【原】与世界预期背道而驰的美国房租，暗藏怎样的玄机？

2016年第三季度，寸土寸金的美国大都市出了件稀奇事：纽约、旧金山房租日渐走低，这可能意味着美国租房市场六年繁荣时期的结束。

就目前的数据看来，房租增长的放缓已经持续了四个季度，一些关键地区甚至出现了负增长。据住房市场调查公司MPF调查显示，旧金山房租下降了3%，纽约下降了1%左右，休斯顿和圣何塞的房租则下滑得更低。纵览美国本土，尽管价格中等的公寓租金较之去年同期上涨了4.9%，但整体房租水平仍然平均下降4.1%。

房租下降的一大原因是供给的大量增加。

目前，全美最大的100个大都会区中，有超过55.5万处在建工地。根据德克萨斯州房地产咨询公司Axiometrics的统计，预计到2018年年末，在圣荷西有近6700座公寓即将建成，在旧金山则有近6500座。纽约则预计将建成超过4.2万所新公寓。

供过于求的现状令房租呈下降趋势，但租客荷包不足也是一方面原因。

在这轮降价之前，美国租房市场刚刚经历过数十年来最大的上涨。自2010年以来，美国房租上升了60%，高端公寓收取的保险费上涨了45%。但同时，纽约、旧金山及硅谷高收入阶层就业率却增长放缓。根据美国劳工统计局分析显示，今年8月，旧金山新增2.6万个职位，比去年同期少了近一半。科技公司聚集的硅谷新增3.8万个职位，远少于去年同一时段的5.4万个职位。

面对高昂的租金，租客们难免囊中羞涩。这也就导致了原本春风得意的房产经纪人现在不得不想尽办法招徕生意。据相关人士介绍，现在要找到一名租客须花上近一个月时间，以致于他们不得不降低一些房产的租金。这是之前从未有过的景象。

更有甚者，在圣何塞新落成的公寓小区中，去年要价至每月租金2500美元的一居室现在已向新租客提供两个月的免租金租房服务。还有房客在看遍房源之后货比三家，直接同房东商量减价，房东为了保住租客也只能无奈妥协。

一些经济学家表示，房产界的这轮阵痛将在2018年或2019年过去，不过在这段时间内，经济衰退的可能性极大。房地产管理服务公司RealPage首席经济学家表示，就历史衡量标准而言，现在也确实该是经济衰退的时候了。

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