|
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球 提问：目前全国范围内，无论是经济大环境还是政策层面看，对楼市都不太好？未来三五年看，楼市还是好的投资标的吗？中短期看，一线和强二线间价格差距是什么变化趋势？ 回答：一.经济形势不好不等于楼市不好，因为经济不好所以楼市价格被逼的更高。你看韩国房价怎么加0的就知道。 真正的困难，是限购限贷，建仓和贷款的操作无比困难。 所以，不是杠杆根本不存在不能加，而是大家在比谁能尽量贷到更多的款，落袋更多套房。 二.多军提倡每年2n，2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 三.楼市竞争的速度越来越快，2显然不够了，现在（二线）5-10n才能维持升阶这样子。 普通人一年＋500万贷款也可以保持原有生活水平，压力小一点，适用于对升阶欲望不高的人群，或者把精力放在其他业务（比如养娃）上的朋友。 四.短期看强二线城市更有动力，长期看依然是一线城市空间大。比如武汉一类强二线，二线如果价格很低更安全 一线里深圳（6W以下）最安全 提问：亲爱的房姐，节日快乐！五一期间认识了您简直是太幸运了，如饥似渴得学习了很多文章，还没有读完，无论是知识还是理念都获得颠覆性得更新，感激不尽。我们夫妻目前户口都不在武汉，因为在光谷鲁磨路上的大学里工作，有学校的一套房子，当时只用了公积金贷款已还清，目前还没有拿到房产证。看您推荐关山保利时代的房子，正好有邻居也推荐，于是赶紧过去看看，虽然只剩下160平的，但是户型还算喜欢，打算用接力贷形式把母亲和我的户口转到武汉后以母亲名义购买。这样后面学校附近有新房子推出时，我们还有贷款资格吗？还有，我们还在纠结2栋楼中买东边（朝小区里）还是西边（临街通透），南面的未开盘的（临街）还是北边小区里好一些？谢谢。 回答：1.学校的房子虽然没有办证，但是已经网签了，建议去拉个房查报告看看体不体现。 2.老人做接力贷不占用你们的房票，还有资格。 3.不要买临街的，东边比西边好 提问：房姐，目前我们在长沙工作，但是老公不想在长沙买房子，想过六七年回武汉。武汉有一个两室两厅，一个一室一厅，在民族大道三环附近的名湖豪庭，都有房贷，而且未满两年。我是武汉户口，目前是把两室两厅卖了换小三房呢，还是把一室一厅卖了换大点的，一室一厅卖了后大概有80子弹。如何把资源配置到最佳？ 回答：卖一室一厅，小户型占房票，涨幅总价也有限制 提问：480万买花山联投的别墅还是光谷东瑞安的240平大平层？自住 回答：瑞安，武汉大平层比别墅的市场认可度更高。 提问：房姐，您好！夫妻名下3套，婚后买了2套。婚后是15年，16年各买一套都有贷款（当时中介用不去民政局那种假离婚办的），这会各自征信显示还是未婚，请问这会不用真离婚，还会有套购房资格吗？ 回答：婚姻省外不联网，省内联网 现在武汉行不通了 提问：房姐你好！微首付购房合不合适买，中介推荐的房子感觉算子来单价不低，如果资金不够，微首付该怎样把控操作！谢谢！ 回答：0首付和微首付的前提是要低于市场价。其实很多房子都可以操作微首付的，本质就是做高评高贷，不笋就放弃吧，宁愿子弹飞一会。 提问：房姐，您好！对敲和代持有什么区别，能否告知一下？ 回答：1.对敲是买卖，把你的房子卖给亲戚，本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》 2.代持是用别人的购房资格买，实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》 3.把知识星球内部资料再读一遍，里面都有。 提问：养卡可以用app吗？比如德惠天下 回答：市面上有好几家这样的代刷“精养卡”渠道。 我对此的态度是不推荐，毕竟有跑路风险。 提问：您好！请问假如准备购买投资并长期持有葛店开发区的房子， 1.您有什么建议？地铁口的二手房价格多少合适？是否葛店南站的新盘更好？ 2.可否推荐楼盘？ 3.有无靠谱的中介可以介绍？通过中介买房是否有优惠？ 回答：葛店已经涨过了，现在进场赌性太大，没有二手市场。 有房票就买限购区3环内，没有房票买武汉不限购区，汉口北和蔡甸地铁沿线万元盘更合适。 提问：房姐好，山东齐河有一套房子110平，加车位预计卖140w左右，齐河靠济南很近，以后有可能会划到济南，媳妇齐河公务员，年收入加公积金10个左右，我来武汉八九年了，一直武汉山东两地跑，也挺喜欢武汉，家人大部分都在济南，媳妇不想放弃她工作，我做了很久思想工作，基本说服来武汉，目前年收入50个左右，工作近两年比较稳定，后期怕不太稳定，有俩孩子，之前母亲帮忙带，现在母亲回老家帮弟弟家带孩子，岳母可以帮忙带到明年初，计划明年卖掉齐河房子，让媳妇辞职来武汉暂时做全职太太。汉口主城区两套房，远城区蔡甸一套1，如果明年来武汉齐河这套房子持有还是卖掉？后期有没有升值空间2，让媳妇辞职来武汉选择不知道是否正确？ 回答：齐河出手，未来接盘侠太少。 公务员没前途，不如来武汉全职多军 提问：房姐，武昌南湖宝安花园一期，5-6层顶楼复式，150方，2000年的房子。总价多少出合适？ 回答：单价2万，卖出不要折价 提问：房姐好！刚加入星球。房子11月满二现在挂出来，还是金九银十挂出来比较好出手！ 回答：现在 提问：女神房姐！融创在硚口拍了高价地的话，那时代新世界的投资属性是不是好一些了？带房票的59平小户型23000-24000会站岗吗？ 回答：融创一堆CEO，没意义 提问：聪明美丽万能的房姐姐！我老公和儿子恐高，40多层的楼盘我们选择28层以下的，再高了老公儿子不能接受，但是哪几个低层不好？后期价值低于市场价呢？我们想买保利时代和中建大公馆，希望有更多楼层选择能买到又不影响后期增值。在星球看到你说二手房1楼低于市场价。请房姐姐赐教！ 回答：5楼以下都是特殊楼层 提问：女神，我目前的户口已经从我妈的户口本里迁移出来了，我可以把房子对敲卖给我妈吗？ 回答：可以 提问：你好，常青花园恒大御景这个小区很大，投资为主，后期出手会不会竞品太多？ 回答：不用愁，看看常青的二手成交量就知道了。 提问：房姐你好，请问武汉泛海CBD的房子算CEO房么？ 回答：算 提问：房姐，硚口翡翠一期次新房白坯大概14350入手，这个价位值得购买吗？自住的，然后这个地段和东西湖裕亚银湖城二期比的话哪个地段稍微好些啊 回答：市场价，永远买小区最便宜的那一套，看房200套才会形成自己的价值判断。 2个小区是3环内和3环外的区别，位置相差不大，3环内更优 提问：房姐你好，目前有子弹170个，想买二套自住，要求140左右且小区比较舒适，三环内或者光谷东都行，有什么推荐的楼盘吗？ 回答：光谷东看看188和龙湖，瑞安 汉口的CBD 青山大华和汉阳滨江新盘 汉阳的墨水湖新盘，比如招商公园1872等等 提问：房姐你好，宁波奉化主城区里的珠江中央城14000左右一平，北仑区梅山岛美的蝴蝶海10500一平，投资的话选哪个？另外宁波投资您有推荐的楼盘吗？ 回答：宁波的涨幅还能撑个5-10年，目前价格不能算太贵，但是长远看是跑不赢强二线城市的。 自住还可以，投资兴趣一般。 优先主城区 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。 请大家进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。 知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别快一步实现财富自由。 已有1400+会员加入，越早加入越便宜~！ 知识星球热门文章： 《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》 《干货！如何养出银行无法识破的流水？》 《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》 《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》 《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》 《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》 《因为宏观调控，所以房价飞涨》 《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》 《99%的新区会失败 以鬼城收场》 《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》 《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》 《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》 《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》 《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》 《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》 如果你也喜欢房姐的问答内容，请点击右下角的“在看”，么么哒~ |
|
|
