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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球 提问：房姐，刚出炉的政策赠予免收20%个税，那还需要对敲获得子弹吗？赠予的话具体还需要交哪些费用？ 回答：本次并没有任何变化政策和以前是完全一样的 ，只是旧话重提！ 1.卖出的时候该交的税费继续要交 2.以前文件里写的是直系亲属，这次直接写“父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹”。 在中国法律上，他们是同等的含义。 很多人以前搞不清楚，所以这一次文件，不用直系亲属这个词。 导向意思还是很明显的 提问：［新人首问］美丽的房姐你好，南京买婚房，子弹300万，城中心上班。考虑：1、环境，2、中等学区，3、兼顾投资。看中：1、城中成贤街小学二线学区房。单价较高，各方面都满意，但房龄76年，能买么？2、城东阳光聚宝山庄，房龄新，但处山坳中，缺配套、难发展，学校不好。3、宝地园。鼓楼龙江，与江北核心区隔江相望，学校还行，但不知道未来发展。4、左邻右里，南站附近，环境绿化很好，未来会有南部新城高端办公区。但房子质量差，破败之态，学校不行。现仍担心未来升值空间。5、江北新区的新房。一是觉得距离太远，二是担心大量新房卖出，未来想再出手也难；三是学校较差，所以作为末选。求房姐给建议！ 回答：成贤街是老牌的名校，比较低调成绩潜在水里不太容易被发现。不知道你看的哪个小区，房龄76年，老古董了，不建议买这么老的。尽量90年代后的。 学区房目前是高位。投资角度，你要寻找下一个崛起的学区，而不是买入现在顶级的四大名校10w/平。 板块：油坊桥 提问：房姐你好！问题1，54大发结离婚的具体操作流程能说详细一点吗？比如买方要按揭贷款，卖方有抵押，可以操作吗？问题2，做二套变首套，在政务中心签的那个放弃，是什么意思？意思是在婚内这套房跟放弃的一方也没有关系吗？ 回答：不满二的二手房可以用54大法省税；买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在知识星球内部分享。 提问：在湖北十堰有套房龄20年的步梯6楼学区房，对口十堰最好的小学初中，在武汉郊区宋家岗有房，对口恒大龙城华师附小，十堰新房7500一平，老房子贱卖税后约3850一平，总价税后约27万，现出租1200元每月，目前夫妻工作都不稳定，小孩4岁，是把小孩带到武汉郊区读书还是在十堰读最好的小学初中，或者在武汉市中心买总价在68-80万之间的一房学区房，挂个学区出租，然后全家在学校附近租三房住，现在宋家岗的二手房不好卖，十堰的二手学区房也不好卖，光谷片区跟十堰最好小学教学质量一样的学校，房价约2.4万，五年内，家庭无法负担240多万光谷一小三房，过两年小孩上小学，名校不收插班生，如何安排小孩小学上学问题 回答：为了孩子上学，当然是去中心城区买套学区挂名了。 十堰和武汉的教育资源没法比。 我建议小朋友尽可能多在武汉长大，大城市对价值观、世界观的养成，眼界比学习成绩更重要。 宋家岗慢慢买，卖不出去就抵押。你同时淘二手学区老破小，以后可以做个凤变冰卖出。 提问：麻烦详细介绍一下二手房交易过程中的所有税费及交税额度和避税方法，谢谢！ 回答：详见知识星球内部分享。 提问：房姐，想把父亲农业户口迁过来开发房票做接力贷，但我们是两兄弟，都在武汉工作。如果我用父亲房票做接力贷，后期的风险如何控制，怎样操作让我哥与此房子无关 回答：风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售，详见知识星球文章《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》。 提问：房姐，xyk开发完了，是不是后续的融资主要靠经营贷？还是有什么更好的火箭吗 回答：更好的火箭是你的人品沉淀下的人脉，你的价值吸引来的资源 提问：提问：房姐，你好，我是湖北的，请问我小孩现在才5岁，为他将来高考，有必要现在把户口落户天津？我可以以本科生的政策落户，是不是随便买套老破小就可以把孩子户口迁过去了？我知道对我孩子高考来说为时尚早，但怕错过这个机会啊，是不是本科落户天津这个政策有收紧迹象啊？天津有没有开始打压落户高考这一现象的，您有什么建议。最后推荐几个投资加高考兼顾的楼盘，谢谢您了。 回答：是的，越早越好，投资+学区关注海教园区域，有南开附小。 去海教园的大部分是高考移民，价格也不太高，后期还有空间。 提问：你好，两个问题想请教下，1：手里目前140万现金，有套老破小（17年40万买的本来想等拆迁，现在打听到可以卖50万，也不想等了，租金1450/月，等于银行4.35年化），如何配置资产能利润最大化，坐标无锡 2：公积金还没用过，听说只能用两次，在什么情况下用最划算，是现在拿来贷款投资还是以后稳定下来后自住买房再用，五年内不准备结婚 无锡情况是2年内限售，对其他城市不了解 本人想法：公积金余额3万左右，公积金首次贷款是10倍，那就是30万，余额正好可以抵掉2年的还款，然后再贷款30万商贷，可以用老破小租金还，140+30+30，买套两百万左右的房子，两年后再卖出，这样啊行得通，也考虑其他城市 回答：1.老破小建议出手，未来增值空间有限，拆迁不可期。 2.公积金可以申请2次，现在贷款把公积金用掉。 3.如果考虑自住，可以入一套200万的，如果是考虑短期套利出售，不建议入单价2万左右的CEO，一进一出税费吃掉利润。 长三角周边比较富庶，自住和生活环境还不错。 但也导致了整体房价不低，无锡的房价还是比较高了。 现在买入，起点高，距离终点的距离（利润）就少了。 投资考虑，建议避开太湖大热区域，关注近郊延长线，比如惠山，锡东低价区，未来涨幅更大，下跌空间也很小。 3.全国范围内有比无锡更适合投资的城市，无锡的整体回报率中规中矩，想要深耕本土市场，笋盘驱动。 提问：姐，征信白户，本月开始交五险一金，行政类工作工资不高。求指点什么时候开始申请信用卡？如何养流水？ 回答：一般是半年就可以。模拟公司工资。详见知识星球文章《干货！如何养出银行无法识破的流水？》 提问：房姐，孩子户口在北京怀柔，明年上学，现在好纠结是在怀柔买个老破小把集体户口落下来去北京上学（落学籍，小学第一年不允许转学）还是在武汉把自住的水晶郦都的房子卖了换一套武汉学区房把户口迁回武汉，能给个建议不？ 回答：北京有户口干嘛要回武汉读呢？ 买东5环或者南3环的老破小吧，怀柔哪有什么好学校。 今年丰台和朝阳的高考成绩都还不错。 提问: 房姐，您很多理论比如反抵押、二变一等尽量买多套理论，我就有个疑惑问一下，大量的房贷抵押货杠杆怎么偿还？日常工资或生意现金流水加上多张信用卡循环吗？还是不停抵押贷循环？ 回答: 1.入手的房产必须必须是笋盘，有确定的利润空间。在这个基础上，用信用卡做空当接龙，或者信用贷来还款。等到3年后卖掉。2.新手不建议把子弹玩的这么净，留足1年的月供来抵御风险。3.有种玩法叫D算法，就是不断的抵押买入，抵押买入，等涨幅来了直接出货。6套以上经验老手才可以。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。 |
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