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（图源网络） 前言 前几年坊间就一直沸沸扬扬的传太古里要来重庆了。昨天远洋官微发了推文，官宣了“太古里”确实是要来重庆了，但是来的是“升级版太古里”！ （图源 远洋集团官微） 01 在知道这个消息之后，我就去问了一下做商业地产的朋友。朋友说，确实是有这么回事儿。这个“升级太古里”已经确定了地址，就在鲤鱼池的长安三厂原址，也就是长安汽车股份有限公司这里。 （实拍） 其实我觉得远洋的眼光还是可以，鲤鱼池的地段确实没得说。在两江四岸核心区里，这种能打造大面积商业的地段，现在基本上也就江北区有。 长安原来在江北有两个厂区，长安三厂在鲤鱼池，长安四厂在大石坝。如果要是在这两个地方选址，那鲤鱼池的确还是凶一些。 之前一直传言，长安厂对面的富强村拆迁就是要被远洋拿来修商业。后来我打听了一下这件事，远洋要来修商业是真事儿，但是不在富强村。富强村拆迁是为了修路改善交通，和商业八竿子打不着。 （图源网络） 关于这个“升级太古里”，在经过我多方查证之后，确认了一件事—— 重庆的“升级太古里”并不是太古里，太古里基本上不会参与本次的商业建设，听商业地产的朋友说，这次的商业命名可能是“远洋里”，做了30万方平方米的商业商务规划，换算一下，大概是450亩。 但是，整个长安三工厂的占地面积大概有500亩，剩余的约50亩土地做什么不得而知。 既然规划已经定了，那这个“远洋里”的商业概念基调，倒是完全区别于重庆的其他商业。 02 看了一下远洋这次来重庆的目的，我觉得他们宣传的商业概念可以说是在根本上颠覆了传统的商业概念。 一般来说，商业对于我们普通人来说，意义无非在于吃喝玩乐，至于它有什么更深的含义，应该是没几个人在意。 但是这次“远洋里”除了要打造一个中高端商业之外，他更深层次的目的是在于给长安这个产业进行深层次的退二进三。 （图源远洋集团官微：商业意向图） 长安这个品牌是重庆的骄傲，但是在两江四岸核心区高度推行第三产业的时候，长安作为第二产业，明显的非常难转型。 在前几年，长安三工厂已经搬离了鲤鱼池，现在留在鲤鱼池的是办公大楼以及长安其他的非制造行业。如果只是一个公司在这里，它虽然产业庞大，但是始终无法为江北的三产做出一些非常杰出的贡献。 那么，如果用一种年轻人喜欢的中高端商业模式作为框架，把长安的汽车营销、行政办公、客户体验和汽车文化传播等内容填充进去，这就和之前的运营模式完全不一样了。它不仅完美的退二进三、带动了一个板块的商业发展，还更新了老城区的城市界面。 （图源远洋集团官微：商业意向图） “远洋里”的地标没变，仍然是鲤鱼池知名的长安三工厂。用老地标做新模式，我认为，远洋还是聪明。 03 等到“远洋里”修好，那它能给五里店板块带来的绝不仅仅是城市界面更新。如果眼光稍微放开阔一点，那么它则是江北区核心板块的整体价值再提升。 我认为，“远洋里”的区位就注定了它成了一个重要的中间量，把观音桥、九街和鎏嘉码头、江北嘴以及未来的寸滩邮轮港串联了起来。 （自制） 在此之前，观音桥和鎏嘉码头两个商业体中间有空白地段，而这两个商业体和江北嘴、寸滩中间又有空白地段，断档分层比较明显。 而现在，这几个大中体量的商业和江北嘴、寸滩港连成一片，商业商务、文化旅游和金融这三个重要产业集中在江北区的核心地段，资源高度集中的时候，这对于板块的价值来说，无异于是一次再度升值。 况且，鲤鱼池已有了轨道交通10号线，现在轨道交通9号线也在抓紧时间修建。10号线串联了大北区，9号线串联了核心区的西部和中部、连通了北区新秀中央公园。 （实拍） 在我看来，轨道就是板块与板块之间的血管。现在江北核心板块所拥有的资源正在虹吸核心区、北区以及外来人口。 人口密度大是一个绝对的优势。我认为，最能反映人口价值的就是房价。目前来看，鲤鱼池片区周边仍然是老破旧居多，价格卖不上去。但是现在鲤鱼池的二手市场已经成熟并且有效沉淀，优质二手房的价格非常高。 我认为，能承接到新商业利好的楼盘是融景城朗峰和平安摩卡城市。并且，这两个社区很有代表性。 （实拍） 融景城朗峰是整个融景城项目里比较贵的一个组团。价格高的原因也很好理解：
平安摩卡城市也算是价值比较高的社区，08年的小区卖建面均价1.6万左右，在这一片它是最贵的。 如果按照大部分人所说的“楼龄决定价格”来看，那平安摩卡城市明显不符合这个规律。这个社区的价值点仍在于地段绝佳、物业优质、小区环境保持得较新以及配套优秀。 所以，等到这个“远洋里”修好以后，这两个社区凭借自己本身就极其优质的地段，再乘着这股“商业东风”，我认为，它们价格会有一次明显的提升。 04 重庆人民呼唤“太古里”许久，这次它真的来了。 不管它是“太古里”还是“远洋里”，这对于江北核心板块来说，都是资源再次高度集中。两江四岸核心区的基础雄厚，不论任何新规划出现，都是站在巨人的肩膀上再往上走。 产业、文旅、商业、金融，这四个高价值的点汇聚在不算大的核心板块中，这将会爆发多大的能量？ 我们拭目以待。 |
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