验资开始！招商文禧花园最后4栋要来了！154平！这次有人才优购房了！

速度有点快！在距离其首次开盘也仅过了2个月不到，园区独墅湖板块的红盘招商文禧花园，发布了第二批次验资公告。

这也意味着，项目二期马上要来了！作为今年独墅湖板块唯一的待售小高层住宅小区，招商文禧花园二期仅剩4栋住宅，这是又要靠抢了！

对于买房人来说，另一个好消息就是，招商文禧花园二批次房源的户型为建筑面积154平，即，这次开盘必然是有人才房源的，符合人才优购房购房资格的买房人，这次买到机会大大增加了！

对于非人才的买房人，虽然压力肯定更大了，但是154平户型在总价上资金压力也会小很多，甚至，这可能是今年园区核心区最好的入手机会！

那么，招商文禧花园，是否值得冲一冲呢？

今天就来详细说一说！

验资开始！这次有人才优购房了！

招商文禧花园，即，苏地2022-WG-29号地块，位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南，是2022年6月23日，苏高新以总价160073.2983万元竞得，成交楼面价31621元/平。

该地块当时进入了一次性报价环节，有13家房企参与报价，中签率为7.69%。

可见，该项目在地块的时候就是房企们眼中的香饽饽。

该项目是苏高新、招商，联合开发。

项目地块用途为纯住宅用地，占地面积25311平，容积率2.0。

根据规划，项目拟建8栋13-17F住宅，其中，1栋13F小高层、1栋14F小高层， 1栋16F小高层，5栋17F小高层。

项目的布局为围合式布局，仅有2排，中央景观视野都相对是不错的。

项目外立面采用大面积玻璃 香槟金金属，超大窗墙比，颜值很高。

2022年12月19日，招商文禧花园首批房源正式取证，共计130套住宅房源，全装修交付，整体备案均价48500元/平，总价区间在808-1000万，建筑面积段在195.96-196.13平。

在其认筹结束后，448组买房人成功认筹，128套住宅房源（另外2套是样板房，不出售），中签率为29%。

则其还有4栋住宅处于待售状态。本次验资的就是这4栋住宅，1、2、3、4#，建面约154平户型，约170套，其中人才房约103套。

建筑面积154平

• 4房2卫的房屋套型，四开间朝南，超大采光面；

• 南北双阳台，南向双联阳台，采光观景两不误；

• 主卧带衣帽间和明卫，舒适度和舒适性比较高；

• U型厨房连接独立餐厅和客厅，组成超大活动空间；

• 4个飘窗有效延伸室内空间，都是赠送面积；

预约方式：线上预约，扫码填写资料

咨询热线：0512-6938 6115

报名时间：2023年2月6日-2月15日

验资预约材料提交截止时间为2023.2.15(23:59)

验资金额：活期账户人民币200万

准备材料：

1.购房资料:夫妻双方身份证(正反面)、户口本(户头页及家庭成员所有页面)、结婚证或其他婚姻材料:

2.征信报告:夫妻双方申请人(以家庭为单位)近1个月内拉取的征信报告;

3.房产证明:以家庭为单位提供有/无房证明(苏易登、苏周到APP查询，或本人凭有效身份证至房管局获取);

4.购房资格证明:非苏州本市户籍需提供6个月以上苏州本地纳税证明或社保证明(3年内连续缴纳满6个月);

5.资金证明:银行活期足额验资资金(限申请人本人银行借记卡);

6.近一年银行流水单(限申请人本人银行借记卡）；

地铁、学校和商业都在隔壁

招商文禧花园位于独墅湖板块，周边界面来看，也是很不错的。

小区北面是河流，隔河相望的是住宅小区美颂花园。

南面是独墅湖幼儿园，独墅湖学校。

东面为河流，此外距离同程大厦、益新大厦、生物纳米科技园等也比较近。

西面是独墅湖邻里中心，距离月墅公园、铂悦犀湖和花语江南等也比较近！

配套上来看，独墅湖高教区也是比较完备的。

交通上来看，项目距离2号线独墅湖邻里中心站比较近，算是个轨交盘。

自驾上面，项目距离已经开通的独墅湖第二通道也很近，未来去往尹山湖也比较方便。

项目南面比较靠近东方大道，这也是城市主干道，东面连接中环东线，西面连接吴东快速路。

商业配套上来看，隔壁就是独墅湖邻里中心，也是独墅湖板块比较大型的商业设施，基本能满足日常生活所需。

教育设施上，独墅湖幼儿园和九年制学校独墅湖学校也在旁边，都很方便，从幼儿园到初中都在家门口。

独墅湖最低门槛了！倒挂红盘近3W！

除了其成熟的周边界面之外，招商文禧花园的倒挂红利，也绝对是一大卖点。

招商文禧花园首批房源的整体备案均价为48500元/平，相较于周边的二手房的价格，其倒挂红利最高可达近3W/平。

招商文禧花园周边的二手房社区，主要是：中铁建花语江南、铂悦犀湖、月亮湾3号美颂花园。

根据链家网显示，铂悦犀湖挂牌价8.1W、中铁建花语江南6.2W、月亮湾3号美颂花园5.1-5.2W。

其成交价方面，2022年，铂悦犀湖77365元/平、中铁建花语江南53794元/平、月亮湾3号美颂花园一期48823元/平、月亮湾3号美颂花园二期49175元/平、月亮湾3号美颂花园三期58241元/平。

这样来看，其倒挂红利最大可达28867元/平。

另外，铂悦犀湖有一套高层产品，其成交单价达90408元/平。

值得注意的是，招商文禧花园本批次产品的建筑面积为154平，也是目前独墅湖板块门槛最低的户型产品了，尽管板块内还有一个纯新盘，但其户型则是在220平 ，因此想要在独墅湖板块置业，但是购房预算有限，目前来看，只有招商文禧花园这一个选择了！

独墅湖高教区的宅地一直都很珍贵，从2016年至今，板块内只出让了两宗宅地，招商文禧花园稀缺性可想而知！

项目自身条件来看，也非常优越，项目位置条件极好，重要配套基本步行可达，有效保障未来生活的便利。苏高新与招商的强强联合，也给了购房者更多的安全感。8栋小高层的设计，居住氛围刚刚好，154平起的户型，圈层也更为纯粹！

今年毫无疑问是买房的好时机，尤其是核心区的房子，这两年多个热盘的逆势走红已经证明了，楼市或许会冷下来，但是核心区永远不缺买房人。园区核心区今年的第一次买入机会，还需要犹豫吗？