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来自米宅长三角 今年（2021年）是建党百年，站在“两个一百年”的新征程上，作为我党诞生地的上海，如何抓住“两个大局”（百年未有之大变局和中华民族复兴大局)之历史新机遇，走好“十四五”规划的开局之路？如何透过“十四五”规划，洞悉城市发展新亮点，精准把握潜力板块、规避潜在风险板块，今天我们来详细聊一聊上海“十四五”规划的三大亮点： 1 着眼于“长三角一体化”大棋局 从去年2020年12月10日，长达2万余字的《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标建议》中，我们不难发现，作为长三角一体化发展的龙头城市，上海的“十四五”规划中，多处提到“长三角”：上海将会进一步发挥龙头带动作用，以一体化的思路举措为突破口，以联动畅通长三角循环为切入点，推动国内大循环、促进国内国际双循环。 规划建议提到，要持续放大中国国际进口博览会溢出带动效应和虹桥国际开放枢纽功能，打造联动长三角、服务全国、辐射亚太的进出口商品集散地，推动贸易和投资自由化便利化，更好地配置全球资源。  虹桥国际开放枢纽示意图 建设长三角国家技术创新中心，做强长三角资本市场服务基地，更好地发挥G60科创走廊、长三角双创示范基地联盟等跨区域合作平台作用，构建长三角创新共同体，在更广区域实现创新链、产业链、资金链良性循环。  G60科创走廊示意图 聚焦打造一体化市场体系，着力打破行政壁垒，推动各类要素在更大范围畅通流动，加快建设上海大都市圈，推动长三角各地发展规划协同，促进更高水平区域分工协作。  上海大都市圈1+8城市示意图 关于上海都市圈建设，上海将制订围绕上海大约50~70公里半径的上海都市圈规划，并与长三角一体化示范区建设规划相对接。以上海都市圈为空间单元科学预测人口，淡化上海管辖范围内的人口控制目标，推进公共服务一体化。 2 突出浦东的社会主义现代化建设“引领区”作用 去年（2020年）11月12日，国家层面高调举办《浦东开发开放30周年庆祝大会》，赋予了浦东“社会主义现代化建设引领区”的新使命！明确了浦东要啃最硬的骨头，担当中国改革开放所有先行区中的先行区，排头兵中的排头兵！  正如小平同志所言：深圳是面对香港的，珠海是面对澳门的，厦门是面对台湾的，浦东就不一样了，浦东面对的是太平洋，是欧美，是全世界！ 上海“十四五”规划建议明确提出，全力打造改革开放新高地，建设更高水平开放型经济新体制。支持浦东先行先试、积极探索、创造经验，打造社会主义现代化建设引领区，做强“五个中心”核心区功能。 加快在集成电路、生物医药、人工智能等领域形成世界级产业集群，增强全球资源配置能力，加快发展人民币离岸交易、跨境贸易结算和海外融资服务，建设国际金融资产交易平台，发展更高能级的总部经济，推动离岸转手买卖先行示范区建设，服务构建新发展格局。  浦东PK深圳哪家强？ 除了抢抓长三角一体化和浦东新区临港新片区的国家战略，上海市不忘在城市空间布局方面下功夫，提出要以绣花般功夫推进城市管理精细化。 具体来看，未来十年里，上海将逐步形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间新格局。  其中，“中心辐射”是指主城区要提升服务能级和辐射功能，推动“一江一河”等区域深度开发，加快外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江、杨浦滨江、苏河水岸经济发展带等重点区域核心产业和要素集聚。构建中环经济发展带。   上海“一江一河”深度开发规划示意图  上海中环经济发展带规划图 “两翼齐飞”指的是自贸试验区临港新片区、长三角生态绿色一体化发展示范区和虹桥国际商务区要发挥对内对外开放枢纽作用，打造新时代改革开放的标志性区域。   临港新片区2035年规划图 长三角一体化示范区规划范围图 “新城发力”，就是嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等五个新城要按照“产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利”的要求和独立的综合性节点城市定位，运用最现代的理念，集聚配置更多教育、医疗、文化等优质资源，建设优质一流的综合环境，着力打造上海未来发展战略空间和重要增长极，在长三角城市群中更好发挥辐射带动作用。 “南北转型”，就是宝山、金山要加快功能布局调整和经济结构升级，加快宝山南大、吴淞地区转型，大力发展大学科技园，全面推进产城融合创新发展、新兴产业创新发展，打造成为全市科技创新中心建设的主阵地之一。 4 上海买房，这些地方依然不能碰 以上梳理了上海“十四五”期间乃至未来10年发展的重点区域和板块。当然，魔都也不是遍地是黄金，上海的非沪籍5年社保+单身不能买房+二套首付7成的“全国最严限购城市”政策并没有丝毫的放松！仅此1张的上海房票依然弥足珍贵！ 此时此刻，必须要保持清醒的头脑，切不能因为热点板块新房摇不到，二手房出现房荒，而买到没有发展前途，没有轨道交通覆盖的所谓上海的“西伯利亚”区域。 目前而言，上海的“西伯利亚区域”包括： 1、崇明区（自上海限购以来，崇明岛上除了启东、海门飞地无底线开发房产外，真正属于上海管辖的崇明区域，几乎就是房地产开发的盲区，美其名曰“生态岛”，其实就是保持原生态，不开发，也没有开发的价值，因为上海房票是“鲜花”，不会插在“牛粪”上！） 2、金山区（除金山石化主城区外） 3、奉贤区庄行镇、柘林镇、青村镇 4、浦东新区老港、大团、万祥、书院、合庆、高东6镇 5、松江区浦南三镇（叶榭、泖港、新浜）+石湖荡镇 6、青浦区练塘镇、白鹤镇、华新镇 7、嘉定区外冈镇、华亭镇 8、宝山区罗泾镇 上海房荒和极度暴热行情只是暂时的！热度褪去，恢复常态后，“西伯利亚”地区的房子，很可能再等十年都不一定等得来一次接盘机会。 当前暴热行情下，比较好的一个判断方式就是看新房认筹率低于100%的楼盘所在区域坚决不碰！ 不为别的，只为提醒你不要误入大上海的“边角料”，若干年后沦为“买上海也会买亏”的笑柄 |
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