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最近这两天的朋友圈，被惠州卖房子的置业顾问刷了屏——那个卡在人口不达标的深圳地铁14号线惠州惠阳段，终于又有了眉目！ ▼深圳市交通运输局官网截图 11月18日，深圳市交通运输局公布《深圳建设交通强国城市范例行动方案（2019-2035年）（公众咨询稿）》，其中表明「深圳将适时推进城市轨道交通网络向周边城市延伸」，推动深圳14号线东延至惠州惠阳。 看到消息的第一刻，坐我隔壁的钱辰对此极为不屑：又来炒惠阳地铁的冷饭，就不能来个有新意的噱头？毕竟这还只是一个飘渺不定的公众咨询稿。 是的，这是一个公众咨询稿。不过，14号线惠州段的建设基本上不会有太大变动，原因有二： 第一，政策大方向。粤港澳大湾区正在建设1小时生活圈，如果环深的惠州都不能便捷地通起来，谈何湾区发展呢？谈何港深惠？ 第二，需求倒逼。在惠阳、大亚湾居住着不少深圳上班族，而且惠州承接着深圳的产业外溢，开通地铁自然是民心所向。 从以前公布的《深圳市城市轨道交通14号线平面示意图》来看，惠州境内有三个站：白云站，草洋站，惠州南站。根据路长、时速、停靠时间粗略估算，从惠州出发到福田中心区域岗厦北大概在40-50分钟。 【楼面】团队9月份考察惠阳的时候发现，深圳地铁14号线已经在坪山开工多时。官方消息称，地铁将会在2022年建成通车。尽管跨城而建手续繁杂，但开通无可置疑，只是时间问题而已。 ▼位于坪山的地铁施工段（拍摄于2019年9月20日） 深圳四万起步，惠州一万出头。深圳地铁的风，势必会撩起一群惠州置业顾问的狂热鼓吹。 以前，他们苦口婆心地对购房者说：「买个车每天跑5公里到地铁站，也是很方便的！」 现在，他们终于可以把说辞换了：「亲！下楼左转，拐个弯就是地铁站，30分钟直达福田。」 说起来，我实在忘不了9月份在惠州调查的那次，几个穿西服的置业顾问堵了楼盘停车场的入口，还没征得同意就直接上车给我们一顿讲解； 我也忘不了一出楼盘的大门，就有好几波中介给我打电话，我的号码就成为了一个可供买卖的数据。 当全国楼市行情遇冷，惠州无可置疑地受到牵连，置业顾问们的生意不再像以前那样好做。 从数据方面，惠州楼市同样表现不佳： 2019年上半年，惠州一手住宅成交56444套，为近三年来每半年成交最低值，环比下降19.8%，同比下降28.0%。 同时，惠州一手住宅库存达到近三年来每半年最高值，库存125543套，存量面积1368万㎡，去化周期14个月。 不过，地铁一槌定音之后，也是否意味着惠州楼市崛起呢？ 在这里，我不想因为某些群体的利益，或者新媒体的变态口味，而说出违背常理和良心的说辞。 对惠州的房产，向来有「看涨派」和「看空派」。要不要在惠州买房，是一个综合的博弈。 惠州的房子胜在哪里？毫无疑问，是它的区位优势——环深又靠海，还处在大湾区内。当年昆山和燕郊都能涨得起来，那么拥有价差优势的惠阳也确实有它的价值所在。 然而，当你到了惠州，你就会发现那真是天量级别的商品房供应。惠阳、大亚湾的路上，商品房见缝插针，你甚至会怀疑这个区域只做房地产生意。 惠州不仅拥有巨量库存，同时还有限价和3年限售的政策绑着。政策限制的事情要两方面看： 一方面，房价不会因为某些投机分子的鼓吹而炒高，就算限售时间过去，它也很难卖出去，更别说卖个好价钱，毕竟新房的低价摆在哪里。 事实也正是如此，很多二手房平台都挂出了急售的惠州房产，价格大概只要新房的八成。 另一方面，就算惠州成为了全国人民的惠州，它也等得起那些月均收入三五千，正在慢慢存钱的本地年轻人。 【楼面】团队在调研的时候，也在不少楼盘的车库里看到粤L的本地车，可见本地人置业惠阳的不占少数。 所以，惠州买房只有自住这一个理由。 面对150公里的往返路程，惠州的房子就是一个坑吗？并不见得。我想到了在惠州居住的四种情况： 第一种，纯纯的「双城生活」。 如果此人在香港上班：从惠州南站出发，坐7点34分的G6343，大约8点可到深圳北站。在深圳北站直接转8点07分的G6509，8点半就能到香港西九龙，也就是香港的市中心。 如果此人在深圳上班：从惠州境内的地铁出发，花费大约40-50分钟左右到时间抵达深圳福田的岗厦站。如果在坪山、龙岗上班的人群，那就更方便了。 第二种，「5+2」生活。 当然，过第一种「双城生活」的人毕竟是勇士，他们甚至在过了几个月之后，后悔当初把「首套房三成首付」的优惠浪费在惠州上，于是过起了另一种「双城生活」。 工作日在深圳租房子，周末在惠州度过。虽然惠州是三四线城市，但是周末也并不是无处可去。像天虹、万达这些商业综合体，星罗棋布地分布在各个居民区，而且里面也并不是空空如也。
第三种，度假养老生活。 惠州靠海，也有不可或缺的温暖资源，吸引了一大波北方的客户靠海而居过来度假。 同时，深圳有不少「深二代」，上一代的深圳人退休之后会选择把房子留给他们，而搬到距离不远的惠州养老。这样一来，不仅可以互相照应，在大亚湾还可以过上面朝大海的舒适生活。
前几天，深圳迎来史诗级土拍，六块深圳地块现场开拍，唯有坪山一块地遭流拍。 顾言原话说，坪山这块地能卖出去真见了鬼了，毕竟惠州的价差摆在那里。几步之遥，相差好几万。 在房价面前，深圳低了头。 我问，如果这块地，真要用来做商住地，又该如何是好？ 他说，如果真要拼，那只有拼面积做成小户型。毕竟深圳还是深圳，不管是在教育还是医疗，不是作为三线城市的惠州随便可以比的。 |
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