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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球 提问：亲爱滴房姐，最近在招商一江璟城买了房，但是因为带我们第一个去的中介说不能公积金组合贷，说只能全商贷过度，然后我们找别的中介买的，然后申请组合贷，父母做共同还款人，别人办理组合贷银行说没多大问题，现在第一个中介过来扯皮，这类问题怎么解决？急问，谢谢了 回答：钱你出的，你有权利选择换一个人为你服务。 目前市面上没有恒定的好服务，凭什么让你一视同仁给佣金？ 去除买家的选择权，首先要达到的条件就是中介素质上一个台阶。至少现在市面上的中介应该炒掉一大半。 对于这种服务不专业的销售，你甚至可以找他的上级投诉。 提问：房姐有没有粗暴落户的渠道……我学历不够，社保也停了两年没交，职业是三维设计师，不想公司名义买房，就是想落户武汉，但是交两年社保再买也太久了…… 回答：武汉快速破限购有6种方式，详见知识星球内部分享。 提问：考虑在重庆投资买房，准备看看二手房，无当地户口，但中介说可以全款操作，准备众筹购买在以租养贷，主要想咨询一下，那里购房最需要关注的是什么才会后期方便出售，是买交通便利的，还是周边金融商业配套的，还是带学区的呢？江景房是否有投资价值，谢谢 回答：真内环+地铁沿线+次新盘+单价1.5以内 按照以上标准淘笋 不建议众筹买，找垫资公司全款，然后做抵押。详见知识星球内部资料《有钱一起赚！合伙买房操作手册》 提问：房姐您好，请问北京小户型40-60平米的房子有买的价值么？ 前期可能自住。 10年之后可能会卖掉 回答：北京不建议买1居室 一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。 1.一居是置换链条的底层。 2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。 3.最关键的，是溢价。 在北京这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。 为什么会贵？ 因为“能买到”也是一件商品。 你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。 同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。 买到，也是要付钱的。 提问：美丽房姐，再请教下，有看中一套二手合同房，交房时间也未满2年，请问合同房更名交易流程是怎样的，有哪些风险应如何避免及避税，感谢！ 回答：潜在风险是一房多卖，业主反悔，风险不能完全避免 1.签完合同后，你可以搬进去住。 2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。 3.合同做公证。 4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。 提问：房姐您好 最近决定琨瑜府了 有几个问题想请教您： 1. 一期刚交房闹维权说跟宣传差别太大。请问这个三期的质量能有保障吗 2. 这次开盘的是临街15号楼 但是我比较中意9 10号楼。房姐您的建议是等 还是能买到15号楼就买15号呀？ 3. 我个人还蛮喜欢住低层的 请问如果一楼带小花园值得购入吗？ 谢谢房姐！ 回答：武汉新盘没有不维权的，不能抱太大期望，毕竟性价比高。 别等了，开盘时间拉的越长，价格就越高。且这一期不一定能抢到，先试试。 1楼带小花园可以入，溢价。 提问：看到精华里一句话，倒抽一口凉气：直系亲属不能按揭贷款对敲。那我妹妹买的房，满两年卖给我，不能贷款？好恐怖吧？不敢相信啊 回答：分城市，武汉同户口本也可以对敲，夫妻无法对敲。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》 提问：智慧的房姐，沈北有2个盘，祥联大河原著和红豆杉，你觉得哪个性价比高一些?还有苏家屯和沈抚新区价位也不高(比沈北低)，请问哪个片区更具投资价值 回答：大河原著是几个开发商联合开发的，之前没有五证，很一般的一个盘。 红豆杉的老板之前因为资金链断裂，吃牢饭，现在换了法人又重新卖了。 重点看沈北和北皇姑的地铁和学区盘。 提问：你好，急问急问美丽的房姐，明天我准备定沈阳国奥新城104平米的房子，价格69.5万元(单价6580元)，赠个车位，离2号地铁口400米，请问值吗? 还有汇置尚郡7100单价，这个是学区房。 以上一个是地铁房，一个是学区房，哪个更有投资价值呢? 回答：1.国奥不建议买，太偏了，而且项目备不了案。沈阳处于房产启动初期，小开发商的项目不要碰，类似违约的案例很多，尽量选择大开发商。 2.汇置尚郡是二手房，是汇置从别的开发商接过来的盘，挂名卖的，品质一般，唯一的优点是学区。 建议重新淘。 提问：美丽的房姐：1、考虑还款压力及利息，如果把首付多付点，那装修款及月供留存就要搭进去了。手上有几个银行的xyk请问银行有哪些业务可以把装修月供T出来吗？（具体到某个银行某个业务最好哈）。或者说您有其他更好的渠道推荐？只要年利率折算下来不过于高就好哈。2、一般来说月还款额占月收入多少百分比比较合适？3、二手房公积金SD是不是最多只能20年？有这个规定吗？三个问题烦请解答！谢谢！ 回答：1.XYK做空当接龙，年利率在4%左右，属于低成本资金。需要配合P机操作。详见知识星球内部分享《信用卡年赚100万之旁门左道》 2.新手不要超过50% 3.公积金最多可以贷30年。 提问：目前全国范围内，无论是经济大环境还是政策层面看，对楼市都不太好？未来三五年看，楼市还是好的投资标的吗？中短期看，一线和强二线间价格差距是什么变化趋势？ 回答：一.经济形势不好不等于楼市不好，因为经济不好所以楼市价格被逼的更高。你看韩国房价怎么加0的就知道。 真正的困难，是限购限贷，建仓和贷款的操作无比困难。 所以，不是杠杆根本不存在不能加，而是大家在比谁能尽量贷到更多的款，落袋更多套房。 二.多军提倡每年2n，2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 三.楼市竞争的速度越来越快，2显然不够了，现在（二线）5-10n才能维持升阶这样子。 普通人一年＋500万贷款也可以保持原有生活水平，压力小一点，适用于对升阶欲望不高的人群，或者把精力放在其他业务（比如养娃）上的朋友。 四.短期看强二线城市更有动力，长期看依然是一线城市空间大。比如武汉一类强二线，二线如果价格很低更安全 一线里深圳（6W以下）最安全 提问：房姐你好！刚刚加入贵圈，看了精华文章，如获至宝，首先谢谢房姐无私及事无巨细地分享😬 回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》 提问：房姐好，昨天才加入星球，感觉亏大了，早几年加入就好了。现在只有长沙一套全款房(市值140万左右)，但是还有两年才能交易，户口是广州集体户口，辞职以后户口也没动过。现在没有稳定收入，手上子弹35，想着把车处理掉，凑个50，再借点，应该可以到80。有想法在广州黄埔买单价2万左右的，比如万科幸福誉？或者把户口用本科落户到武汉购买倒挂严重的新盘？哪种更可取呢？没有工作贷款比较难吧？还有，现在30多岁了往买房投资的路上走是不是太迟了？问题比较多，最近一直困扰着我，尤其是加入星球看了精华文章以后？ 希望房姐能够解答，谢谢。 回答：知识城是个概念，如果自住在附近可以入，但是投资就不太建议了，还是集中在主城区淘笋。因为广州整体东移，建议你看看珠江两岸，往东一点找找被低估的片区。 优先买广州，可以用JLS 现在入圈不晚，至少还有10年 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。 |
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