出发，提供有生命的空间、有温度的服务，持续践行“善待你一生”的初心。