 图：Raimonds Staprans 冯仑出来说，中国人买房太早，平均年龄27岁，美国人都是41岁左右，还有个版本也是他说的，是38岁。总之就是中国人的平均购房年龄偏低。年轻人过早买房的利弊就被拎出来讨论。一个人几岁买房合适？ 大佬们聊房子应该怎么聊，尤其是靠房地产起家的那些，总会被记者问到。比如潘石屹就很肯定地说，今天的房价泡沫太严重了，迟早会跌，不建议买房。马云也说过，十年后，房子就是白菜价。 大佬们的只言片语，媒体的断章取义。虽然潘石屹是靠房地产发财的，但这并不能说明潘石屹看楼市的眼光有多独到。当年在海南搞房地产，不是傻子都会发财。当然，我觉得今天已经退休的潘石屹也没必要说些言不由衷的话，他可能确实是这么看的，是真诚的，但未必是对的。 潘石屹此前还有一段深情的发言更真诚，他说，年轻人能到大地方去千万不要到小地方去。我是从村子里面走到镇上，我觉得是在我人生中迈出了一大步。从镇上我爸爸平反了到县城，我觉得又迈了一大步。从县城到了省会城市，绝大部分省会城市的都会去了，到县上面的兽医站医院去了。我从省会城市又到首都来了，又迈了一大步。所以千万不要到小地方去待着。小地方的话，整个关系网，对一个年轻人来说不是很有利吧。未来的北京上海，每个城市都会有5000万人。两个城市加起来就一个亿。这里面的机会是非常巨大的。所以年轻人能够在北京上海待着，就别到小县城去了。 潘石屹老师用亲身经历说出其中的道理，很诚恳了。只是鼓励年轻人都去大城市，然后说房价必定会跌。不知道潘石屹有没有想过这其中的矛盾，人都聚集在大城市，大城市的房价如何降？ 冯仑的发言被聚焦在什么年龄买房合适，但其实他说了一些有价值的部分，说得很委婉，他说即便是从业人员短期内的行情也是很难预测，因为政策一天一变，今天离婚还可以买房，一觉醒来又不行了。行政命令出台成本太低，所以政策极其频繁，导致短期内市场无法预测。但在房住不炒的大原则下，未来三到五年这样一个中期，租赁市场会起来。至于他劝年轻人不必着急买房，说的是年轻人不必给自己那么大的压力，40岁左右买房在国外都是普遍的。但却捅了马蜂窝。一些人的不高兴里充满了恐惧，站着说话不腰疼，越等越买不起。 因此舆论的焦点居然变成了房子是该早买还是迟点买。难道不是有钱有需要就买吗？冯仑说的那些话，更多是希望年轻人不要有那么大的心理压力。他说或不说，都不影响到每个年轻人的经济实力，有能力又想买的自然会买。尤其是过去十年楼市的涨幅造成了多少人恐慌，就怕错过末班车。 面对任何问题他都可以装作不知道，他又不需要靠睿智的观察成为房地产专家收费教人买房。冯仑人家已经把目光投向了火星移民计划了呢。但是你看他还给你解释了为什么短期内完全无法预测，没别的，就是调控政策隔夜就可以来个大变化。针对任何市场，人为干预的不可确定性是最可怕的。 当然了人们不需要冯仑这种大佬出来说些无关痛痒的安慰话，年轻人的压力不会因为这么一句话就得到释放，没钱买的期待跌，有钱买的没资格，有了资格也在担心是不是买在最高点，各有各的烦恼。都想听未来房价真相。怎么办，没人知道。反而是不想那么多的，觉得有需要就买一套的人最踏实，就像李嘉诚建议的那样。涨涨跌跌的无所谓了，期待自己总是能踩中最低点，要么是高估自己，要么是高估市面上的算命师。 之前我说大城市因为“房住不炒”所以被压制了需求，很多人不服气。以为就算放开也不会多少人买房，太贵了，需求没那么大。不争，每个人相信自己相信的。不过倒是可以分享一条几天前的一则消息： 对我来说不意外哈。给高端房限价，就是给有钱人“捡便宜”，当然通常这里面还有各种盘根错节的关系户。规律就是规律，违背规律的做法可能只是明面上的达到了“压住价格”的目的，其实就是给有钱有关系的人送钱。但确实，调控政策取得全面胜利。 另外人们想知道未来楼市的价格走向，多数也是聚焦在短期内，最好告诉他们明年后年的房价。如果一个人在看房子时思考的是十年乃至二十年后的价格，这样的人通常不会问这种蠢问题。而短期的楼市情况，正如冯仑所说，政策布朗运动，根本无法预知。 上篇：她为现男友李现疯狂 对了，每次说到房价很多人都会留言问自己的城市未来会如何。说实话我真的不清楚，要真那么厉害不早发财了嘛。但是一个长远的，也许是年二十年甚至更久的趋势是比较明朗的。写过不少。 今年的鹤岗就写了两篇：一些信号你一定要知道；摆在眼前的就一个选择；还有这个：攒钱回乡盖房不如村口发钱。 城市篇：在北上广奋斗的目标应该是什么？；2019～2020这个时间段适合买房吗？城市的繁荣与伟大；公开数据看城市未来； 当然还是那句话，我可能完全错了。相信你相信的。 |
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