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1个月前，在深圳楼市烈火烹油时，南山宝安业主钓鱼惜售，坐地起价。 面对如此疯狂的行情，【楼面】工作群曾讨论过一个问题：
谁知，一语成谶，而且这只黑天鹅来得太快了。 正如我当时说的：“时间”、“周期”、“规律”都是逃不过的，要敬畏时间。 台风、地震、海啸、火山爆发、洪水…都是不可抗的自然规律，经济规律也只会迟到，不会缺席。 此次疫情，对整个中国的打击都是空前的，不管是政府、企业还是购房者，损失巨大。对购买力和信心的打击也是致命的。 但，这也将孕育3年来最好的买房机会。 疫情之后，房价一定会跌。 这已经成了共识。 房地产固然重要，但现在更重要的是小微企业，不救真的就死掉了，现金流抗不过去。 老实说，房地产高歌猛进的这些年，恰恰是实业节节败退的时候。 商铺房租、写字楼房租、厂房房租压得企业动弹不得，现金流紧张。说到底，整个社会都在给房地产打工。 所以，现在得把经济先救回来，还不到房地产出场的时候，现在急着提，反而会激起民怨。 而“房住不炒”高悬头上，地方也不能太出格，这关乎接下来一整年的信心。 根据目前的政策，各大城市基本都是将房地产企业开工时间推迟到2月底，售楼部开门时间遥遥无期，老百姓也不愿意冒着感染去看房，所以房地产出真正的救市政策，还得等一等。 虽然恒大融创等大房企都推出“无理由退房”为线上卖房助力，开始行动抢下第一波客户了。 但房子这种大宗商品，线下看都不靠谱，得维权，线上看也没几个敢下手的。 所以房企第一二季度不好过，是一定的。 就算是一线城市，也是有下跌空间的。 北京是政治正确的城市，也还有继续下探盘整的空间。 这次疫情，上海向湖北捐了个市长，“中央有危急时刻，还得看上海”的意识，绝大多数房产投资者也认识到这一点。 所以上海的价值会在2020年得到充分认可，上海可能是有缓涨动能的。 对于深圳，供需紧张的大势没有变，可能是先低后高，上半年有降价空间，下半年可能又会涨回来。 先行示范区要先把民生搞上去，所以教育医疗资源在今年可能会加大财政倾斜。 深圳“神盘”华润城润玺的入市，搅动深圳的市场。 深圳人都看到了经过时间验证的华润城超强上涨能力，如果价格美丽，估计抢房威力不亚于深业中城。 深圳土豪圈子，不少人都坚持2019年不买房，攒够银子就等着华润城润玺入市。 广州拼的就是一个性价比，广州近郊区的房价差不多等于二线城市主城区的房价，广州教育医疗的水平，决定了广州的优势。 但供应量太大，趋稳。 二线城市的新房高库存和二手房抛售潮，成了压倒房价的最后一根稻草。 今年二线城市甚至会出现不限购、不限价、首付分期、房贷利率打折，新房不会太好卖，二手房更难受。 三四线城市的利空会更强烈，没有返乡置业，也没有医疗教育的支撑。 这，将是3年来最好的买房时机，要坚持买高能级城市。不仅有房价的优势，还有限购条件宽松、房贷利率的优势，你也不用再去摇号抢房、忍受双合同、茶水费、找关系，可以去挑你喜欢的房子。 不仅是供给端在发生变化，购房需求也在发生改变。 这次疫情已经造成了湖北人的群体性创伤，万箭穿心，短期内肯定是会挫伤大家的买房信心，需要时间恢复。 很多武汉房产群已经在讨论：卖掉一套武汉的房子，置换到江浙沪或者广深。 武汉房价承压不小，抛盘意愿强烈。但长周期来看，武汉是没有问题的，行政班子已换，顶层肯定也会重塑武汉人的信心，武汉的抢人、地铁、光谷新区建设，这些支撑房价的基础都没有变。 当然，一部分人才流失又是不可避免的。 除了武汉，疫情给购房需求带来的变化： 买房的重要性：租客受歧视，回不了家。“病毒”认房产证，让越来越多人，会意识到买房的重要性。 置换的重要性：换掉垃圾物业的房子，置换成低容积率、物业好、小区环境好、户型好的房子。 关于选城市：买房子不仅仅是买一块水泥地的居住空间，还有房子外部的一切：城市的管理效率、服务意识、医疗教育交通商业配套。 不是所有大城市都靠得住，关键在于谁管理下的大城市。 一方长官的能力变得越来越重要，不仅仅是发展经济，还有应对公共卫生突发事件的处理能力。 人、钱，在向东南城市走。 而我相信，这将是3年来最好的买房机会。 你有时间去看房，有空间去谈价，而不是在一日一价时，被迫接受业主的反价，而且你也更清楚自己的买房需求。 在我写这篇文章时，央视向我推送了这条新闻，制度建设已经开始了。 真心通过这次疫情，把所有危害发展的“病毒”都放到太阳紫外线下暴晒、消毒。 官僚主义、形式主义要不得。 趁着这次，好好整改，补短板、堵漏洞、强弱项。 很多人都很担心经济，我也是。 四十年来，中国经济发展的一个重要引擎就是不断释放各种消费，高度重视消费拉动经济的发展。 个人消费虽然还有一定的上升空间，但增长空间的比重不大，有巨大潜力的是政府的公共消费。以往的政府投资在基础设施领域占比比较大，公共设施投资和消费比重不足。 公共消费包含教育、卫生和文化等方面，政府在这方面的投资比重往往比较低。 之前提高居民消费，未来得提高政府公共消费，促进医疗教育进步。 要坚信，中国会变得越来越好的。
这次，真的摔得太惨，希望我们能记住加缪《鼠疫》的一句话：
敬畏“自然”、“时间”、“周期”、“规律”。 不知黑天鹅什么时候又会来，但至少不要让自己身无片瓦，要好好把握3年来最好的买房时机，买下一套写着你名字的房子。 -END-
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