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临近年底，深圳的新房市场犹如放了闸，两个月供应量能抵半年！ 无论是捂盘数年一直活在“今年开盘”传闻中的神秘楼盘，还是各大或刚需或豪宅的网红盘，全都在“金九银十”中扎堆拿证销售。 据南方楼事了解，继深业中城、万科瑧湾汇、香山美墅等豪宅相继入市后，福田又有一个纯住宅豪宅即将开卖：万科瑧山府三期前不久已开放了体验中心。 不过引起南方楼事注意的是，该豪宅所处的安托山片区。原本夹在香蜜湖和华侨城两大豪宅区当中的采石场小透明，如今已低调崛起成新兴豪宅区，可谓是励志神话。 安托山区位图（来源：咚咚找房） 从规划上看，安托山或将成为深圳最有文化的片区，且规划居住密度与香蜜湖相近。（大家可以参考如今香蜜湖脑补一下） 经过实地探访和各种官方信息查询，南方楼事还发现安托山的规划落地速度，可能是深圳目前重点片区里边最快的了......  安托山如今的状态，下面这张图或许可以解释得很清楚。 数辆混凝土大车进进出出、已平整完毕的干净地块、各种开建动工的新项目、基本成型的豪宅群......肉眼可见，安托山片区的建设真可用“如火如荼”来形容。 最近刚动工的一个项目，就是福田区群众文化中心（文化宫）。在工程围挡墙上，贴着福田区公共文化体育发展中心10月8日的一份公告：要求占用地块的单位和人员在10月17日全部搬离。 短短一周后南方楼事在现场看到，项目土地全部都平整完毕，已经在挖坑了。（想必这就叫安托山速度了~） 片区里最受关注的项目之一安托山小学，8月底就已正式报建，目前已经动工了，预计明年秋季就开始招生。 看到正在施工的塔吊木有~ 根据最新消息，安托山小学将纳入红岭教育集团管理体系，并更名为红岭实验小学。就在一个月前，红岭实验小学已面向全国招聘教师。 此外，今年安托山的多条道路都开启了改造工程。就在6月份，深圳市规土委福田管理局还召开了安托山道路建设问题协调会。 上半年刚开工的道路改造工程 然而在快速发展的背后，安托山片区的建设却有长达六年的空档期。 据深圳住建局显示，在2009年之前，安托山的各种工程建设更多只是燃气管道、辅道改造、地质灾害等项目，而且是断断续续每年一两个的状态。 2009年之后，各项工程建设基本处于停滞状态。直到2015年底安托山花园（万科瑧山府）开建打破“僵局”，政府各种配套建设也逐步推动。其中就包括安托山研发总部大厦、人才安居房、安托山停车场、安托山小学。
据了解，安托山是福田现存面积最大的待开发公共空间用地。政府把新规划的大部分重点民生工程都放在这： 比如安托山博物馆群、安托山小学、深圳市急救血液信息三中心、福田区妇儿医院、侨安小学、深康学校和深圳国际交流学校等等。 在寸土寸金的福田，安托山自然是政府要重点发展的片区。这也就不难理解，为何这两年安托山的规划落地在加速推进。  实际上，目前深圳规划发展的重点片区有很多，然而速度这么快的却只有安托山。 寻根究底，这还得归功于安托山“采石场、工业区”的历史身份。 虽然地处深圳两大中心豪宅区香蜜湖与华侨城中间，多年以来安托山却一直更像个小透明。人们谈及它，更多的印象是驾校练车、军产房、采石场。 然而这段背景却成了安托山得天独厚的优势。没有农民房、地块产权干净，无需经历“谈判-补偿-拆迁-新建”的漫长改造更新阶段，片区改造规划推动起来也就特别迅速。 如今再看安托山，短短不到三年大批高端住宅项目落成，市政文化配套接连开建，叫它一声“豪宅区”也是有底气应的。 安托山未来定位当然不局限于豪宅区，从政府的规划来看，它或将成为深圳最有文化的片区。 “国际艺术中心区”，这是深圳对于安托山的官方定位，旨在通过打造安托山文化中心群，把深圳变成华南第一艺术中心。 看来深圳政府可谓是对安托山寄予厚望。从深圳规土委此前公示的安托山规划法定图则中，剔除道路绿地这些，可以看到配套设施类用地文体占比最高。 因此，安托山目前规划的市政配套更多是文化教育类项目，如安托山公园、博物馆群、文化宫、4所九年一贯制学校、深圳国际交流学校等等。 安托山片区项目分布图 南方楼事挑了几个关注度最高的项目，看看最新进展如何。 最新进展：今年9月底开始招聘教师，8月底正式进行工程报建，预计明年秋季招生。
根据最新消息，安托山小学已纳入红岭教育集团管理体系，并更名为红岭实验小学。 9月28日，红岭中学官网上发布了招聘教师的公告，标准很高大家感受一下↓
据官网介绍，红岭实验小学采取公立新体制办学，由福田区政府与万科集团合作，共同推进体制改革和教学改革。红岭实验小学定位为国际一流的、现代化的未来学校。 公告显示明年秋季将开学，据说届时能提供1620个公办学位。 今年2月份，规土委福田管理局还发布了安托山小学规划调整公告，扩大了学校面积，把原来14196㎡的建面调整为23605㎡。
最新进展：2017年11月，福田发布方案设计征集意见
这些市政文化配套中，来头最大的就是安托山艺术公园+博物馆群。 根据用地方案规划，安托山艺术公园与安托山博物馆群以侨城东路北延线为界分为东西两个地块：东边约4万平方米的07-04地块拟建设博物馆群；西边54.4万平方米的02-21地块拟建设安托山艺术公园，其中安托山东侧地势较为平坦，拟建设文化中心。
安托山公园规划图（图片来源：福田管理局） 最新进展：今年10月中旬已开始动工
南方楼事现场看到，福田区群众文化中心在10月17日前清理平整完土地，近日已开始挖坑了。 今年7月份，深圳市城市设计促进中心发布了项目的设计方案征集，主办方是华润。就在10月24日，最终选出了第一名。
最新进展：目前已动工，于今年1月份正式报建
目前深圳国际交流学校位于皇岗片区，据说安托山校区建好后，本部将从皇岗迁到安托山。 虽然是私立高中，但深国交的名气却不局限于深圳，很多外地的学生也慕名前来，每年考试录取竞争非常激烈。从往届毕业生来看，很多都考到了国外顶尖名牌大学。
来自百度百科的介绍 打开地图可以发现，安托山实际是跨了福田和南山两个行政区。 在整体片区规划方面，深圳政府把安托山分为了东片区（福田）和西片区（南山）。其中东区是高端住宅区，西区则是综合功能性片区。 · 东片区定位为“配套设施齐备、环境优美的大型住宅区”，也就是万科瑧山府、万科瑧山府三期、安峦公馆、天健公馆等新盘汇聚的片区。 · 西片区则定位为综合功能性片区，主要是市政配套如安托山公园、博物馆、学校的聚集地。
从片区规划法定图则来看，居住用地占比不到20%，这与隔壁的老牌豪宅区香蜜湖的住宅比例相近。
看看早期香蜜湖的法定图则以及如今的安托山法定图则，可发现不少相似之处：大片大片的绿地+住宅+市政配套。因此居住密度和居住感，可以参考如今的香蜜湖来脑补~
目前安托山片区的住宅用地大部分已建设完成，周边最新的二手房是锦庐花园，目前挂盘价在13-15万/㎡。
而受限价政策影响，片区里的新盘售价都没有超过10万/㎡。这诱人的“打新”红利，使得每每有新项目出来就被壕们一扫而光。
数据来源于规土委官网和公开销售情况 目前片区在售的新盘只有天健公馆，仅剩十套左右162㎡的大户型，均价9.8万/㎡，外加6000元/㎡装修费。不过项目体量小，只有一栋，且有400套人才公租房+商业产品。 从安托山已入市和规划中的住宅来看，万科瑧山府不管是户型面积还是楼盘定位，都是片区里最为高端的。 已卖完的瑧山府一二期，面积都在230平以上，总价就要2000多万起步，可谓是安托山门槛最高的楼盘。 瑧山府三期目前已经脱绿网了 这次准备入市的瑧山府三期，只有一个户型，180㎡4房。据南方楼事现场看到的到访量（工作日上午一小时就看到了十来批），想必这就是深圳壕们眼中安托山最值得期待的豪宅了。 与一二期不同的是，万科瑧山府三期底下规划了4层商业，定位是轻奢品牌，由万科统一招商运营。除此之外，瑧山府三期还是安托山片区里唯一一个与地铁无缝接驳的项目。 南方楼事打听得知，目前万科瑧山府三期正准备拿预售证，预计11月开盘。据说价格跟一二期差不多，不会超过10万/㎡。 最后看看项目详细信息，南方楼事参观完最大的感受就是：果然是安托山新盘里标准最高的......
地址：福田区安托山四路与侨香五道交汇处东南侧 价格：预计跟一二期差不多，均价10万/㎡以内，外加7000元/㎡装修费 套数：398套（4座，两梯两户，车位比是1:1.6，600多个车位） 户型：180㎡4房（实用面积比较高 ）
最新进展：10月20日开放体验中心，预计11月开盘 交楼时间：2021年6月精装交房，商业同期开业 目前划分学区：竹园小学（红岭实验小学建完后将划过去）、深圳高级中学 周边配套：项目自带近2万㎡轻奢商业，周边还有深国投广场、山姆会员店。除了规划的安托山公园之外，片区内现有的公园还有塘朗山梅林山公园，距离去年刚开园的香蜜公园也只有一两公里。
项目商业效果图 撰文排版/雅酱
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ
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