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近期，由“一带一路”国际工程人才发展专家委员会主办，北京建工集团有限责任公司、北京基业长青管理咨询股份有限公司协办的“后疫情时期国际业务应对”智库研讨会在京顺利召开，长期致力于海外市场开拓的头部企业和资深专家踊跃参加，就大势研判和企业应对等业内普遍关注的话题发表了重要观点。中国建筑国际工程公司助理总经理孙敬东，对国际工程承包市场房建业务发展特点、需求趋势、新冠疫情对国际工程承包市场房建业务的影响作出分析，并提出应对策略。本文整理了孙敬东总前半部分发言内容，特此分享。
国际工程承包市场房建业务发展特点 房建是国际工程承包市场的重要领域之一，具有以下特点： 一是业务规模较为稳定。近10年来房建业务新签合同额和完成营业额在我国对外承包工程中占比均在20%左右，是我国对外承包工程业务发展的重要支撑。2019年境外房建领域新签合同额464.3亿美元，业务占比17.8%，次于交通基础设施和电力工程位居第三位；完成营业额353.6亿美元，业务占比20.4%，次于交通基础设施位居第二位。 二是市场分布较为集中。房建业务主要集中在亚非市场。其中，亚洲市场占比近60%，非洲市场占比约30%，欧美、大洋洲、拉丁美洲等市场合计占比仅有10%。 三是项目类型较为多元。房建业务涉及住宅、商场、体育设施、卫生保健机构、宗教和文化设施、政府办公设施、教育设施、游乐场所和主题公园、物流仓储、监狱、酒店、旅馆和会展中心等细分领域，业主相对多元，呈点状分布，且签约项目平均规模都远低于交通基础设施和电力项目。 四是业务模式较为单一。对外承包工程企业在境外开展房建业务通常为总承包和施工承包方式（约占95%），投建营一体化模式项目较少。 国际工程承包市场房建业务需求趋势 当前国际工程承包市场发生深刻变化，不确定性增加，但随着发展中国家城市化进程推进以及改善民生刚性要求，国际工程承包市场房建业务仍存在较大的需求。主要表现在以下三方面： 一是由国家政府主导投资的大型群体性房建项目日益增多，比如新城建设项目、工业园区及经济特区建设项目等。这类项目通常由政府主导投资，规划周期长，建设规模大，业态范围广，包含大量的办公、商业、住宅建设以及配套的基础设施和市政工程等。承包商需要为业主提供从规划、设计、融资、建设到运营的全产业链服务，对整合资源的能力要求较高。 二是所在国家为改善民生推出的保障性住房持续增长。为满足城镇化发展、改善居住条件的需求，很多国家推出保障性住房计划，规模从几千套到几万套甚至几十万套不等。
三是城市化发展所带来的商业地产等市场机遇不断涌现。东南亚、南亚和非洲部分国家的城市化发展进程进入提速阶段，商用建筑和房地产项目建设开发越来越多。
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