倒挂2w+？！建屋天著爆出还有联排没卖。

红盘说明书—第09期

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上期追踪：

捂盘12年成精！园区32套神秘别墅还不开？

房苏州全新栏目『红盘说明书』，为你详细讲解即将入市的红盘，想买的必须关注。

第9期，来看看园区超级倒挂神盘建屋天著。

去年项目最后一批小高层遭全城疯抢，不少人以为就此清盘，殊不知还藏着一批联排别墅未领证。

下面来具体看看。

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1.项目最新进展

建屋天著联排别墅和小高层紧挨着。

目前已经是现房状态，深红+米白的配色，与小高层色调一致。

不得不说，青剑湖这一片的风光真的不错，小高层视野很开阔，可以俯瞰远处湖景。

虽然小区紧挨着高架，但别墅区离高架有点距离，还有高层阻挡，噪音相对弱一些。

至于别墅什么时候开，是个谜。也曾有网友说被内定了，emmmm...

不过通过航拍视频，我看到2栋别墅疑似有车+衣服晾晒的痕迹，难道已经有人住进去了？或许是我眼花了吧。

2.项目基本情况

建屋天著，园区有名的倒挂神盘。

2006年建屋拿地，楼面价才2684元/㎡。2007年首次开盘，均价约4500元/㎡。

项目最新开盘是去年6月，小高层备案均价约2.5万/㎡，倒挂近1w/㎡。

倒挂盘人人都想买，108套非人才房源2103人选，中签率仅5%，几乎创下年度最低，引发全城疯抢。

别墅层高3层，建面约188/200/220㎡三个面积段，户型图暂未公开。

值得注意的是，由于园区160㎡以上房源不参与人才优购，所以这批别墅没法使用人才优购权。

3.周边配套

建屋天著位于园区青剑湖夷浜路88号，所在的青剑湖板块十分宜居，打造的基本都是低密别墅产品。

生态环境方面，除了板块内的青剑湖，建屋天著北面就是阳澄湖，风光无敌好。

商业配套方面，就近有科技城邻里中心，加上去年开通的龙湖星湖天街，满足日常的购物需求。

学校方面，建屋天著的学区为星澄学校。查学区点我。

4.买房建议

目前青剑湖可售新房不多，天阅湖滨和融创悦云庭基本清盘，中海阅湖湾即将入市。

新房备案均价3.3-3.4w，实际正常楼层3.5-3.7w左右。

据最新控规，仅剩上园湾2期及悦云庭北侧2块地待拍，板块供地比较少，未来是二手房主导市场。

众所周知别墅面积大总价高，本身客群比较有限，因此成交周期也略长。

但是青剑湖的别墅却一直成交火爆，像是万科大家、阿卡迪亚三区、中海森林湖等等千万频频成交，单价5w上下。

建屋天著最新批次房源备案价2.6w/㎡，在限价的影响下，最后一批别墅入市价格会很惊喜。

按照均价2.6w来算，总价预计490w+。这中间的倒挂你细品，又是一个买不到系列？

你觉得会备到多少钱

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