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近几年开发商们又研究出了一种新房型——连廊房。  什么是连廊房？文叔为您科普。现在很多的基础楼型都是一梯四户或两梯六户，很少能看到一层只有两户的情况了，这样的楼型就导致中间户采光不佳这个问题。现在大多购房人都很在意采光和通风问题，即使中间户降价有时也很难卖出。开发商为了能解决这个问题，保证每户都能做到南北通透，推出了“连廊户型”。简单说就是在两栋楼间建一条走廊，把两栋楼连起来，从而解决采光问题，这种户型被称为“连廊房”。  采光好 是不是听起来还不错？又能解决采光问题，还多了一个能出门抽根烟的区域。文叔要来泼凉水了，这种户型在北方地区比较少见，更常见于华东地区。（北方刮风下土的情况太多了...）并且这种连廊户型大多是售卖的一种概念，经过精心的包装和营销，让很多购房人信奉为“神仙户型”，实则非常鸡肋，并且有很多业主在入住了一段时间后对连廊户型粉转黑。  为什么会想买连廊房文叔和网友小刘探讨过这个问题，说起当初为什么会买连廊房，一方面是被采光充足、南北通透的户型吸引，另一方面也是觉得的有一条连廊增加了部分活动区域，偶尔出来抽个烟、晾被子用都合适，花园露台买不起，这连廊作为公共区域，每家一分摊这不就买的起了吗。  边户通过连廊入户的户型  连廊在消防门外的户型 还有万一发生意外失火，连廊是开放空间，住户尽快跑到连廊处，不会被大火产生的烟雾呛到，等待救援更加快捷便利，生还几率也更高。 连廊的“坑”为什么说连廊房鸡肋，因为跟优点比起来连廊房的缺点有点太多了，小刘说：“当初就是看上连廊买的房，现在恨不得给它封上。” 1.隐私问题 这一点文叔就非常不能接受，很多连廊房的中间户都面临这个问题。中间户的某几个房间的窗户会正对着连廊，小刘家就是中间户，他吐槽说：“通风问题是解决了，可是为了私密性又经常得拉窗帘，这不就又不通风了吗。”平时连廊过人或打电话，屋内都能听到。  私密性差 2.安全隐患 这几年一直伴随着连廊房的是频发的“高层坠楼事件”，这个问题一直被大家诟病至今。 在连廊的设计上，开发商只会在两边焊接镂空的铁栏杆，大概在成年人腰部以上的位置，并不是全封闭。有部分开发商的栏杆质量实在不敢恭维，还有镂空花纹过大、后期维修不及时等众多安全隐患。  说实话，文叔我走在高层的连廊上，往楼下看都觉得眼晕恐高。那老人、孩子、孕妇这些特殊人群就更不适合住连廊房了，太危险。在一些极端天气下，大风大雨、下雪天气等，容易造成地面积水湿滑，很容易摔倒，安全隐患极大。  儿童安全 3.公摊面积增加 这连廊是让人“喜忧参半”，但您这交的钱可是一点都不能少。公摊面积、得房率一直都是购房人的关注点，在这方面连廊房可不占优势，多一条连廊会增加公摊面积。而且现在的连廊房由于一些安全隐患问题，物业会分时段开放，或长期不开放。这样的话您是即没享受到连廊的福利，还得多掏钱。 文叔有话说分析了半天连廊房，可能还是会有小伙伴问：要是价格合适，这连廊房能不能买？ 文叔认为，连廊房的户型、采光都还是不错的，再加上价格合适可以买。买的话建议买边户，这样能解决一些私密性的问题，连廊的情况您可以提前跟物业沟通。最后实际的居住情况，还是要综合项目情况考虑。  我是文叔，带您解密您不知道的房产秘密。 |
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