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公众号后台回复 “进群” 即可获取微信群二维码 在售楼部，有一片极容易被忽视的区域，很少有人会驻足停留并仔细阅读，但上面却印满了买房时与我们利益相关的信息。 比如项目五证、商品房规划总平面图、装修公开信息、置业顾问资质等，除了开发商到底能赚你多少钱的问题，关于所购商品房的相关各类，基本都能在公示区找到答案。 并且，诚不欺人。 这之中很多内容，在之前的《期房怎么买？重点都在这里了！》和《你看不懂的规划里，藏着多深的坑？》两篇文章中都有详细提及，因此，今天就聊聊公示区的——红线内外不利因素。 红线？红线内外？不利因素？ 这里的红线主要是指，房地产项目用地范围的边界，在这个范围内外，可能会影响到居住舒适度的一些问题，则被称为不利因素。 其中，红线内的不利因素主要包含：
而红线外的不利因素，一般指距离红线1000米内，既有可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类不利因素。具体有：
以上很多不利因素，就像讨论健康时，我们会“谈癌色变”一样，在买房时听到便皱起了眉头。 但现实又像医生安抚病人和家属时，会说“不要谈癌色变，这病治得好。”一样。 我也要告诉你，以上种种不利因素，有些不过纸老虎，不足为惧。 不利因素的危害有多大？ 洪水猛兽之——变电站、高压线、通信基站、核电站。 以上几类因素当属人们最抗拒的一部分，其中涉及的高压和辐射，是最容易让人谈之色变浮想联翩的，毕竟社会新闻里的事故场面，也确实让人胆颤心惊。  先来说高压线，因为很多线路属于早期架设，存在多年，相比变电站、通信基站等维权相对较少，人们对高压线的忌惮也不外乎触电伤人。 但我们几乎可以从各类新闻中国看到，高压线事故基本都是人为操作不当触电，或是有意接近最终酿成的惨剧，可以说，高压线的存在一直都是人不犯我我不犯人的。 并且在我国《电力设施保护条例实施细则》中，也有对高压线架设距离的规范。  比如生活中比较常见的生活中常见的110kV、220kV高压线的安全距离分别是1.5米和3米，输电塔往往高达几十米，远高于安全距离。也就是说安全距离外你不主动接触，根本电不到你！又何惧之有？ 有人会说了，除了触电危害，还有辐射啊？ 变电站、高压线、通信基站、核电站统统都是人们心中的辐射大户，人们对它们的恶意有多深呢？ 大概就是如果住在附近，不能像往日一样一口气爬五楼了，那一定就是辐射影响到身体健康了。 但真相确实如此吗？让我们用科学的道理来解读一下。 谣言止于智者，知识解释猜测 因为涉及知识点相对专业，所以我尽可能会用通俗的语言跟大家分享。 首先，辐射是指：
由于绝对零度基本达不到，通俗一点说，世间万物基本都是有辐射的，清晨看到的阳光，杯中的牛奶乃至于我们自己，和变电站、高压线、通信基站、核电站一样，都在存在辐射。 我们讨论变电站和高压线时，涉及的辐射是电磁辐射是：
谈到这些辐射，我们还需要对量化他们的单位有个基础认识，电场的单位叫伏/米（V/m），磁感应强度的单位叫特斯拉，赫兹则是一个电磁波的频率单位。 产生电磁辐射，需要非常高频的电能，而高压线的频率仅50赫兹，跟很多我们常用的家用电器，比如空调、洗衣机、电饭煲是同样的频率，是一个极低的数值，这样的频率不可能传递出电磁波，也就是说，高压线是没有电磁辐射的。  图源：网络，侵删 虽然没有电磁辐射，但高压线本身还是存在电场和磁场，只是这种电流不会像电磁辐射一样被人体吸收，但存在一定的强度也会对人体产生伤害。 不过我们也不用因此恐慌，如下图有数据说明，使用吹风机产生的电场和磁场强度，其实是远高于变电站的，但生活中我们并没有听过有人因为频繁使用吹风机受到辐射影响。 图源：网络，侵删 国际上对于这个安全值的规定是：
而我国的规范标准是居民区工频电场强度≤4000V/m，磁感应强度≤100mT。对比其他国家，我们的规范更是十分严苛。 但这都只是研究数据，回到现实中，高压线和变电站的附近的电场磁场强度实际有多大呢？ 其实有很多实测数据可以参考，比如下图中的位于郑州的一份数据测评（查看实测原文，请后台回复【高压线】），在一个110KV变电站附近，分别测量了附近高压线以及变电站周围的磁场强度。 位于高压线引出地面外，距离15米，测试值约0.13：  （图源：郑州楼市） 位于变电站围墙外，距离围墙约20米，2层高，测试值约0.09μT： （图源：郑州楼市） 可以看出安全距离外，变电站和高压线的磁场强度是很低的，基本不会对人体产生危害，况且中国的相关规范严格，设施的铺设绝对是可以保证人民生活安全的，再换言之，你有听过在电厂工作的人真的因为有辐射疾病缠身吗？还不都是健健康康的在工作。 同样的，在运用科学知识理论分析过通信基站和核电站后，我也发现： 通信基站也基本不会影响居住健康，一般移动通信基站发射功率不大于20瓦，它的天线前10米的功率密度是0.6微瓦／平方厘米，远低于8微瓦／平方厘米的国家标准。
还有核电站的建设，也是绝对保证周围的辐射值在正常范围内的。 甚至生活中的其他辐射也是远远超越了住在核电站附近的影响，比如属于医疗辐射的X光拍摄，拍摄一次受到的辐射是核电站周围的两倍之多。还有人会担心的核泄露和爆炸，在经过历史上的经验教训后，我国也不断地在进行安全升级，核电安全四道屏障的巅峰防护，让因为核电站而引发风险的几率降到了最低。  图源：网络，侵删 总之，危害人体高辐射的锅，通信基站、高压线、变电站、核电站都不背！
真正影响居住体验的不利因素 揭开了纸老虎的真相，再来看确实担得起不利因素几类因素，这些才该是我们买房要重视的问题。 1. 噪音 噪音污染来源多样，比如交通运输、车辆鸣笛、建筑施工、社会噪音如音乐厅、早市和人的大声说话等，基本高于85分贝的声音就会对人造成影响了，长期遭受噪音污染，不仅会损伤听力，连带的会影响跟听力系统紧密相关的视觉，同时还会影响到心血管系统，对于影响睡眠的噪音，除了影响睡眠质量外，还会引发后续的很多健康问题。 比如我曾在以前的文章中提到过的，与屠宰车间一墙之隔的亲戚家小区，屠宰的动物的嘶吼对心脏不好的老年人可能会成为潜在的致命危害。 2. 甲醛 自如甲醛房的案例想必不用我多说，一条鲜活的生命，因为甲醛致癌离去，同时惊醒了很多对甲醛危害认知甚微的人。
为什么市面上大多装修产品都大打绿色环保、天然无甲醛的旗号，因为甲醛和苯是对人身体健康，最大的杀手。长期接触低剂量甲醛，会引发呼吸道疾病，也可能引起各类癌症或记忆力下降的问题。 虽然现在有很多甲醛检测仪器或者号称能除甲醛的新风系统，但实际效果并不理想。 入住新居对待甲醛，还是要开窗通风，或是屋内置放循环扇，让甲醛和苯更快的消散和稀释，这才是最行之有效的办法。 3. 粉尘 别看粉尘不起眼，它和甲醛一样，于无形中危害着人们的身体健康。 新的时代除了飞速发展的科技，环境污染问题也在日益恶化，哮喘病、支气管炎发病率不断地快速提高就是粉尘污染就拜粉尘污染所赐，粉尘污染对于老人、小孩的影响最大。而且过多的粉尘容易滋生病菌病毒对身体健康极为不利，甚至引起多种心血管、呼吸道疾病等，对于皮肤健康也会有极大的危害。 买房时，对于一些粉尘严重的工厂所在区，才是我们比避开高压线更应该避开的地方。 除了以上需要重点关注的不利因素，我没提及的风水玄学要我们避开的监狱、看守所等，虽然没有不可居附近的科学解释，但是心理和精神上对部分人的影响我们还是要承认。 还有会产生异味的垃圾站、废品站、污水塘等，除却一些陈旧的早期建设，会有异味影响生活和情绪，现代很多处理厂，已经采用了先进设备对作业环境进行除味消毒，基本不会对生活造成什么影响。
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