这个妖孽丛生的城市，又又又加码调控了！

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楼面南沙团购火热进行中，整个南沙热度已经逐步点燃，不少二手房涨幅高达3000元，新房因备案价问题，短期内还不会有明显涨幅，几乎是深圳、东莞限购后，最低门槛的优质投资机会。

每周楼面主编都会带粉丝前往南沙实地调研，有兴趣的朋友请加主编钱辰辰微信详询。

今天早上，妖孽丛生的杭州，又又又加码调控了！

这次把枪口对准了短期炒房，打出“摇号要向无房刚需和高层次人才倾斜”的感情牌。

 

这距离杭州7月2日的调控打补丁政策仅仅过去64天，杭州这个网红城市，戏真多，每个一段时间就要出来刷一下存在感，俗称“挤牙膏式调控”。

 

要论调控的艺术，哪怕是顶风作案的深圳楼市，或者是狠心锤自己的长沙楼市，在妖孽丛生的杭州楼市面前，统统都不值一提。

杭州，既能维持火热摇号，又能不被上头敲打，绝对是房地产运作的优秀毕业生。

这次的杭州调控，我划了4个重点，来分析分析杭州是怎么布这一局棋的。

①无房家庭参与热点商品房摇号，倾斜比例从50%提高到80%，但享受优先摇号政策购房的无房家庭，限售5年。

现在的杭州，就是购房者全城去赶往各大售楼部交资料，一房难求，甚至是刻意制造这种焦灼的热度。

而现在摇号向无房家庭倾斜，尽可能做到公平，减少刚需陪跑。

毕竟在杭州摇号人群中，有相当一部分都是通过人才落户、高层次人才绿卡、社保等各种方式花式破限购套利，都会同时认好几个筹，以提高中签率。

限售5年，增加了持有成本，也冻结了流动性，减少短炒。

②30岁以上的单身无房户，以及离异满3年的单身无房户，均被纳入无房家庭。

 

离异满3年的单身无房户，才能被纳入无房家庭。

这一点其实是学了深圳，追溯三年内的房产情况，防止夫妻离婚摇号买房。

 

杭州深圳之后，这一点应该会普及到全国楼市比较热的各大城市，离婚买房的口子会越收越紧。

 

③堵上父母投靠落户买房的漏洞，落户三年才可买房。

 

之前很多杭州人千方百计倒腾房票，父母随迁到杭州，然后利用父母的房票买房，65岁以下可做接力贷，65岁以上全款，但也增大了摇号中签的概率。

 

但落户三年方可买房，其实是防止通过入户买房套利。杭州的抢房不仅仅是抢人才，也是在抢人口，毕竟杭州是2019年才破1000万人口大关。

 

人口净流入与人才数量显性增长，都是衡量城市吸引力的标准。

 

人才过来了，人才的父母过来了，才是真正能在杭州落地生根、安居乐业。

 

④规定新房契税不能提前交，必须统一交付办证后才能交契税。

 

杭州之前的政策是契税满2年即可免增值税，所以很多购房者即使买新房也是早早交契税，然后2年后交房，契税也满2年，就直接挂牌卖掉。

而现在要求统一办证后才能交契税，其实是延长了持有周期，避免新房交付后巨量的二手房挂盘，造成房价踩踏，减少短炒套利。

但更关键的是政府是想把购买力赶向新房，毕竟杭州从2018年开始，杭州卖地金额都是全国第一。

2018年，杭州土地出让金总额2442.9亿，位居全国第一

2019年，杭州土地出让金总额2836亿，再次位居全国第一

2020年上半年，杭州土地出让金总额1814.1亿，再再次位居全国第一

 

新房供应量大，让杭州购房者使劲摇新房。开发商房子卖得好，才会更有信心拿地。

 

而且基本进入杭州的开发商都是玩高周转，胆子很大，步子也迈得很大。

在妖孽丛生的杭州楼市，看似每一个政策都是精准打击，但还是预留了操作空间。

 

现在的杭州，真的非常妖。

杭州民富程度高、购买力非常强劲，杭州骨子里似乎也有一种对房子有蜜汁偏爱，所以老百姓的商品房意识非常强。

 

杭州政府以公权力背书，通过一系列环环相扣的制度，为杭州运作出了一条“只涨不跌”的闭环：

 

楼面价涨--新房涨--二手房涨--楼面价涨

 

这一切都建立在杭州是以“楼面价限房价”的特殊限价方式上。杭州让所有的购房者都裹身入局，持续这个游戏。

限价--房价倒挂

亚运会--房价预期

产品--品质吸引

这归因于，杭州是在豪赌一个光荣与梦想的一线城市的未来，摸一把大的，杭州就可以跻身一线城市。

 

而且杭州在吃透电商红利之后，现在又遇上了短视频和直播的红利，杭州楼市有太多的概念可讲，每一个单拎出来都够房价高潮一番。

放眼整个中国，你真的很难挑中像杭州这样一直踩中风口的城市。这些产业红利缔造了多少A7、A8、A9...这些人从产业中赚到钱，肯定是投入到房子上。

 

现在杭州的市场变得越来越微妙，新房火热的主要是35000元/㎡以下的项目，二手房超过400-500万的房子流动性很差，主力还是200-300万左右的。

 

而杭州也是不断在出各种刺激政策，一方面是要拼命维持热度，一方面又不能太出格，以防被上头敲打，现在杭州在费尽全力维持这种平衡。

 

明明2022年亚运会还有1年多，楼市已行进入沸腾期。

 

这样焦灼的杭州，当预期足够强烈时，会不会酝酿出像2019-2020年一样的深圳暴涨？

 

似乎，风已经起来了。