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几天前，中海九号公馆的业主老苏，终于下定了决心： 卖掉165平“憋屈的小房子”，换套大别墅。 “宅在家都没地方走动，换个别墅还能爬楼梯。” 有钱人的换房需求，一如既往地朴实无华。
尖岗山豪宅区的张经理接到委托后，并不惊讶。 毕竟她所在的大型品牌经纪机构里，最近深圳湾、华侨城、宝中，这些房子动辄千万的豪宅区，都有成交。 有钱人的换房速度，也是一如既往地有效率。 深耕深圳湾豪宅市场多年的资深中介黄生，最近只用5天就卖掉了一套豪宅，总价1630万。 这还称不上深圳速度。3月7日，深圳蛇口豪宅仅用一天，就清盘了104套公寓，总价2133-5479万/套。 在家憋坏了的「土豪们」，戴着口罩排起了队。吓得街道办和派出所紧急限流，强制清场。  这是疫情之下唯一一个开盘的豪宅新盘，有样板间可以看。 而那些斥资千万买二手豪宅的，“购物体验感”恐怕就没那么好了。他们往往： 2月7日，深圳发布进一步加强社区小区疫情严防严控通知，所有小区100%实行围合封闭式管理。 没办法，再有钱都进不去。  如此干脆利落的客户，毕竟还是少数。 “房子难卖、开发商花式降价促销”，过去一个月里，诸如此类的报道才是主流。 这是众人对楼市最笃定的两个猜测，后半句更是全体购房者的共同期望。 答案伴随着2月楼市成交报告正式揭晓。很可惜，只猜对了一半：成交确实暴跌，创下8年新低。 受疫情影响，二手住宅过户速度放缓，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。二手均价小幅上升，为58491元/平，环比上升1.38%；各区来看，七区成交均价普遍上升。（数据来源：深圳中原研究中心） 根据多年经验，网签数据往往具有滞后性，真正反映疫情成交情况的数据，还得等到下个月。 可盼着深圳房价下降的人，恐怕还是要失望了。 从深圳中原的这份最新报告来看，挂盘样本房源中涨价的业主，是降价的两倍。 从样本房源的涨跌区间上来看，房源价格相对稳定，房源上涨和下跌的幅度均在5%之内。涨幅在0-5%的房源占比为67%，而跌幅在0%-5%的房源占比为33%。 数位资深经纪人都表示，绝大部分业主都不着急，少数急卖的，也是因为疫情经营受影响的小企业主。 只用了5天成交的深圳湾豪宅，业主就是因为需要周转资金放了个诚心价，最后还被客户砍价20万。 这是一场买卖双方的心态拉锯战。等着捡笋盘的购房者，成功概率并不高。 “业主心态都是疫情过后我再涨价卖，捡漏成功的客户太少了。” 深圳头号“脑残粉”，一定是深圳业主。坚定不移地看好深圳，是他们的共同信念。 就连小区里遛狗的阿姨，也能背出那句楼市铁律： 短期看政策、中期看土地、长期看人口。 最新的2019年深圳新增人口官方还未公布，网传版本70-80万的都有。2018年深圳新增人口近50万，全国第一。 被生活摁在地上狠狠摩擦的中介，也远比我们想象坚强得多。 早在2月中旬，老大哥中原地产就开始发喜报了。
创下疫情首单成交的经纪人，是一位还没毕业的大学生，中原去年的校招生。 这也是她人生第一单，小初回忆起成交时还是很激动。 “线上签约当时花了整整5个多小时。因为疫情业主跟客户没有见过面，也没看过房。” 略长几年经验的尖岗山豪宅区张经理，更是气定神闲。她表示最近线上客户咨询量很多，部分客户甚至因为疫情有了买房的紧迫感。 “等到看房方便时，肯定成交量价齐升。” 3月4日中央最新会议强调，要把被抑制被冻结的消费释放出来。 在经纪人们眼中，购房就是那个被暂时抑制住的需求。 上半年固然会很难，但是熬一熬就过去了。 深房中协更是用大量研究数据，给出预测：疫情之下房地产中介行业并不会出现“离职潮”。 事实上，由于目前疫情已逐步得到控制，上述2-4月疫情严控时期的推断则属于较为极端状况下的假设，而即使是这种情况下的推断数据，也远不及智联招聘统计到的疫情期间全国在职人员21.6%的失业率。 而随着现阶段全行业的逐步有序复工，市场的信心与恢复也逐步见到了曙光。我们推断，全行业的从业人员规模，大体上将与往年情况相似，基本平稳，并不会出现大范围的人员波动情况。充分说明了深圳市房地中介行业极具韧性。（数据来源：深房中协标准指数） 被问及身边有无同事离职的资深中介老马，脸上堆满了一贯的笑容。 “干我们这行的，没有那么脆弱。” 正如他们眼中的深圳楼市，也没那么脆弱。  |
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