世界上最大的房地产商之一：麦当劳

麦当劳创始人雷.克罗克曾经说过：“其实我不做汉堡包业务， 我的真正生意是房地产。 ”

Why？本来大家都不信，但后来有人仔细研究了麦当劳的财报，惊讶的发现这竟然不是一句玩笑。　2016年，麦当劳10%的利润来自于直营餐厅的运营，40%来自品牌授权， 而50%的利润，来自于地产出租。2016年，麦当劳的加盟费收入仅有31亿美元，租金收入高达61亿美元，成了世界上最大的“包租婆”。

麦当劳在全世界的房地产资产，已经超过了天主教会，成为了世界上最大的房地产商之一，并且占有各个城市几乎所有最值钱的黄金地段。

作为一家以擅长汉堡薯条而闻名于世的快餐连锁店，麦当劳的业务有两项： 直营和加盟。在全世界麦当劳32000家店中，它的直营店只占30%，其余70%都是加盟店， 对于后者，麦当劳收取加盟费和房租。没错，除了加盟费，加盟商还要向麦当劳交房租。为什么呢？因为大部分店面 ，麦当劳自己就是房东。

1955年之前，麦当劳是租门面模式，租下门面，赚到钱后，会用这笔钱去租下一家店，然后再赚到钱，再去租下一家店，以此来完成企业扩张。但是，这样扩张太慢，麦当劳想到一个简单粗暴的办法—— 买地。买下地后，它在自己在地上建起分店，然后把分店以加盟的方式租给别人，再用房子作为抵押向银行贷款，最后收取房租还款。

上世纪50年代，美国金融业还很不发达，没有风投那么一说，想融资只能去银行贷款，而去银行贷款就需要抵押品。 当时人没啥值钱的东西，唯一银行最认可的东西， 那就是房子。麦当劳有了房子，便可以名正言顺地向银行贷款，以此得到企业扩张所需要的资金来源。于是，麦当劳开始把重心放到房地产，并认真研究分店的地理位置，挑选一些他认为之后人流量会变大的地方，把土地买下来，建设分店。果不其然，原先不给麦当劳贷款的银行开始顺利的批款，麦当劳拿着这笔钱 买来更多的土地，赚取更多佣金，比竞争对手更快的占领所有的优势地段。

这套模式，后来也被称为 麦当劳模式 ，不仅为麦当劳带来了巨大的成功，也随之影响着未来的无数家企业的运作。

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