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最近，深圳地铁6/10号线开通，一时间朋友圈被刷屏。 有人打卡地铁站晒照片； 有人晒乳鸽图； 还有人晒6号线沿线的涨租通知..... 一时间，深圳地铁“火了”。 图源 网络 因地铁开通而涨价，伴随着的除了吐槽声，还锤实了地铁对房价有直接影响的事实。 有人觉得，地铁开通节约了租客的出行成本，提高了生活品质，所以房东涨租合理。 也有人觉得，租户已经很难为什么还要如此狠心？ 但换个角度想想，既想住在地铁附近，又不要涨租，如同鱼和熊掌，不能兼得。 或许，只有自己成为业主、成为房东才能从根源解决问题。 “黄金”地铁线 其实，不管哪座城市，地铁沿线房价和租金不断上涨已经不是什么新鲜事。 2019年6月中原地产的数据就显示，深圳地铁沿线的房租和2017年相比涨幅大多超过30%。 而这次6号线和10号线开通后房东们涨价，也不过迟早的事情。 住在光明20多年的李生，2000年花了20来万，买下一套滨河苑小区的三房，离开通的6号线光明大街站只有50多米。 房子在前几年出租，虽是三房一厅且家具齐全，但只能租出2500元/月的价格。 在6号线开通之后，他表示会上调500元。 对于网上大骂房东乱涨价的言论，李生坦言，“已经签了合同的我们不会乱涨，一些准备到期的如果续签，就适当涨一点，是在合理范围。” 他告诉南方楼事，附近一些房源在年初的时候租金普遍都调整到了3000元/月，现在6号线开了还会再涨500-1000元。 “通地铁之后去哪里都方便，房子很好租，所以附近很多房租都适当调了一些。” 图源 安居客 房租上涨的背后，还是房价在不断升值。 据乐有家统计，2016年-2020年深圳8条地铁线217个站点二手房房价上涨情况。 5年期间，53个站点房价上涨幅度在10%~20%；47个站点房价上涨幅度在20%~30%；12个站点上涨幅度在40%以上。 图源 乐有家 不管是房租还是房价，都完美的印证了那句：地铁修到哪里，房租/房价涨到哪里。 地铁开通，房租/房价上涨这一点已经毋庸置疑。 究其原因，其实是交通的便利程度，成为租客和购房者首要考虑的因素之一。 我们以租房为例。 据克而瑞数据显示，对于影响租房的各方因素中，交通占比30%，排行第二。 加上疫情原因，交通不便的问题被放大，所以现在很多人在租房时更倾向于离地铁近的房源。 数据来源：克而瑞租售、巴乐兔 对于地铁开通的影响，南方+采访了美联物业全国研究中心总监何倩茹，她表示根据过往的经验，地铁开通时，一般会直接带动租金上升，二手房价格也有机会上升。 地铁虽然是引发周边物业租金短期上涨的因素，但整体来说对租客是利好的，毕竟在交通便捷之后，居住环境会更加舒适。 当地铁成了租房时候的执念，伴随而来的便是每月战战兢兢的等待房东涨价通知。 可谓是，不通地铁很烦恼，通了之后也苦恼。 想买房吧，绝大部分年轻人又很难掏出三四百万的首付。 那么问题来了： 现阶段的深圳，还有没有200万以内的地铁物业可以买？ 带着这个看似“天方夜谭”的想法，南方楼事把刚刚开通的6号线“扒”了个精光。 截止8月22日，6号线在售或待售的楼盘共19个，其中有9个公寓项目，10个住宅项目。 房源一捞一大把，但价格才是重点。 在这19个楼盘里，已知价格中，均价最低的是4.03万/㎡的嘉信云峰，最高是6.1万/㎡的华侨城北站壹号。 瞄准这个均价仅4.03万/㎡的楼盘，南方楼事又扒了扒。 发现嘉信云峰已经开盘，最小的户型总价也只有138万，不到200万。 这么看来，在深圳买房、做房东都不是梦？ 上下滑动查看 图源 安居客 如何成为BAT员工房东 抱着成为房东的美梦，南方楼事对这个总价极低的楼盘起了好奇心，继续深扒。 嘉信云峰位于宝安区石岩街道北环路与横坑路交界处，临近石岩北环路。 据南方楼事了解，项目分为两期开发，一期规划有3栋约140米的超高层建筑，其中包含2栋住宅（B/C座）、1栋商务公寓及办公产品（A座），另外还配建一所幼儿园。 目前推售36-65㎡的商务公寓，均价4.03万/㎡，不仅仅是精装交付，还带有阳台、通燃气。 示意图 嘉信云峰最厉害的，是位于“光明首条地铁”6号线沿线附近。 而6号线则是首条贯通深圳中轴，打通中部发展轴，首次将宝安、光明与龙华三个新兴片区连接在了一起。 改变新老区格局的地铁线，打破东西定势。 从串联的区域上看，6号线也突破了既有交通格局，首次串联新老中心。 既有老牌中心区福田罗湖，又有新兴“宇宙中心”宝安、光明与龙华。 更重要的是，6号线途径光明科学城，龙华段临近九龙山智能科技城，促进了深圳中部各产业园区的融合。 无论是对区域发展还是选房思路，这条新线路都意义非凡。 最最惊喜的是，项目还是双地铁物业，离运营中的6号线和在建中的13号线上屋站仅400米左右，步行5分钟就能到。 400多米，步行5分钟是什么概念？ 有报告显示，只有在步行5分钟范围内的楼盘，才是正地铁房。 而且离地铁站0-500米的近郊区物业价值可以提升20%—25%；而远郊区物业价值则提升10%—15%。 这两组数据，在深圳分别达到了26%和18%。 嘉信云峰和6号线、13号线仅仅400多米，还是双地铁。 妥妥的正地铁房，升值啥的也是迟早的事情。 图源 网络 目前项目周边只有星城购物中心、万联购物广场等商业配套，但从6号线上屋站到龙华只有2个站，到红山6个站。 也就是，嘉信云峰可以共享龙华的各种配套，比如佐阾香颂、壹方天地、红山6979等等，无条件“享用”。 示意图 除此之外，建设中的地铁13号快线对于石岩而言更是“重头戏”。 从规划图可以看到，13号线轨道一期从上屋站出发，途径留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山科技园等，抵达后海总部基地。 贯穿全市高GDP的科技园中轴，聚集腾讯、百度、联想、创维等科技巨头企业。
未来从上屋站到南山只有4站，去科技园也只有9站。 可以预测，紧邻13号线的嘉信云峰将会吸引一波南山外溢的购房人群。 即便是买来投资，效益也不会太差。 现在科技园整租的租金大约是5612元/月，1号线沿线城中村单间最便宜也要1800元/月左右，可见科技园白领们的承租能力是较高的。 我们可以预见的是，未来13号线开通后，石岩大概率会成为南山置业北溢的咽喉要道。 当石岩承接了这波高素质、高收入的人群，片区价值将会大大提升，未来可期。 不管是房价涨幅还是租金收益，都有很大上涨空间。
图源 水印 除了轨道交通，嘉信云峰还拥有南光、龙大、外环、沈海等高速路，从项目到科技园大约25分钟；到福田30分钟左右，交通便利，轻松抵达全市。
也因为区位、交通等优势，不少开发商已经进入石岩布局城市更新。 据南方楼事了解得知，目前项目周边已有宏发、京基、启迪等房企入驻，片区未来可期。
不得不提的一点是，嘉信云峰周边自然景观资源丰富。 有被誉为深圳西部第一峰的“阳台山”，有石岩湖湿地公园、罗租岭公园、上排公园以及官田社区公园等。
示意图 随着地铁6号线的开通，沿线房价/租金都会不断上涨。 也许再过两年，翻遍深圳也找不到总价一字开头的房子，走遍城中村也找不到月租金2000元的小单间了。 所以，与其担心房价/房租大幅上涨，不如选择合适的项目上车，自己做房东。 而现在的嘉信云峰最低总价仅138万，何乐而不为？ 
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