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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球 提问：智慧的房姐，因为没有上海户口，想先购买上海崇明岛北片新开小区，1.1万。3～5年卖出，值得投资吗？ 回答：崇明岛是坑中坑，投资站岗30年 提问：您好，想咨询下，避难层是什么概念，其楼上下两层都比较贵。如果买的话不会有在层上跳广场舞的吧天气不好的情况下。。。 回答：建筑高度超过100米的住宅都有避难层。 是专供发生火灾时，居住人员临时避难使用的。 避难层上下2层更方便逃生。 提问：房姐：楼盘修建时工程抵押常见吗？芸海园工程抵押，首付交完签不了正式合同，农行贷款需要接抵押之后才能放款和签合同？买这样的风险大吗？ 回答：抵账房很常见，我也买过 如果能签正式合同可以入，签不了合同不建议入。 抵账房的风险是一房多卖，或者被法院查封。你自己先去做一下产调。 银行放款都需要见合同。 提问：房姐，请帮忙分析下花山和白沙洲未来10年内的发展谁会更快呢？然后联投花山郡和联投瑞园未来谁会价格更高呢？ 回答：白沙洲之所以会涨，是因为现在单价实在太低了，但是白沙洲定位是睡城，没有产业。 花山会涨，有产业，现阶段价格更低。光谷东的人口导入还在进行中，等5年后配套都起来了，价格也会飞跃。 更看好花山。 提问：房姐您好，新手求教。坐标青岛户，我婚前市北，现市值200，有贷40。爱人婚前荣成石岛，有贷17。目前手里子弹30。家庭年收入不稳定，约25-30。 想请问房姐，利用现有条件，考虑入手沈阳是否合适？那里有亲戚。入手沈阳两套二手并发，还是落户沈阳买新房？ 我还有没有条件考虑重庆或青岛市区老破小？ 多谢房姐指点！ 回答：建议直接入沈阳，新房和二手都可以做并发。新房直接沈北，北皇姑，道义单价7千买买买，比二手更简单。 新手需要找对人，靠谱的信贷中介，很多信贷员就是靠天吃饭，不花钱硬塞件看运气。 找年纪大的一手渠道更好。 老手就自己跪银行，第二套放款前最好不要再次查征信。 提问：金地格林东郡的房子，2015年已交房，用的弟弟的名字贷款购买。一直没有办房产证，可以把贷款还清以后，通过开发商更名的转让吗？ 回答：已经网签，有备案，有贷款的房子不能开发商更名了。 如果没有备案，可以找开发商，开发商一般会收取一些费用。 提问：开发商楼层的定价逻辑是什么呢？为什么中高楼层单价最贵，次顶，楼底单价最低，投资最优选次顶，那么自住呢？不太清楚里面的逻辑以及坑点，平房姐讲解一下，学习学习。 回答：每个开发商的定价策略都不一样。 跟楼间距，前后排建筑高度，视野等都强相关。 一般是中间最高，依次向上向下递减。 如果有江景，河景稀缺资源，越往上越贵。 东边户比西边户贵。 自住一般选择3分之2处最佳。 投资一般是中间楼层到次顶之间，哪个最便宜就买哪个。 提问：姐，抹房查记录和2改1有什么区别 回答：2个方法都是为了腾出房票，操作手法详见知识星球内部分享。 提问：请问怎么凑首付款 回答：详见知识星球内部资料《所有渠道融资成本等级 》 提问：请教：和昌光谷未来城怎么样？18500，装修，地段和位置还可以，但装修标准实在差的惨不忍睹，房姐推荐么？ 回答：不推荐，和昌一堆黑料，1.85也站岗。 提问：智慧的房姐，请问购房合同或者房产证上写夫妻双方的名字，或写一个人的名字。有什么区别？哪一种更好些？ 回答：婚后买房，默认夫妻各占50%份额。 一方可以选择放弃份额，做写申请去公证就好了。如果没有放弃份额，写不写名都一样。 提问：美丽的房姐，请问拆迁安置房强制过户风险大吗？看中一套拆迁安置房，单价算上强制过户和税费要1.85万，而距离1km的商品房单价3.5万，两个小区分别靠近两个地铁口(在建）。有点想买拆迁安置房，请问房姐有什么建议 回答：拆迁房最大的风险是能否办证，如果能办证，市场价5折是可入的。 提问：美丽的房姐，现有房产东湖睿园想置换，但最近二手行情不好，不知该地段还有无升值潜力，是继续持有还是低价出售 回答：平稳期适合置换，现在不着急买，你先淘想置换的房子，有笋盘先入手，签远期合同。睿园留着慢慢卖。 裂变原则，卖1买2，一套自住，一套投资。 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。 |
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