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二手房买卖一不小心就容易上当，如何避免上当受骗呢？看完你就懂了！！！ 一、房屋产权是否明晰： 1、有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 2、是否存在抵押、出租、查封、冻结转让等（这种情况在房产交易中经常遇到，事先一定要查清对方的产权情况，签完合同就要让中介收房本） 二、房屋建筑状况： 1、如房屋坐落的位置、户型、朝向、通风、采光、质量、面积、装修等。 2、小区状况：如周边交通、生活配套、物业管理等。（有些房屋漏水，噪音大，卖方会故意隐瞒，这时需要多加留心） 三、明确交易程序 如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。 首先、看房、签约 看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等。 其次、按合同约定付房款 一次性付款：这个比较简单，需要双方足够互信，双方房款两清即可，房屋立即交付使用。 按揭付款：需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 再者、过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。 1、到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。 2、过户所涉税收和费用的承担。 3、买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 最后、交房 1、交房的时间和条件（按双方事先约定的办理即可） 2、户口迁出，双方进行物业交割，水电交接（这个一定要查清楚，否则日后占用学籍影响孩子上学）       |
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