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大家好，文章开始前，先跟大家说件事。 因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点『在看』或者没有『星标』，可能就看不到我们的推送了！ 如果不想错过楼面的精彩内容，请记得点击上方蓝字“楼面‘，右上角“...”点选“设为星标”。 今年大湾区的夏天真的很热，但比天气更热的是弥漫在大湾区的大量热钱。 早在4月，我就已经提醒有意买入广州的粉丝，可以尽快入手了。 如果现在还没有买入，你接下来可能会面临——踏空广州房价！ 珠江新城是率先启动，珠城缺房源已经持续将近一个月了。业主钓鱼惜售非常严重，现在东风东路小学的学区房业主也开始觉醒了。 由珠城、东风广场起，广州的房价轮动已经开启。 今天下午，我接了个电话。一位想买珠城的粉丝说，原本今天约的保利心语业主又不卖了。 昨天晚上，这位粉丝和我咨询了好久。心语业主挂盘价1060万，西向，高楼层，前面有遮挡，业主还要求住到要求住到明年年初，还要求买家赎楼。（广州一般是业主赎楼的） 但是今天下午业主告诉他，不卖了。这位业主也是要置换的，看中的隽峰苑也对她反价50万。 现在是行情火爆期，置换业主怕的就是踏空，因为基本都是要一买一卖腾名额，还要卖一套房子，才能付另一套房子的5成首付。 深圳东莞的房价攻守联盟被突破之后，广州的房价攻守联盟也开始了。这个世界就是这么魔幻。 这位粉丝上周想去买1080万保利心语三房，然后他三心两意地又去看了东风东路小学学区房的东风广场。 当天晚上他想打电话给中介，问一下能够约1080万的业主出来谈价，刚好中介打电话告诉他，那套1080万已经被全款秒了。 现在保利心语挂在网上的大多是低楼层、朝北、两房，高楼层朝南三房，一套都看不到，但其实市面上是有高楼层流通的，只是进不了大众的视野。 因为珠城现在优质房源都是内网成交，并不外公开展示。 6月中旬保利心语挂盘价 7月29日保利心语挂盘价 你看贝壳，好像近90天中海花城湾才成交了2套，保利心语才成交了3套，还以为行情冷淡呢。 但其实很多房源都不是在贝壳上公开展示，而是被内网成交消化，成交价已经涨上去了。 在珠江新城启动之后，珠城外围板块的业主也逐渐开始调高挂盘价了。 广州的房价定价就是根据距离珠江新城多少个地铁站向外辐射的，而这波热钱是循着概念板块去炒作的。 所以被盯紧的可能是珠城次新房、低总价优质学区房、琶洲金融城优质小区、黄埔老城次新房、科学区新房、南沙灵山岛新房。 广州深圳楼市的不一样之处在于，广州并没有像深圳那么缺学位，所以深圳炒小户型、学区房的路径难以复制，广州在这一波行情中领涨的应该是优质板块的地铁盘、次新盘，这类房源是大多数新广州人的偏好。 广州一路向东，东部、南部优于西部，这几乎是根植在每一个广州投资客心中的。 广州虽然盘子大，但是优质板块就那么几个，要想撬动大盘，还得是拉明星板块，定点爆破，集中搞定珠城、黄埔、南沙。 虽然广州主城区限购，但是广州破限购的方式真的很简单，本科学历+半年社保，就可以实现。 更何况市面上多的是野路子公司，只要钱到位，哪怕你不是本科学历，都可以帮你搞定名额。 广州可不是像北上一样完全卡死户口的城市，广州是预留了口子的！ 你们真的认为漫灌广州楼市的只有广州本地刚需改善的热钱吗？ 太天真了！ 至于弥漫在广州市场的热钱，来源是什么，我想经过深圳楼市，很多人应该看清了，不需要我明说。 还有几家外地的炒房团，早就集结广州，专门炒作热门板块，把市面上的房源扫了一通。 我所认识的几家深圳管家公司，在深圳715调控之后，团队火速杀到广州，搭建起关于深度答疑、购房咨询、二手房代购、金融服务、人才落户、法拍房的全链条服务。 这种团体作战的专业打法，和游资完全不一样，而这些管家公司早已轻车熟路。 像之前炒作深圳前海诺德假日、鼎泰风华、中海阳光玫瑰园，现在主战场已经转移到了广州珠江新城中区、东区，其中最近疯涨的中海花城湾、保利心语，都是被炒家重点盯着的房源。 珠江新城中区都是比较均匀的刚需两房三房户型。 其中有小区花园的保利花城湾、保利心语、中海璟辉华庭、嘉裕公馆、利亚湾，密度低，适合住家，房价预期比较好。 基本无小区的是隽峰苑、尚东君御、汇峰、领峰、高德公馆，租客多，价格相对低一点。 但随着市面上的优质房源逐渐被秒，买家只能接受越来越高的价格，小区的成交价就这么一溜烟儿涨上去了。 当我们见证过深圳东莞的暴涨，早就应该料到：大水漫过，怎么可能独留广州这片洼地？ 广州房价大轮动已经开始，千言万语一句话——赶紧入手，千万千万千万不要踏空！ 综合价格和升值预期，我们团购了南沙两大项目 如果你对【楼面】南沙团购感兴趣 可以添加主编钱辰辰咨询
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