刚刚，深圳49.4亿卖了4宗宅地！龙光中海赢了，南山人才房卖4.85万/平

这几天，深圳实忙。

 

3天前（10月11日），中央发表了先行示范区改革试点方案。明天（10月14日），深圳经济特区建立40周年庆祝大会召开。

 

而今天，深圳则集中出让4宗宅地。

吸引中海、龙光、招商蛇口等多家开发商下场，地块都以封顶价成交，4块地成交总价49.4亿。

其中，南山的人才房，最高销售单价不高于4.85万/平方米，相当于是半价买入南山！

沉寂了接近3个月，土地房产交易中心，又热闹起来了。

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土拍情况

 今天出让的地块，分别位于龙华民治、坪山马峦、南山南头和龙岗宝龙，两块用于建商品房，两块则用于建人才房。

下午3点10分，土拍正式开始，先从两块人才房用地开始竞拍。

下午3点28分，位于南山南头的人才房地块由深圳市南山人才安居有限公司竞得，配建3800㎡的只租不售人才房。

南头宗地目前周边目前配套较少，主要是各类建筑公司、工厂以及建工村的保障性住房。

同时周边没有地铁，但因为有关口二路、北环大道等主次干道，自驾出行会比较方便。

弥补配套优势的，是地块的价格优势。

目前，地块周边的二手房均价在6.5-10.7万/㎡之间，在售新房均价为8.7万/㎡。

而宗地人才房限售单价不高于4.85万/㎡，相对比周边的房价便宜了将近一半。

也正因为价格优势，这块地才在开拍20分钟内，就经历了45轮竞价和19轮竞面积，并以3.91亿的顶价成交。

 

第二块成功出让的人才房用地位于龙岗宝龙，由龙岗人才安居有限公司竞得。

图源咚咚找房

虽然地段偏远，但这块地却意外地受欢迎。

经过46轮竞价与66轮竞面积，宝龙地块以4.64亿的封顶价成交，配建只租不售人才房面积18000㎡。

先出让的人才房地块人气都不错，而随后出让的两块商品房地块，则分别由中海与龙光两大房企收入囊中，身价相当抢眼。

龙华民治地块，由中海地产以30.85亿的封顶价收入囊中。

图源咚咚找房

这块地临近5号线民治站和五和站，曾在2016年11月进行过拍卖，但却流拍。

当时，地块的限价相当严格，不仅要求销售均价必须低于周边同类预售项目备案均价的90%，还要求销售均价要低于5.67万/平。

这次的出让条件，则明显放松，仅要求销售均价不得高于6.72万/平。

然而，这块地周边都是比较成熟的住宅区，二手房挂牌价在约6.4-6.7万/㎡之间。

6.72万/平的限价，其实和周边二手房价格差不多。

今年以来，中海位于光明凤凰城与龙华上塘的两个网红盘，都陆续秒光。

这次中海又拿了民治成熟住宅区旁的宅地，不知道几年后，产品推出时，是否人气依旧？

坪山马峦地块，在11轮竞价后，由龙光以10亿的封顶价快速拍走。

图源咚咚找房

这宗地位于坪山中心区，周边配套相对比较成熟。

地块紧邻坪山体育中心和街道办事处，旁边就是大山陂水库，并且周边有在建的地铁14号线，宗地和未来的沙湖站直线距离大约1km。

目前周边二手房均价在4-4.7万/㎡之间，周边的在售新房均价在3.7万到4.1万/㎡之间。

而今天出让的这块地，从地段到周边环境，都比在售的这两个项目好，并且未来销售均价不得高于3.9/㎡，有一定优势。

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地块详情

龙华民治地块

地块详细信息

宗地号：A808-0020

地块位置：龙华区民治街道

土地面积：23558.38m²

建筑面积：117790m²

使用年限：70年

总体规划：商品房+人才房+商业+公共配套

竣工时间：项目主体工程及附属工程自本合同签订之日起一年内开工建设，四年内竣工

限制售价：

普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米（毛坯价，不含装修）

周边二手房价参考：6.4万-8万/平

销售要求：

普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

只租不售人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府。

项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90m²以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

人才房分配：

配建只租不售的人才住房。

坪山马峦地块

地块详细信息

宗地号：G11341-0137

地块位置：坪山区马峦街道

土地面积：13285.65m²

建筑面积：63360m²

使用年限：70年

总体规划：商品房+人才房+保障房+公共配套

竣工时间：项目主体工程及附属工程自本合同签订之日起一年内开工建设，四年内竣工

限制售价：

普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米（毛坯价，不含装修）

周边二手房价参考：4万-4.5万

销售要求：

普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

只租不售人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府。

项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90m²以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

人才房分配：

配建只租不售的人才住房。

南山南头地块

地块详细信息

宗地号：T503-0063

地块位置：南山区南头街道

土地面积：3285.91m²

建筑面积：18313 m²

使用年限：70年

总体规划：人才商品房

竣工时间：自签订合同之日起 1年内动工开发，4年内竣工。

限制售价：

销售均价不高于46200元/平方米（不含室内装修，下同），最高销售单价不高于48500元/平方米。

周边二手房价参考：10.7万

人才房分配：

配建只租不售的人才住房。

龙岗宝龙地块

地块详细信息

宗地号：G02302-0022

地块位置：龙岗区宝龙街道

土地面积：12852.83m²

建筑面积：70690 m²

使用年限：70年

总体规划：人才商品房+商业+公共配套

竣工时间：自签订合同之日起 1年内动工开发，4年内竣工。

限制售价：

人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。

出让条件：

宗地进入23号线规划控制区19.22平方米，禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入。

人才房分配：

配建只租不售的人才住房。

宝安新桥工业用地

地块详细信息

宗地号：A315-0116

地块位置：宝安区新桥街道

土地面积：100008.78m²

建筑面积：409549m²

使用年限：30年

总体规划：厂房+研发用房+商业+宿舍等配套

竣工时间：本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起一年内开工，四年内竣工。

竞得人：顺丰控股股份有限公司

出让条件：

本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让，竞得人使用面积占总面积不少于80%，总面积不多于20%的部分允许出租。